Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЧСУП ВДВ): Обязательно ли при строительстве объектов за счет собственных средств инвестора прилагать расчет контрактной цены, если цена предложения подрядчика, победителя торгов, сформирована исходя из ориентировочной стоимости 1 кв.м в среднем по региону?

ОТВЕТ: Поскольку в соответствии с Указом Президента РБ от 07.02.2005 № 58 «О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь» проведение торгов не является обязательным при заключении договоров на строительство жилых домов, подрядная организация может быть выбрана путем переговоров. Порядок формирования стоимости жилых домов, в т.ч. и по формированию контрактной цены, и порядок расчетов за выполненные работы предусматриваются конкурсной документацией заказчика и договором строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. действует Указ Президента РБ от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве».

Однако следует учесть, что Указом Президента РБ от 25.02.2011 № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» утвержден перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются Советом Министров РБ, государственными органами (организациями).

В области строительства в перечень регулируемых Министерством архитектуры и строительства РБ включены цены и тарифы на строительные материалы, изделия, конструкции, работы и услуги, используемые (выполняемые, оказываемые) при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства РБ, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства РБ и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов).

Следовательно, если строительство жилого дома осуществляется без использования средств иностранных инвесторов, то при определении стоимости его строительства следует руководствоваться действующими нормативными правовыми актами, принимаемыми Министерством архитектуры и строительства РБ. Так, постановлением Минстройархитектуры РБ от 20.10.2011 № 49 «Об установлении уровня рентабельности» установлен до 31 декабря 2011 г. для организаций всех форм собственности предельный норматив рентабельности товаров (работ, услуг), используемый для определения суммы прибыли, подлежащей включению в отпускные цены (тарифы на услуги) на строительные материалы, изделия, конструкции, производимые и (или) реализуемые на территории Республики Беларусь, применяемые при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в размере не более 5 %.

Исходя из изложенного, если строительство жилого дома предусматривалось для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и контрактная цена на строительство жилого дома формировалась в 2011 г., необходимо подтвердить ее расчетом.

В иных случаях при строительстве за счет собственных средств порядок формирования стоимости жилых домов, в т.ч. и по формированию контрактной цены, и порядок расчетов за выполненные работы предусматриваются, как и указывалось выше, конкурсной документацией заказчика и договором строительного подряда. Следовательно, подтверждение расчетом сформированной контрактной цены, если конкурсной документацией заказчика и договором строительного подряда не предусмотрено иное, не требуется.

27.08.2012 г.

Галина Радобольская, главный специалист по сметному делу

Ответ подготовлен по результатам интернет-интервью «Система ценообразования в строительстве в 2012 году»