Материал помещен в архив

Общие правила расчета платы за пользование арендным жильем

Формирование фонда жилых помещений коммерческого использования

Жилые помещения государственного жилищного фонда включаются в состав арендного жилья и исключаются из данного состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа, других государственных органов, иных государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, или вышестоящих органов, государственных органов или иных государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением, или уполномоченных ими лиц (часть первая п.1 ст.110 Жилищного кодекса Республики Беларусь; далее - ЖК).

Фонд арендного жилья формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных), приобретенных жилых помещений государственного жилищного фонда, а также из числа жилых помещений республиканского и коммунального жилищных фондов в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (часть первая п.2 ст.110 ЖК).

Акты законодательства, регулирующие порядок предоставления арендного жилья и взимания платы за него

1. Указ Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях» (далее - Указ № 121), которым установлены:

- особенности функционирования специальных счетов и использования поступающих на них денежных средств (приложение 1);

- применение понижающих коэффициентов к размеру платы за пользование арендным жильем в отношении определенных жилых помещений (часть первая подп.1.2 п.1).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 августа 2022 г. в абз.1 ч.1 подп.1.2 п.1 Указа № 121 Указом от 17.08.2022 № 287 внесены изменения, не повлиявшие на суть материала.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 17.11.2014 № 535 «Об арендном жилье» (далее - Указ № 535), которым утвержден перечень должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья (из республиканского и коммунального жилищного фонда).

Регулируется порядок предоставления отдельным категориям государственных служащих арендного жилья.

3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О предоставлении арендного жилья», которым утверждены Положение о порядке предоставления арендного жилья и типовой договор найма арендного жилья.

Порядок расчета, зачисления и использования средств за пользование арендным жильем

Базовая ставка платы за пользование установлена (п.2 вышеназванного постановления):

• арендным жильем - в размере 0,2 базовой величины на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц;

• арендным жильем с учетом оборудования его имуществом согласно минимальному перечню, указанному в части первой подп.1.5 п.1 Указа № 535, - в размере 0,25 базовой величины на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц.

Справочно Актуальный размер базовой величины см. здесь.

Плата за пользование арендным жильем начисляется с учетом льгот, установленных ст.16 Закона Республики Беларусь от 14.06.2007 № 239-З «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» (часть четвертая п.2 ст.31 ЖК).

Денежные средства в размере платы за пользование арендным жильем зачисляются на специальные счета (часть первая подп.1.3 п.1 Указа № 121):

• облисполкомов, Минского горисполкома;

• государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц. Особенности функционирования специальных счетов и использования поступающих на них денежных средств определены в приложении 1 к Указу № 121.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 марта 2022 г. абз.1 ч.1 подп.1.3 п.1 Указа № 121 изложен в новой редакции Указом от 21.03.2022 № 112: «если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, денежные средства, полученные от передачи в собственность жилых помещений, указанных в части первой подпункта 1.1 настоящего пункта, предоставления арендного жилья в размере платы за пользование таким жильем, а также пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за пользование арендным жильем (далее – денежные средства) зачисляются на специальные счета».

Средства, полученные от предоставления арендного жилья, в размере платы за пользование таким жильем направляются на приобретение, строительство (реконструкцию) жилых домов (квартир), реконструкцию капитальных строений (зданий, сооружений) под арендное жилье, а также на текущий ремонт свободного (освободившегося) арендного жилья, установку, замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, внутриквартирной электропроводки, если иное не установлено законодательными актами. При этом объем средств, направляемых на текущий ремонт свободного (освободившегося) арендного жилья, установку, замену и ремонт указанного оборудования, определяется Президентом Республики Беларусь (часть восьмая п.2 ст.31 ЖК).

Применение понижающих коэффициентов

При определении размера платы за пользование арендным жильем применяются понижающие коэффициенты, определяемые областными, Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь. При предоставлении арендного жилья категориям граждан, указанным в абзацах 2-7 п.1 ст.111 ЖК, на период их трудовых (служебных) отношений понижающие коэффициенты применяются независимо от принадлежности арендного жилья к республиканскому либо коммунальному жилищным фондам (часть пятая п.2 ст.31 ЖК).

Арендное жилье, предоставляемое категориям граждан, указанным в абзацах 2, 3, 5-7 п.1 ст.111 и п.2 ст.127 ЖК, на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений, предоставляется во владение и пользование с оплатой в соответствии с частью пятой п.2 ст.31 ЖК (то есть с применением понижающих коэффициентов) в пределах 20 м² общей площади жилого помещения на 1 человека, зарегистрированного по месту жительства, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется исходя из общей площади этой квартиры с применением понижающих коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь (часть шестая п.2 ст.31 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 июля 2022 г. Законом от 12.07.2022 № 188-З из ч.5 и 6 п.2 ст.31 ЖК исключены нормы о согласовании с Минжилкомхозом понижающих коэффициентов, устанавливаемых областными, Минским горисполкомами при определении размера платы за пользование арендным жильем. С 1 сентября 2022 г. абз.2 п.1 ст.111 ЖК Законом от 01.06.2022 № 175-З изложен в новой редакции. Изменения не повлияли на суть материала.

Размер платы за пользование арендным жильем в виде однокомнатных квартир, предоставляемых категориям граждан, указанным в абзаце 4 п.1 ст.111 ЖК, на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений, определяется с применением понижающих коэффициентов независимо от общей площади этих квартир и количества граждан, зарегистрированных в них по месту жительства или месту пребывания (часть вторая подп.1.2 п.1 Указа № 121).

Примеры расчета платы за пользование арендным жильем

Рассмотрим примеры расчета платы за пользование арендным жильем для некоторых типичных ситуаций.

Пример 1 Организация предоставила своему работнику в пользование квартиру в г. Витебске общей площадью 45 м2 из фонда арендного жилья. В квартире отсутствует центральное отопление. Работник относится к категории граждан, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда согласно абзацу 4 п.1 ст.111 ЖК.

При таких исходных данных плата за пользование указанным жилым помещением рассчитывается по следующему алгоритму:

Таким образом, в рассматриваемом случае плата составит:

0,2 × 27 руб. × 0,6 × 0,9 (согласно решению Витебского областного исполнительного комитета от 21.04.2014 № 248) × 45 м² = 5,40 руб. × 0,54 × 45 м² = 131,22 руб.

Пример 2 Молодому специалисту, получившему образование за счет средств республиканского бюджета и прибывшему по распределению на производство, предоставлена в пользование двухкомнатная квартира в г. Светлогорске Гомельской области общей площадью 65 м2 на семью из трех человек в порядке реализации первоочередного права на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда (абзац 3 п.1 ст.111 ЖК).

При таких исходных данных плата за пользование указанным жилым помещением складывается из платы за общую площадь жилого помещения, к которой применяется понижающий коэффициент, и платы за остальную общую площадь жилого помещения, к которой понижающий коэффициент не применяется. Расчет выполняется по следующему алгоритму:

Базовая ставка

×

Коэффициент месторасположения квартиры

×

Общая площадь жилого помещения, к которой применяется понижающий коэффициент

×

Понижающий коэффициент

+

Базовая ставка

×

Коэффициент месторасположения квартиры

×

Остальная общая площадь жилого помещения, к которой понижающий коэффициент не применяется

 

Таким образом, в данном примере плата составит:

0,2 × 27 руб. × 0,5 × 20 м² × 3 чел. × 0,1 (согласно решению Гомельского областного исполнительного комитета от 09.06.2020 № 477) + 0,2 × 27 руб. × 0,5 × (65 м² - 20 м² × 3 чел.) = 5,40 руб. × 0,5 × 60 м² × 0,1 + 5,40 руб. × 0,5 × 5 м² = 16,20 руб. + 13,50 руб. = 29,70 руб.

 

Обратите внимание! В случае получения в процессе вычислений нецелых копеек округление до целых значений следует выполнять один раз - применительно к итоговой сумме.

 

02.09.2020

 

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»

 

По этой теме также см.:

1. Перечни решений, которыми установлены коэффициенты, применяемые при расчете платы за пользование арендным жильем.

2. Особенности расчета платы за арендное жилье, предоставляемое государственным служащим и гражданам, занимающим должности, включенные в утвержденные кадровые реестры.