Материал помещен в архив

ВОПРОС: Необходима ли претензия в случае ненадлежащего исполнения договора создания объекта долевого строительства?

ОТВЕТ: Нет.

Законодательством или договором (если это не противоречит законодательству) может быть предусмотрено урегулирование спора между сторонами до обращения в суд.

До обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК), иными законодательными актами или договором (п.2 ст.10 ГК).

Исходя из содержания претензионного порядка урегулирования спора согласно п.1 приложения 1 к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь, лицо, чьи права или законные интересы нарушены, с целью непосредственного урегулирования спора с нарушителем этих прав или интересов обязано предъявить ему претензию (письменное предложение о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено законодательными актами или договором.

Тем самым обязательна претензия в случае возникновения спора между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями.

Сторонами договора создания объекта долевого строительства выступают дольщик и застройщик.

Справочно Дольщик - физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства (далее - договор) с застройщиком. Застройщик - юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров (п.1 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

В типовой форме договора, утвержденной названным Указом, предусмотрен порядок разрешения споров - судебный (подп.8.5 п.8 типового договора).

Таким образом, предъявление претензии в случае ненадлежащего исполнения договора в силу специфики субъектного состава сторон данного договора и в отсутствие в типовом договоре установления обязательного претензионного порядка урегулирования спора не является обязательным (в контексте ст.10 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. значения терминов «дольщик» и «застройщик» установлены в абзацах 3 и 4 подп.1.25 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473. Они остались без изменений. Форма типового договора создания объекта долевого строительства утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156.

03.11.2014

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь