Материал помещен в архив

ВОПРОС: Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (абзац 15 части первой п.1) предоставлено право взыскания с применением исполнительной надписи задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц. При этом в соответствии с перечнем документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее - Перечень), для совершения исполнительной надписи необходимо представить договор аренды. Однако задолженность по арендной плате может образоваться и в связи с неисполнением договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических лиц.

Можно ли взыскать на основании исполнительной надписи нотариуса задолженность по арендной плате по договору субаренды, предоставив нотариусу договор субаренды?

ОТВЕТ: Можно, при наличии согласия арендодателя на договоре субаренды.

Статьей 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) установлено, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя. Таким образом, заключение договора субаренды при отсутствии согласия арендодателя противоречит ст.586 ГК. Так как в соответствии с п.1 ст.71 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», нотариусы отказывают в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит требованиям законодательства Республики Беларусь. Нотариус должен удостовериться в том, что арендодатель дал согласие на заключение договора субаренды.

Нотариусы в случаях, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании денежных сумм (задолженности) с должника для удовлетворения бесспорных требований. Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь (пп.1-2 ст.105 указанного выше Закона).

Пунктом 14 Перечня предусмотрено, что для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), нотариусу представляются:

• договор аренды нежилого помещения и его копия;

• документ о расчете суммы задолженности по договору, сроках уплаты, подписанный руководителем организации и главным бухгалтером, скрепленный печатью (при ее наличии).

Истребовать другие документы нотариус не может, однако, при проставлении отметки арендодателя о согласии на заключение договора субаренды на самом указанном договоре или при составлении такого согласия в виде отдельного документа, являющегося частью договора субаренды (в тексте договора должно быть соответствующее указание), совершение исполнительной надписи возможно.

16.01.2016

Виктория Третьяк, консультант организационно-правового отдела Белорусской нотариальной палаты