Материал помещен в архив

МОНТАЖ ПЛОЩАДКИ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ: ОТРАЖЕНИЕ В УЧЕТЕ

Ситуация Для установки оборудования в компрессорном цехе монтируется площадка (антресоль). С одной стороны площадка стоит на собственных опорах, с другой - прикреплена с помощью кронштейнов к стене здания. Площадка будет оборудована лестницей. Материал площадки, опор и лестницы - металл. Проектирование, изготовление, монтаж площадки выполняются по договору подряда. Стоимость работ по проектированию, изготовлению и монтажу площадки согласно договору подряда 28 320 000 руб. (в том числе НДС - 5 664 000 руб.). Начало выполнения работ - июнь 2015 г., окончание - июль 2015 г. К какому виду работ следует отнести работы по монтажу площадки и как их отразить в бухгалтерском учете? Требуется ли внесение изменений в технический паспорт здания компрессорного цеха в связи с монтажом площадки?

Затраты по монтажу площадки являются доработкой здания компрессорного цеха и относятся на увеличение его первоначальной (переоцененной) стоимости.

Организации необходимо получить новый технический паспорт здания с последующей государственной регистрацией его изменений.

Порядок классификации строительно-монтажных работ

Общая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования (подп.81.1 п.81 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39, далее - Инструкция № 39).

Справочно Антресоль - площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования (п.2 Инструкции № 39).

Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством (п.14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26, далее - Инструкция № 26).

Общие признаки работ и критерии изменения характеристик объектов в результате их проведения содержатся в приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция № 37/18/6).

Так, в приложении 5 к Инструкции № 37/18/6 определено, что дооборудование - это совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и (или) количественных технико-экономических показателей.

При дооборудовании меняется стоимость объекта и его технико-экономические показатели, может быть пересмотрен срок службы и увеличен ресурс объекта. Конструкция и комплектация объекта при этом изменяются (приложение 5 к Инструкции № 37/18/6).

Таким образом, затраты по монтажу площадки (антресоли) следует классифицировать как доработку объекта «Здание компрессорного цеха» и отнести их на увеличение его первоначальной (переоцененной) стоимости.

Отражение в бухгалтерском учете работ по монтажу площадки

В соответствии с п.20 Инструкции № 26 фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ, отражаются записью: Д-т 08 «Вложения в долгосрочные активы» - К-т 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и др. Суммы данных затрат, учтенные на счете 08, списываются с этого счета в дебет счета 01 «Основные средства» по окончании работ.

Хозяйственные операции по монтажу площадки отражаются в следующем порядке:

Получение нового технического паспорта здания

Паспортизации подлежат здания различного назначения независимо от формы собственности для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов (п.7.1 раздела 7 технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

Технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте (п.2 Инструкции № 39).

Порядок регистрации недвижимого имущества регулируется Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и Инструкцией № 39.

При наличии незначительных изменений в пределах допуска, установленного п.115 Инструкции № 39, заинтересованному лицу по результатам проверки характеристик капитального строения выдается новый технический паспорт.

Обратите внимание! Со 2 ноября 2015 г. порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, основания для ее назначения будут определяться Инструкцией об обоснованиях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11 (далее - Инструкция № 11). Частью второй п.7 Инструкции № 11 установлено, что при изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также при строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник обращается в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке проверки его характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством. Согласно п.218 Инструкции № 11 по результатам технической инвентаризации составляется техническая документация на здание, помещаемая в инвентарное дело, в том числе оформляется новый технический паспорт (ведомость технических характеристик) согласно приложению 7 к Инструкции № 11. Государственная регистрация изменений капитальных строений регулируется п.17.31 главы 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.   От редакции «Бизнес-Инфо» Инструкция № 11 вступает в силу в порядке, определенном п.2 постановления № 11. С 1 августа 2020 г. следует руководствоваться п.17.31 главы 17 перечня № 156 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29.07.2020 № 447.

Таким образом, поскольку в результате монтажа площадки изменились технические характеристики компрессорного цеха (общая площадь) (подп.81.1 п.81 Инструкции № 39, подп.152.2.2 п.152 Инструкции № 11), надлежит обратиться в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества и по их результатам получить новый технический паспорт здания с последующей государственной регистрацией его изменений.

28.07.2015

Валерий Шафранский, экономист