Материал помещен в архив

ВОПРОС: Недвижимое имущество, принадлежащее организации на праве собственности, находится в залоге у банка в качестве обеспечения обязательства по заключенному кредитному договору.

Может ли данное имущество быть предметом залога в другом банке?

ОТВЕТ: Может при соблюдении определенных условий.

Исполнение обязательств по договорам, заключаемым банками, может обеспечиваться гарантийным депозитом денег, переводом правового титула на имущество, в том числе на имущественные права, залогом недвижимого и движимого имущества, поручительством, гарантией и иными способами, предусмотренными законодательством Республики Беларусь или договором (часть первая ст.126 Банковского кодекса Республики Беларусь).

Залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам, именуется ипотекой (п.1 ст.1 Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее - Закон)).

В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (п.2 ст.1 Закона).

При этом Закон предусматривает, что имущество, являющееся предметом ипотеки, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в ипотеку в обеспечение исполнения другого обязательства того или иного должника тому или иному залогодержателю (последующая ипотека) (п.1 ст.30 Закона).

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, и если по предшествующему договору об ипотеке не выдана закладная (п.2 ст.30 Закона).

Справочно Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей: • право владельца закладной на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; • права залогодержателя по ипотеке, обеспечивающей исполнение обязательства (п.3 ст.16 Закона).

Согласно ст.30 Закона, если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, такой договор должен быть заключен с соблюдением этих условий. При этом последующий договор об ипотеке должен содержать сведения о предшествующих ипотеках. В противном случае такой договор об ипотеке может быть признан судом недействительным по иску любого заинтересованного лица независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору об ипотеке о таком запрете.

В данном случае последующая ипотека возможна при соблюдении двух условий: отсутствие конкретного запрета в первоначальном договоре об ипотеке, а также если по такому договору не была выдана закладная.

13.05.2016

Анна Синькевич, экономист