Материал помещен в архив

ВОПРОС: Нужно ли применять прогнозные индексы цен при формировании договорной цены на строительство объектов, в том случае если финансирование строительства осуществляется за счет собственных средств заказчика?

ОТВЕТ: При финансировании строительства за счет собственных средств заказчика решение о порядке (способе) формирования неизменной договорной (контрактной) цены, расчетов за выполненные работы, применения прогнозных индексов принимает заказчик (застройщик). Данные условия оговариваются на стадии заключения договоров.

На строительство объектов, архитектурно-планировочное задание на проектирование которых получено после 1 января 2012 г., сметная документация независимо от источников финансирования разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении в соответствии с требованиями Указа Президента РБ от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые Указы Президента Республики Беларусь» (далее - Указ № 361).

Для отражения в сметной документации изменения стоимости строительства объекта с даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики РБ.

Обратите внимание! С 1 апреля 2014 г. вступят в силу изменения, внесенные Указом Президента РБ от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» в Указ № 361, согласно которым в случае, если период с даты начала разработки сметной документации до даты начала строительства (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанной заказчиком, застройщиком в задании на проектирование, не превышает шести месяцев, для отражения в сметной документации изменения стоимости строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) в указанный период, а также в период нормативного срока строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) до его (их) завершения используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики РБ. В иных случаях сметная стоимость строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) подлежит корректировке в порядке, определенном Советом Министров РБ. На основании сметной документации заказчиком, застройщиком в порядке, установленном законодательством, определяется подрядчик, цена предложения которого является неизменной договорной (контрактной) ценой на строительство объекта (выполнение строительных, специальных, монтажных работ). Случаи, при которых допускается корректировка неизменной договорной (контрактной) цены, устанавливаются Советом Министров РБ.

Постановлением Совета Министров РБ от 18.11.2011 № 1553 утверждено Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов (в том числе этапов работ по строительству) (далее - Положение № 1553), в соответствии с п.5 которого цена предложения подрядчика формируется в ценах на дату начала строительства с применением прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный период строительства.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 сентября 2016 г. следует руководствоваться Положением № 1553 с учетом изменений и дополнений, внесенных постановлением Совета Министров РБ от 03.06.2016 № 434.

Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении установлен Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51).

Требования, установленные Инструкцией № 51 и Положением № 1553, применяются при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства РБ, кредитов банков РБ под гарантии Правительства РБ и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с использованием государственной поддержки (часть первая п.1 Положения № 1553, п.2 Инструкции № 51).

При строительстве объектов за счет иных средств решение о порядке (способе) формирования неизменной договорной (контрактной) цены, расчетов за выполненные работы, применения прогнозных индексов принимает заказчик (застройщик).

13.02.2014

Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»