Материал помещен в архив

ВОПРОС (РУП «Б»): 1) Необходимо ли согласовывать продление сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) с местным исполнительным и распорядительным органом, если строительство объекта (выполнение строительных работ) ведется за счет собственных средств организации, договор подряда заключен без проведения подрядных торгов, а в процессе строительства объекта (выполнения строительных работ) выявляется дополнительный объем работы, не предусмотренный проектно-сметной документацией, и возникает необходимость внесения изменений в нее?

2) На какой стадии необходимо заключать дополнительное соглашение к договору, если выявлен дополнительный объем работ или внесены изменения в проектно-сметную документацию?

ОТВЕТ: 1) В соответствии с п.17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (в редакции от 30.06.2011 № 875), сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией. Нормативная продолжительность строительства устанавливается в разделе «Организация строительства» проектной документации. При этом нормативные сроки в последующем подтверждаются проектной документацией при прохождении государственной экспертизы.

Соответственно, вопросы продления касаются только случаев выхода реальных сроков за пределы нормативных при неизменной проектной документации. Если же проектно-сметная документация изменяется, нормативные сроки строительства также подлежат своему пересчету исходя из нового объема работ. На основании новых нормативных сроков в договоре уточняются договорные сроки работ. Согласование продления при этом не требуется.

2) Доказательством необходимости изменения сроков является проектно-сметная документация, исходя из содержания которой возможно рассчитать новую нормативную продолжительность строительства. Таким образом, дополнительное соглашение заключается уже после внесения изменений в проектно-сметную документацию. Самовольное внесение изменений в утвержденный строительный проект или отступление от него, допущенные в ходе его реализации без согласования с разработчиками архитектурного и строительного проектов и органами, утвердившими строительный проект, влекут наложение штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин, на индивидуального предпринимателя - до 50 базовых величин, а на юридическое лицо - до 200 базовых величин на основании ст.21.2 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

16.04.2012 г.

Сергей Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский Союз юристов»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Типичные споры по договорам строительного подряда»