Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ, ПОДАВАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ В ЮРИСДИКЦИОННЫЕ ОРГАНЫ В СВЯЗИ С РАССМОТРЕНИЕМ ТРУДОВОГО СПОРА, НАСЛЕДОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА И ОБМЕНОМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Заявление в комиссию по трудовым спорам

Статья 233 Трудового кодекса РБ (далее - ТК) предусматривает такие органы по рассмотрению индивидуальных трудовых споров, как:

1) комиссия по трудовым спорам, являющаяся органом примирительного (согласительного) разбирательства;

2) суд.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 января 2020 г. ст.233 ТК изложена в новой редакции Законом РБ от 18.07.2019 № 219-З. Комментарий см. здесь.

Наниматели по соглашению с профсоюзами могут создавать органы примирения, посредничества и арбитража для урегулирования индивидуальных трудовых споров. Порядок работы таких органов определяется сторонами, их создавшими. При этом не должно ограничиваться право работника на судебную защиту (ст.251 ТК).

Имеются и трудовые споры некоторых категорий работников (граждан РБ, работающих в организациях с иностранными инвестициями, филиалах и представительствах юридических лиц Республики Беларусь, находящихся за границей, дипломатических представительствах и консульских учреждениях иностранных государств, аккредитованных в Республике Беларусь), которые рассматриваются в особом порядке (ст.320 и 321 ТК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2014 г. ст.320 ТК исключена, в ст.321 ТК внесены изменения на основании Закона РБ от 08.01.2014 № 131-З.

В соответствии со ст.235 ТК комиссия по трудовым спорам (далее - КТС) образуется из равного числа представителей профсоюза и нанимателя сроком на один год.

Комиссия по трудовым спорам является обязательным первичным органом по рассмотрению трудовых споров, возникающих между работниками с одной стороны и нанимателями - с другой, за исключением случаев, когда ТК и другими законодательными актами установлен иной порядок их рассмотрения (часть первая ст.236 ТК).

В случае несоблюдения истцом установленного законом внесудебного порядка разрешения трудового спора судья отказывает в возбуждении дела (часть вторая ст.246 Гражданского процессуального кодекса РБ, далее - ГПК).

Согласно части второй ст.236 ТК к компетенции КТС относятся споры работников - членов соответствующего профсоюза, связанные с применением законодательства о труде, коллективных договоров, соглашений и иных локальных нормативных правовых актов, трудовых договоров, в т.ч. об (о):

установленных расценках и нормах труда, а также условиях для их выполнения;

переводе на другую работу и перемещении;

оплате труда, в т.ч. при невыполнении норм труда, простое и браке, совмещении профессий (должностей) и заместительстве, за работу в сверхурочное и ночное время;

праве на получение и размере причитающихся работнику премий и вознаграждений, предусмотренных действующей у нанимателя системой оплаты труда;

выплате компенсаций и предоставлении гарантий;

возврате денежных сумм, удержанных из заработной платы работника;

предоставлении отпусков;

выдаче специальной одежды, специальной обуви, средств индивидуальной защиты, лечебно-профилактического питания.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда РБ от 29.03.2001 № 2 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о труде» указано, что перечень споров, установленных частью второй ст.236 ТК и подведомственных КТС, не является исчерпывающим. В частности, к таким спорам относятся также споры:

о выплате среднего заработка за время вынужденного прогула или разницы в заработке за время выполнения нижеоплачиваемой работы в связи с незаконным переводом;

взыскании заработной платы, включая надбавки, предусмотренные системой оплаты труда;

размере заработка, начисленного с учетом коэффициента трудового участия;

применении дисциплинарных взысканий;

неправильных или неточных записях в трудовой книжке сведений о заключении, изменении или прекращении трудового договора, если эти записи не соответствуют приказу (распоряжению) или иным предусмотренным законодательством документам.

Работник - нечлен профсоюза имеет право по своему выбору обратиться в КТС либо в суд.

Заявление работника, поступившее в КТС, подлежит обязательной регистрации (часть первая ст.237 ТК).

Все споры должны рассматриваться КТС в присутствии работника, подавшего заявление. Рассмотрение спора в отсутствие работника допускается только по его письменному заявлению.

При неявке работника на заседание КТС без уважительных причин спор не может рассматриваться по существу. При вторичной неявке работника без уважительных причин КТС может вынести решение о снятии данного заявления с рассмотрения, что не лишает работника права подать заявление вновь.

Комиссия по трудовым спорам обязана рассмотреть трудовой спор в 10-дневный срок (часть шестая ст.237 ТК).

Решение КТС может быть обжаловано работником или нанимателем в суд в 10-дневный срок со дня вручения им копии решения КТС (ст.239 ТК).

Заявление в государственную нотариальную контору о принятии наследства

Согласно п.1 ст.1069 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.

Непринятие наследником наследства влечет те же последствия, что и его отказ от наследства без указания лица, в пользу которого он отказался от наследства, поскольку иное не установлено законом (п.2-5 ст.1069 ГК).

В соответствии со ст.1070 ГК принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В случаях, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом уполномоченным должностным лицам местных исполнительных и распорядительных органов, дипломатическим агентам дипломатических представительств РБ и консульским должностным лицам консульских учреждений РБ, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением требований ГК о форме завещания и порядке его нотариального удостоверения (п.6 ст.1045 ГК).

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на его принятие.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности когда наследник:

1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

Перечень действий наследника (п.2 ст.1070 ГК), свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не является исчерпывающим. Поэтому, если наследник, который проживал совместно с наследодателем, не отказался от наследства и продолжает пользоваться имуществом после открытия наследства, он может быть признан фактически принявшим наследство (п.15 постановления Пленума Верховного Суда РБ от 21.12.2001 № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»).

Под фактическим вступлением во владение или управление наследственным имуществом понимаются действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии (ремонт, обработка приусадебного участка, уход за скотом и т.д.), по уплате налогов и других платежей, взиманию квартирной платы с нанимателей жилой площади и т.д.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1071 ГК).

Заявление в нотариальную контору об отказе от причитающейся по закону доли наследственного имущества

Согласно ст.1074 ГК наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1071 ГК), в т.ч. и в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник принял наследство, фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом (п.2 ст.1070 ГК), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или отменен, однако он может быть признан недействительным по решению суда.

Отказ от наследства совершается подачей заявления наследника нотариусу по месту открытия наследства.

В случае, когда заявление подается нотариусу не самим наследником, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.6 ст.1045 ГК).

Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ.

Отказ от наследства в случаях, когда наследником является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст.1075 ГК при отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказался от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, в т.ч. тех, которые наследуют по праву представления.

Не допускается отказ в пользу другого лица:

1) от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

2) от обязательной доли в наследстве (ст.1064 ГК);

3) если наследнику подназначен наследник (в соответствии со ст.1042 ГК завещатель может на случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его либо откажется от него или будет устранен от наследования как недостойный наследник в порядке, предусмотренном ст.1038 ГК, а также на случай невыполнения наследником по завещанию правомерных условий наследодателя назначить другого наследника).

Отказ от наследства с оговорками или под условием не допускается.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Но если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основаниям.

Отказ от наследства - односторонняя сделка, совершаемая наследником путем подачи в государственную нотариальную контору заявления об отказе от наследства либо путем воздержания от совершения действий, направленных на принятие наследства. Заявление об отказе от наследства подается в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства.

Заявление на включение в свидетельство о праве на наследство наследника, пропустившего срок для принятия наследства, с согласия других наследников, принявших наследство

В соответствии со ст.1072 ГК по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства (в течение 6 месяцев со дня открытия наследства), суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Признав наследника принявшим наследство, суд решает вытекающие из этого вопросы прав других наследников на наследственное имущество, а также признает недействительными выданные ранее свидетельства о праве на наследство. В этом случае выдача нового свидетельства о праве на наследство не требуется.

Если в результате рассмотрения дела судом будет установлено, что наследник принял наследство, своевременно вступив во владение или управление наследственным имуществом, то заявленные в порядке ст.1072 ГК требования о признании принявшим наследство удовлетворению не подлежат. В этом случае наследник вправе установить факт принятия наследства в порядке ст.363-367 ГПК, а при наличии документов, достоверно подтверждающих такой факт, - оформить наследственные права путем обращения непосредственно к нотариусу. Отказ нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство может быть обжалован в суд в порядке ст.351-352 ГПК (часть третья п.18 постановления Пленума Верховного Суда РБ от 21.12.2001 № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»).

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство. Подписи этих наследников под документами, содержащими такое согласие, должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в п.2 ст.1083 ГК. Такое соглашение наследников является основанием для аннулирования нотариусом выданного ранее свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства (часть первая п.2 ст.1072 ГК).

Если на основании ранее выданного свидетельства о праве на наследство, впоследствии аннулированного нотариусом, была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то выданное нотариусом новое свидетельство является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации (часть вторая п.2 ст.1072 ГК).

Наследник, принявший наследство после истечения установленного для этого срока, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами ст.973, 974, 976 и 977 ГК, устанавливающими порядок возвращения имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя (п.3 ст.1072 ГК).

В случае, указанном в части первой п.2 ст.1072 ГК, эти правила применяются постольку, поскольку нотариально удостоверенным соглашением между наследниками не предусмотрено иное (часть вторая п.3 ст.1072 ГК).

Заявление родителей о согласии на усыновление ребенка

Согласно ст.119 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее - КоБС) усыновление - основанный на судебном решении юридический акт, в силу которого между усыновителем и усыновленным возникают такие же права и обязанности, как между родителями и детьми.

Усыновление является приоритетной формой устройства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (часть первая ст.120 КоБС).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 июля 2012 г. часть первая ст.120 КоБС утратила силу Законом РБ от 07.01.2012 № 342-З. Указанные положения изложены в части первой ст.118 КоБС.

При устройстве детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должно учитываться их этническое происхождение, принадлежность к определенной религии и культуре, родной язык, возможность обеспечения преемственности в воспитании и образовании, родственные связи (часть вторая ст.118 КоБС).

Усыновление допускается в отношении несовершеннолетних детей и только в их интересах с соблюдением требований части второй ст.118 КоБС, а также с учетом возможностей обеспечить детям полноценное физическое, психическое, духовное и нравственное развитие (часть вторая ст.120 КоБС).

В соответствии с частью третьей ст.120 КоБС усыновлению подлежат дети, единственный (один) или оба родителя которых:

- умерли;

- лишены родительских прав;

- дали согласие на усыновление ребенка;

- признаны в судебном порядке недееспособными, безвестно отсутствующими или умершими;

- неизвестны.

Усыновление братьев и сестер разными лицами, как правило, не допускается, за исключением случаев, когда усыновление отвечает интересам детей.

Разъединение братьев и сестер при усыновлении возможно в случае, когда усыновители не настаивают на сохранении тайны усыновления и обязуются не препятствовать общению усыновляемого ребенка с братьями и сестрами.

В случае разъединения братьев и сестер при усыновлении суд возлагает на усыновителя обязанность сообщать ребенку об имеющихся у него братьях и сестрах и их местонахождении.

Усыновление допускается в отношении всех детей независимо от состояния здоровья. Усыновителю должна быть предоставлена вся информация о состоянии здоровья усыновляемого ребенка, а также имеющаяся информация о близких родственниках усыновляемого ребенка и состоянии их здоровья.

В соответствии со ст.125 КоБС усыновителями могут быть совершеннолетние лица обоего пола, а также несовершеннолетние лица, приобретшие в соответствии с законодательством РБ полную дееспособность, за исключением:

- лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными;

- супругов, один из которых признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным;

- лиц, лишенных судом родительских прав или ограниченных судом в родительских правах;

- лиц, отстраненных от обязанностей опекуна, попечителя за ненадлежащее выполнение возложенных на него обязанностей;

- бывших усыновителей, если усыновление отменено судом по их вине;

- лиц, которые на момент усыновления не имеют дохода, обеспечивающего усыновляемому ребенку прожиточный минимум, установленный на территории РБ;

- лиц, не имеющих постоянного места жительства, а также жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям;

- лиц, имеющих на момент усыновления непогашенную или неснятую судимость за умышленные преступления, а также лиц, осуждавшихся за умышленные тяжкие и особо тяжкие преступления против человека;

- лиц, которые по состоянию здоровья не могут осуществлять родительские права и обязанности;

- лиц, дети которых были признаны нуждающимися в государственной защите в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением данными лицами своих обязанностей по воспитанию и содержанию детей в соответствии с частью первой ст.85¹ КоБС.

Перечень заболеваний, при наличии которых лица не могут усыновить ребенка, устанавливается Министерством здравоохранения РБ (приложение 1 к постановлению Минздрава РБ от 25.02.2005 № 4).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 февраля 2018 г. постановлением Министерства здравоохранения РБ от 15.12.2017 № 108 установлен новый перечень заболеваний, при наличии которых лица не могут быть усыновителями, приемными родителями, родителями-воспитателями детского дома семейного типа, детской деревни (городка).

Лица, не состоящие между собой в браке, не могут совместно усыновить одного и того же ребенка.

При наличии нескольких лиц, желающих усыновить одного и того же ребенка, преимущественное право предоставляется родственникам ребенка при условии обязательного соблюдения требований ст.125 КоБС и интересов усыновляемого ребенка.

Разница в возрасте между усыновителем и усыновляемым ребенком должна быть не менее 16 лет. При усыновлении ребенка отчимом (мачехой), а также по иным причинам, признанным судом уважительными, разница в возрасте может быть сокращена (ст.126 КоБС).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 июля 2012 г. разница в возрасте между усыновителем и усыновляемым ребенком должна быть не менее 16 и не более 45 лет (ст.126 КоБС, в редакции Закона РБ от 07.01.2012 № 342-З).

Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, которые не приобрели полную дееспособность, необходимо также согласие их законных представителей, опекуна усыновляемого.

Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем учреждения, в котором находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при усыновлении.

Родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда о его усыновлении.

Родители могут дать согласие на усыновление ребенка конкретным лицам либо без указания конкретного лица. Согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано только после его рождения (ст.127 КоБС).

Для усыновления ребенка не требуется согласия родителей, если они:

неизвестны;

лишены родительских прав;

признаны судом недееспособными;

признаны судом безвестно отсутствующими либо умершими (ст.128 КоБС).

Согласно ст.129 КоБС для усыновления детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся в детских интернатных учреждениях, государственных специализированных учреждениях для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной помощи и реабилитации, государственных учреждениях, обеспечивающих получение профессионально-технического, среднего специального, высшего образования, необходимо согласие в письменной форме руководителей данных учреждений.

Для усыновления детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся в детских домах семейного типа, детских деревнях (городках), опекунских семьях, приемных семьях, необходимо согласие в письменной форме родителей-воспитателей в детских домах семейного типа, руководителей детских деревень (городков), опекунов, попечителей, приемных родителей.

Суд вправе в интересах ребенка вынести решение о его усыновлении без согласия лиц, указанных в части первой и второй ст.129 КоБС.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 июля 2012 г. ст.129 КоБС изложена в новой редакции Законом РБ от 07.01.2012 № 342-З.

Для усыновления ребенка, достигшего 10 лет, необходимо его согласие.

Согласие ребенка на усыновление выявляется органом опеки и попечительства, консульским учреждением РБ или судом при вынесении судебного решения.

Если до подачи заявления об усыновлении ребенок проживал в семье усыновителя и считает его своим родителем, усыновление в виде исключения может быть произведено без получения согласия усыновляемого (ст.130 КоБС).

При усыновлении ребенка одним из супругов требуется согласие другого супруга на усыновление, если ребенок не усыновляется обоими супругами (ст.131 КоБС).

Действия по подбору и передаче детей на усыновление от имени или в интересах лиц, желающих их усыновить, осуществляемые лицом, не уполномоченным на это законодательством РБ (посредничество при усыновлении), не допускаются (часть первая ст.124 КоБС).

Согласно ст.121 КоБС усыновление производится районным (городским) судом по заявлению лиц (лица), желающих усыновить ребенка, по месту жительства (нахождения) ребенка или по месту жительства усыновителей.

Международное усыновление на территории РБ производится по заявлению лиц (лица), желающих усыновить ребенка, областными судами по месту жительства (нахождения) усыновляемого ребенка, а в г.Минске - Минским городским судом. Постановлением Совета Министров РБ от 21.09.2004 № 1173 утверждено Положение о порядке согласования процедуры международного усыновления и взаимодействия с компетентными организациями иностранных государств в рамках данной процедуры.

Дела об усыновлении детей рассматриваются судом с обязательным участием самих усыновителей, органов опеки и попечительства, прокурора, а по делам о международном усыновлении - также с участием Национального центра усыновления.

Для усыновления ребенка необходимо заключение органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления и о его соответствии интересам усыновляемого ребенка с указанием сведений о факте личного общения усыновителей (усыновителя) с усыновляемым ребенком.

Порядок передачи детей на усыновление, а также порядок и сроки осуществления контроля за условиями жизни и воспитания детей в семьях усыновителей на территории РБ определяются Правительством РБ (часть четвертая ст.122 КоБС).

Усыновление считается установленным со дня вступления в законную силу решения суда об усыновлении (часть пятая ст.122 КоБС).

Тайна усыновления ребенка охраняется законом (часть первая ст.136 КоБС).

В соответствии с частью первой ст.134 КоБС усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.

Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам) (часть вторая ст.134 КоБС).

Заявление об обмене

На основании ст.32 Жилищного Кодекса РБ (далее - ЖК) обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа.

От редакции «Бизнес-Инфо» Со 2 марта 2013 г. ЖК действует в редакции от 28.08.2012 № 428-З.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков (часть первая ст.75 ЖК).

Собственник жилого помещения вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, в т.ч. отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, произвести обмен своего жилого помещения с членом организации граждан-застройщиков, а также с нанимателем, собственником другого жилого помещения (ст.122 ЖК).

Согласно п.4 Правил обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь от 02.08.1999 № 1191 (далее - Правила) предметом обмена могут быть:

- отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом;

- часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи, в т.ч. неизолированная жилая комната или часть комнаты, при наличии оснований, предусмотренных п.4 Правил.

Наниматель или совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с соблюдением требований Правил обменять приходящуюся на его долю часть жилого помещения с другим гражданином при условии, что этот гражданин в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи лиц, оставшихся проживать в помещении.

Несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе обменять приходящуюся на его долю часть этого жилого помещения с целью раздельного проживания с момента приобретения им полной дееспособности.

Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения (ст.76 ЖК).

В соответствии со ст.33 ЖК обмен жилого помещения не допускается, если:

- к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;

- в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

- обмен носит корыстный или фиктивный характер;

- жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

- в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

- на жилое помещение в соответствии с законодательством РБ наложен арест или запрет на отчуждение.

Для обмена жилых помещений, занимаемых гражданами, над которыми установлена опека (попечительство), и жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, требуется согласие органа опеки и попечительства. Отказ этого органа в даче согласия на обмен может быть обжалован в вышестоящий местный исполнительный и распорядительный орган или в судебном порядке (п.5 Правил).

Управления (отделы) образования местных исполнительных и распорядительных органов по поручению местных исполнительных и распорядительных органов осуществляют подготовку проектов решений местных исполнительных и распорядительных органов о даче согласия (предварительного разрешения) на совершение сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также иных имущественных сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних (п.1 постановления Минобразования РБ от 22.12.2005 № 121).

Обмен жилыми помещениями, находящимися в пределах одного населенного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительным комитетом. В городе с районным делением обмен жилыми помещениями оформляется местной администрацией района в городе по месту нахождения одного из жилых помещений по выбору участников обмена.

Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных населенных пунктах, оформляется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в одном из населенных пунктов по выбору участников обмена.

Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в г.Минске, другое - в пределах Республики Беларусь, обмен оформляется местными администрациями районов в г.Минске, на территории которых находятся жилые помещения (п.6 Правил).

В соответствии с Указом Президента РБ от 11.08.2005 № 368 «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» (далее - Указ № 368) до 31 декабря 2010 г. договоры купли-продажи, мены, дарения (далее - договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее - жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно.

Приобретатель жилого дома в течение 6 месяцев с даты регистрации договора сельским исполнительным комитетом обязан обратиться в организацию по государственной регистрации для государственной регистрации в отношении земельного участка, расположенного на нем жилого дома и прав на них (п.2 Указа № 368).

Граждане, желающие произвести обмен занимаемых жилых помещений, подают в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган заявление по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ. Бланк данного заявления выдается в местном исполнительном и распорядительном органе (п.7 Правил).

В соответствии со ст.78 ЖК и п.10 Правил соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения либо получения регистрационного удостоверения или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке.

30.06.2009 г.

Александр Родионов, начальник юридического отдела филиала открытого акционерного общества «Белагропромбанк» - Минское областное управление