Материал помещен в архив

НЕОБХОДИМО ЛИ ПОЛУЧЕНИЕ СОГЛАСИЯ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЯ

Ситуация В собственности у индивидуального предпринимателя находится три изолированных помещения в капитальном строении. В этом же капитальном строении еще три изолированных помещения принадлежат другим собственникам. У собственников возникло право общей долевой собственности на общее имущество - лестничные клетки (абзац 3 ст.1 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении», далее - Закон № 135-З). Долевая собственность на изолированные помещения, принадлежащие индивидуальному предпринимателю, отсутствует. Индивидуальный предприниматель решил провести реконструкцию изолированного помещения внутри границ своего изолированного помещения, не затрагивая общего имущества, находящегося в общей долевой собственности. Необходимо ли индивидуальному предпринимателю получить согласие каждого из собственников других изолированных помещений в здании на реконструкцию внутри своего изолированного помещения? Что подразумевает административная процедура, предусмотренная п.3.11 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее - единый перечень), под «участниками общей долевой собственности»: 1) собственников других изолированных помещений в здании, которые являются собственниками общей долевой собственности, возникшей в силу Закона № 135-З на места общего пользования, и как это согласуется со ст.7 Закона № 135-З; 2) либо ситуацию, когда у двух и более лиц находится в собственности изолированное помещение? Необходимо ли тогда в силу ст.250 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) согласие каждого «участника общей долевой собственности» на реконструкцию помещения?   От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2021 г. следует руководствоваться Законом № 135-З в ред. Закона от 04.01.2021 № 78-З. С 27 марта 2022 г. действует Перечень № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

Одним из документов, представляемых в уполномоченный орган, при совершении административной процедуры, предусмотренной п.3.1¹ единого перечня, является удостоверенное нотариально письменное согласие участников общей долевой собственности.

Следовательно, необходимо получить согласие тех граждан, кто определен участником общей долевой собственности.

В данном случае следует руководствоваться нормами п.2 ст.246 ГК, согласно которому имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.250 ГК).

Следует различать участников общей долевой собственности от участников совместного домовладения в праве общей собственности.

Вопросы совместного домовладения регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК).

Общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) (п.33 ст.1 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. согласно п.31 ст.1 ЖК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З, общее имущество совместного домовладения - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты,  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения (п.1 ст.169 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться ст.150 новой редакции ЖК.

Для совершения административной процедуры, предусмотренной п.3.1¹ единого перечня, необходимо представить удостоверенное нотариально письменное согласие именно участников общей долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, в случае проведения индивидуальным предпринимателем реконструкции своего изолированного помещения без затрагивания общего имущества (в соответствии со п.33 ст.1 ЖК), получения согласия участников совместного домовладения в праве общей собственности не требуется.

18.10.2016

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь