Материал помещен в архив

НОРМЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями (абзац 3 п.2 Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.04.2007 № 7, далее - Инструкция № 7).

Инструкция № 7 применяется для определения максимально допустимой продолжительности строительства подрядным способом жилых домов на территории Республики Беларусь при разработке проектной документации.

Продолжительность строительства жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию.

Дата начала строительства объекта оформляется актом, составленным заказчиком и подрядчиком. Форма акта установления даты начала строительства объекта содержится в приложении А к ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.12.2008 № 481; http://tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=223266&UrlIDGLOBAL=320716).

Обратите внимание! В ближайшее время будет введен в действие ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения». ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) будет отменен.

При наличии соответствующего обоснования продолжительность строительства устанавливается проектом организации строительства (далее - ПОС).

Справочно Проект организации строительства - составная часть разрабатываемой и утверждаемой в установленном порядке проектной документации. Проект организации строительства разрабатывается проектной организацией в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами (абзац 2 п.2 Инструкции № 7).

Продолжительность строительства, установленная ПОС, указывается в договоре (контракте) строительного подряда, если условиями торгов по выбору подрядчика не предусмотрено иное.

Продолжительность строительства жилых домов зависит от:

• этажности здания;

• их общей площади;

• конструктивной схемы здания;

• характеристики здания (с подвалом, техническим чердаком или без них, наличие встроенных или пристроенных помещений общественного назначения);

• продолжительности подготовительного периода, возведения подземной и надземной частей здания, отделки, а также условий производства работ.

При определении фактической продолжительности строительства объектов следует дополнительно учитывать время технологических перерывов, связанных с воздействием природно-климатических факторов на условия труда и технологию производства строительно-монтажных работ, период воздействия которых подтверждается соответствующими документами государственного учреждения «Республиканский гидрометеорологический центр», оформленными в установленном порядке (п.3.17 ТКП 45-1.03-122-2008 (02250)).

Справочно Пример заполнения акта установления технологического перерыва см. здесь. Пример заполнения акта о возобновлении работ после технологического перерыва см. здесь.

В случаях приостановления строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором, в период строительства объекта организуют перерывы (оформленные в установленном порядке), а при необходимости - производят консервацию объектов в соответствии с Инструкцией о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158 (далее - Инструкция № 158).

При этом продолжительность строительства объекта до и после его приостановления в сумме не должна превышать нормативную продолжительность строительства.

Справочно Продолжительность завершения строительства расконсервированных объектов уточняется ПОС.

Срок исполнения застройщиком обязательств по договору создания объекта долевого строительства должен быть определен в договоре и соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства объекта, определенному проектной документацией.

Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, застройщик вправе в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по решению местного исполнительного и распорядительного органа перенести срок исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин, течение срока исполнения застройщиком обязательств по договору приостанавливается на период действия обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается (части первая-третья п.13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

Предельные нормативы продолжительности строительства жилых домов при двухсменном режиме работы установлены Инструкцией № 7.

30.11.2015

Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»