Материал помещен в архив

ВОПРОС: Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) оказывает услуги по сдаче в аренду недвижимого имущества и является должником по договору займа с иностранной организацией. Учредителями ООО принято решение о продаже недвижимого имущества нерезиденту РБ в зачет погашения суммы займа.

Следует ли ООО по данной сделке исчислить налог на добавленную стоимость?

ОТВЕТ: Следует.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст.760 и 762 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК)).

Объектами обложения налогом на добавленную стоимость признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь, включая обороты по передаче товаров в рамках договора займа в виде вещей (подп.1.1.9 п.1 ст.93 Налогового кодекса РБ (далее - НК)).

В рассматриваемой ситуации ООО в качестве погашения суммы займа, выраженной в денежной форме, планирует реализовать недвижимое имущество, что не противоречит нормам законодательства. Одним из оснований прекращения обязательств является новация. Пунктом 1 ст.384 ГК установлено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

До новации заемные средства, полученные по первоначальному договору, не учитываются должником при определении налоговой базы для НДС (п.5 ст.97 НК).

На дату вступления в силу соглашения о новации средства, ранее полученные в качестве займа, приравниваются к предоплате (авансу) под поставку материальных ценностей (выполнение работ, оказание услуг).

Поставка товаров (выполнение работ, оказание услуг) по соглашению о новации признается реализацией этих объектов (п.1 ст.31 НК) и объектом обложения НДС (подп.1.1 п.1 ст.93 НК).

Таким образом, на дату реализации недвижимого имущества по соглашению о новации ООО (должнику) следует отразить выручку от реализации имущества и исчислить налог на добавленную стоимость.

03.06.2013

Ольга Володина, экономист