Материал помещен в архив

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО СДЕЛКАМ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИМ ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ РЕАЛИЗАЦИЮ, В ЦЕЛЯХ КОНТРОЛЯ ЦЕН ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Ситуация Налоговые органы вправе контролировать соответствие налоговой базы, определенной и отраженной плательщиком в налоговой декларации (расчете) на основании примененных им цен, налоговой базе, определенной налоговым органом с учетом рыночных цен, по сделкам, предусматривающим реализацию либо приобретение недвижимого имущества (его части) (п.1 ст.301 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК). Что понимать под термином «недвижимое имущество» для применения ст.301 НК? Относится ли к такому имуществу только то имущество, которое подлежит государственной регистрации и является так называемым капитальным строением (зданием, сооружением), либо данное понятие является более широким и к такому имуществу можно отнести и иные объекты (например, строительные бытовки, киоски, сборно-разборные павильоны и т. п., которые учитываются организацией в бухгалтерском учете в составе основных средств по группе «Здания»)?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. В главе 11 (ст.87-101) новой редакции НК описаны принципы определения цены на товары (работы, услуги), имущественные права для целей налогообложения.

Непосредственно ст.30¹ НК не определено, что понимать под «недвижимым имуществом» для применения правил так называемого трансфертного ценообразования.

В связи с этим организации следует руководствоваться требованиями п.2 ст.1 НК, согласно которому институты, понятия и термины гражданского и других отраслей права, используемые в НК, применяются в тех значениях, в каких они используются в этих отраслях права, если иное не установлено НК.

Для применения положений ст.30¹ НК организации следует руководствоваться определением термина «недвижимое имущество», установленным иными нормативными правовыми актами.

В частности, п.1 ст.130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п.2 ст.130 ГК).

Недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК).

Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», являющегося основным нормативным правовым актом, устанавливающим порядок регистрации недвижимого имущества (и именно во исполнение требований которого разработаны и утверждены иные нормативные правовые акты, регулирующие технические и процедурные вопросы регистрации) закреплены следующие термины и определения:

• изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т. п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 6);

• капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 10);

• машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений (абзац 11);

• незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 12).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений; незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абз.10, 11 и 12 ст.1 Закона от 22.07.2002 № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З).

Таким образом, строительные бытовки, киоски, сборно-разборные павильоны и иные аналогичные объекты не являются недвижимым имуществом для применения положений ст.30¹ НК независимо от того, к какой группе основных средств они отнесены в соответствии с нормативными сроками службы основных средств, установленными постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161, и на каких счетах бухгалтерского учета они учитываются в организации.

14.03.2017

Виктор Статкевич, аудитор