Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе жилищно-коммунального предприятия находится многоквартирный жилой дом. Часть квартир (одна или более) принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Юридическое лицо предоставило квартиру по договору найма гражданину.

Кто в данном случае будет плательщиком жилищно-коммунальных услуг? С кем (с юридическим лицом или с гражданином) и какие договоры обязано заключить жилищно-коммунальное предприятие?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.1 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» потребитель - физическое лицо, имеющее намерение заказать либо заказывающее жилищно-коммунальные услуги или пользующееся жилищно-коммунальными услугами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 июня 2020 г. Закон № 405-З изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 18.12.2019 № 280-З. Потребитель - физическое лицо, имеющее намерение заказать либо заказывающее жилищно-коммунальные услуги или пользующееся жилищно-коммунальными услугами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (подп.1.6 п.1 ст.1 новой редакции Закона № 405-З).

Согласно терминологии п.2 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее - Положение № 571), плательщик жилищно-коммунальных услуг - это собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель, поднаниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда, член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства (при оказании услуг электроснабжения - абонент, услуг газоснабжения - потребитель газа).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. следует руководствоваться абзацем 9 п.2 Положения № 571 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391, в соответствии с которым плательщик жилищно-коммунальных услуг - собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, лизингополучатель, заключивший договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда, член организации застройщиков, дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, лицо, у которого земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома находится в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде (при оказании услуг электроснабжения - абонент, услуг газоснабжения, снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок - потребитель газа).

Плательщиком жилищно-коммунальных услуг может быть и юридическое лицо, являющееся собственником жилого помещения. В данном случае жилое помещение, находящееся в собственности юридического лица, относится к частному жилищному фонду организаций негосударственной формы собственности. Вместе с тем данная организация предоставила жилое помещение во владение и пользование физическому лицу - нанимателю.

Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, предусмотренные договором найма, если иное не установлено этими договорами или законодательными актами (п.7 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг возникает у нанимателя со дня заключения договора найма (п.2 ст.29 названного Кодекса). Таким образом, со дня заключения договора найма плательщиком жилищно-коммунальных услуг становится наниматель жилого помещения, если договором найма не определено иное.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться ст.29 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З.

Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, как исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязана заключить с потребителем - физическим лицом договоры на оказание таких услуг по формам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"».

Если жилое помещение, принадлежащее юридическому лицу, остается незаселенным, обязанность по его содержанию и, соответственно, по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги несет собственник жилого помещения - юридическое лицо. Жилищно-коммунальные услуги оказываются на основании соответствующих договоров. При этом согласно п.12 Положения № 571 в случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг - юридического лица в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, аренде жилого помещения и отсутствия договора найма или договора лизинга этого жилого помещения плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

29.12.2017

Наталья Кухарчик, юрист