Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора

- о предмете договора;
- условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;
- те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.402 ГК)

Существенные, необходимые или обязательные:

• условие о предмете договора (наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и т. п.);

• иные условия (цена, сроки исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования имущества и др.), которые могут быть отнесены к существенным, если они:

- названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договора купли-продажи (ст.425 ГК) или цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.459 ГК) и пр.);

- определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение;

- вытекают из сущности договора данного вида (ч.1 п.3 постановления Пленума ВХС от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров»).

К существенным условиям договора аренды относятся условия:

• о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст.578 ГК);

• размере арендной платы (п.1 ст.625 ГК, п.14 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом № 150), за исключением случаев, установленных законодательством;

• сроках уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест), находящегося в государственной собственности (пп.1, 14 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом № 150) (ч.2 п.4 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться п.14 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

Существенными условиями договора поставки товаров являются условия о предмете договора (о наименовании, количестве товаров или порядке их определения), условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида (о сроке поставки товаров или порядке его определения), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.3 п.5 постановления Пленума ВХС от 05.12.2012 № 12 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров поставки товаров»).

Пример

Существенным условием договора уступки права требования является только предмет договора (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 13.12.2022 по делу № 155ЭИП222014).

Пример

Одно из существенных условий взаимозачета - четкое согласование содержания двух конкретных зачитываемых обязательств (решение экономического суда Могилевской области от 19.07.2022 по делу № 157ЭИП22357).

Пример

Если сторона, требующая исполнения договора, не докажет факт достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, суд сделает вывод о незаключенности договора и откажет в иске.

Несогласованность любого существенного условия приводит к незаключенности договора в целом (постановление апелляционной инстанции экономического суда Могилевской области от 24.03.2020 по делу № 195-9/2019/32А).

Пример

Из содержания представленных договоров, суды пришли к выводу о том, что стороны намеревались заключить смешанные договоры, содержащие элементы договора поставки и подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора поставки товаров (ст.476-494 ГК) и правила договора подряда (гл.37 ГК).

Чтобы договор поставки считался заключенным, стороны обязательно должны были согласовать наименование, количество, цену товара, подлежащего продаже, а также согласно договору подряда выполнить предусмотренную договором работу с передачей обусловленного результата.

Из содержания договоров спецификаций усматривается, что индивидуальный предприниматель Б. принимал на себя обязанность по изготовлению деревянных изделий и профильных деталей из материалов заказчика в размерах, комплектности, которые установлены эскизами изделий, компьютерными макетами, согласованными обеими сторонами.

Таким образом, бремя доказывания факта достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и выполнения условий договора, то есть изготовление деревянных изделий и профильных деталей из материалов заказчика в размерах, комплектности, которые установлены эскизами изделий, компьютерными макетами, согласованными обеими сторонами, возлагалось на истца, который заявлял, что изготовил согласно условиям договоров изделия по согласованной цене и поставил их ответчику.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств письменного согласования сторонами эскизов (компьютерных макетов) изделий, их размеров и комплектности, стоимости выполнения работ, то суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о недоказанности факта заключения сторонами договоров, поэтому основанное на договорах заявленное требование не подлежало удовлетворению (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 22.01.2019 по делу № 274-15/2018/1223А/1554К).

Момент заключения договора

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.403 ГК).

Например, датой заключения договора как по результатам конкурентных процедур государственных закупок, так и по результатам процедур закупок из одного источника следует считать дату его подписания сторонами, в случае если даты не совпадают - дату подписания поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (письмо Минфина от 06.05.2021 № 16-31/47 «О дате заключения договора»).

Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.225 ГК) (п.2 ст.403 ГК).

Например, договор аренды считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (определение судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда от 31.10.2022 по делу № 100ГИП221745/А).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами (п.3 ст.403 ГК).

Пример

Положения п.3 ст.403 ГК не означают, что договор уступки требования являлся ничтожным в силу того, что он подписан на один день раньше, чем была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости (постановление Кассационной коллегии ВХС от 03.05.2012 по делу № 264-1/2011/405А/145К).

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, подлежащей такой регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в соответствии с п.3 ст.166 ГК вынести решение о регистрации сделки, которая в дальнейшем регистрируется в соответствии с решением суда. В этом случае права и обязанности у сторон по сделке возникают с момента регистрации сделки (п.3 ст.403 ГК) (ч.4 п.23 постановления Пленума ВХС от 28.10.2005 № 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок»).

Договор, заключаемый на бирже, считается заключенным с момента, определенного законодательством, регулирующим деятельность такой биржи, или правилами, действующими на бирже (п.4 ст.403 ГК).

По общему правилу биржевая сделка подлежит регистрации товарной биржей, считается заключенной с момента ее регистрации товарной биржей, но иное может быть предусмотрено правилами биржевой торговли товарной биржи (решение экономического суда Минской области от 16.03.2016 по делу № 480-6/2015).

Форма договора

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если ГК и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы (п.1 ст.404 ГК).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного текстового документа, включая документ в электронном виде (в том числе электронный документ), или путем обмена текстовыми документами, включая документы в электронном виде (в том числе электронные документы), которые подписаны сторонами собственноручно либо с использованием средств связи и иных технических средств, компьютерных программ, информационных систем или информационных сетей, если такой способ подписания позволяет достоверно установить, что соответствующий текстовый документ подписан сторонами по договору (факсимильное воспроизведение собственноручной подписи с помощью средств механического или другого копирования, электронная цифровая подпись или другой аналог собственноручной подписи, обеспечивающий идентификацию стороны по договору), и не противоречит законодательству и соглашению сторон (ч.1 п.2 ст.404 ГК).

Пример

Ответчик по электронной почте в адрес истца направил оферту с предложением о заключении договора поставки компьютерных программ.

В подтверждение акцепта указанной оферты истец произвел предоплату по указанному договору.

Суд пришел к выводу, что из указанной переписки прямо следовало, что согласование условий договора следует от истца, а договор поставки является заключенным (постановление апелляционной инстанции экономического суда города Минска от 10.03.2022 по делу № 155ЭИП214615/А).

Оформление договоров перевода долга в виде текстового документа, выражающего его содержание, который подписан лицами, совершающими сделку, и последующий обмен договорами по электронной почте не противоречит п.1 ст.161, п.2 ст.404 ГК.

Отсутствие оригиналов договоров перевода долга на бумажном носителе не влияет на факт совершения договоров перевода долга в письменной форме (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 29.09.2020 по делу № 55-8/2020/75А/944К).

К числу информационных технологий, которые могут использоваться при заключении договоров в электронной форме, в частности, относятся:

• технологии удаленного обслуживания (интернет-банкинг);

• обмен письмами по электронной почте;

• использование СМС-сообщений.

К техническим устройствам относятся:

• персональный компьютер;

• платежные терминалы и банкоматы;

• планшеты для формирования факсимильной подписи;

• сканеры отпечатков пальцев для формирования ключей электронной подписи;

• смартфоны и другие устройства связи.

Стороны могут в договоре согласовать те способы заключения и изменения договора и идентификации стороны, которые они признают как надлежащие.

Пример

В договоре лизинга установлено, что стороны признают юридическую силу оригинала документа за изменениями, дополнениями и иными документами, оформленными в связи с договором лизинга, если они составлены с использованием средств факсимильной, телеграфной, телетайпной, электронной и иных средств связи, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны признают, что подпись стороны на полученных по факсу документах является аналогом подписи, сделанной собственноручно стороной, от которой исходит документ (постановление апелляционной инстанции экономического суда города Минска от 22.12.2021 по делу № 155ЭИП213303/А).

В тех случаях, когда для заключения определенных видов договоров (продажа недвижимости, продажа предприятия, поставка товаров для государственных нужд, доверительное управление недвижимым имуществом) требуется составление одного документа, подписанного сторонами, то осуществление иных действий, перечисленных в п.2 ст.404 ГК, не свидетельствует о соблюдении формы договора его участниками (ч.5 п.2 постановления Пленума ВХС № 16).

Пример

Ведение переговоров, передача ответчиком истцу текста договора и оплата истцом со ссылкой на договор не могут подтверждать согласование сторонами существенных условий договора строительного подряда в отсутствие единого документа, подписанного двумя сторонами (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 21.01.2020 по делу № 137-13/2019/182А/5К).

В случаях, предусмотренных законодательными актами, допускаются только определенные ими способы заключения договора в простой письменной форме (ч.2 п.2 ст.404 ГК).

Пример

Наличие оформленных субъектами хозяйствования счетов-фактур по форме, утвержденной нормативным актом, надлежащим доказательством соблюдения требуемой формы внешнеэкономической сделки приниматься не может (постановление экономического суда Минской области от 20.04.2022 по делу № 156ЭИП211146/А/К/Н/А/А).

Оферта и акцепт

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.402 ГК).

Пример

Суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком заключен договор на организацию и проведение электронного аукциона, в рамках которого истец является участником, а ответчик - организатором, оферта на заключение договора направлена ответчиком путем размещения приглашения и аукционных документов в открытом доступе в информационной системе Т., акцептована оферта истцом путем подачи предложения и принятия в полном объеме условий приглашения и аукционных документов (решение экономического суда города Минска от 15.08.2022 по делу № 155ЭИП222743).

Правила совершения оферты и акцепта установлены в ст.405-413 ГК.

Пример

Учитывая, что доказательств передачи для подписания от ответчика истцу договора поставки не предоставлено, а истец отрицал факт получения от ответчика какого-либо предложения о заключении договора, отвечающего требованиям ст.405 ГК, суд пришел к выводу, что договор поставки, на который ссылается ответчик, является незаключенным.

Поскольку товарные накладные содержат реквизиты, соответствующие существенным условиям договора поставки, то на основании ч.1 п.1 ст.402 ГК суд пришел к выводу, что договор поставки товара заключен путем составления указанных накладных (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 17.03.2020 по делу № 110-7/2019/1284А/233К).

Оферта должна содержать существенные условия договора (ч.2 п.1 ст.405 ГК).

Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч.2 п.1 ст.408 ГК).

Пример

Истец (как арендодатель) не представил суду доказательств достижения сторонами соглашения о порядке и сроках внесения арендной платы. Доводы истца о том, что ссылки в первичной документации, а также платежных документах указывают на заключение договора в редакции, направленной истцом ответчику, признаны судом несостоятельными, поскольку истец не представил суду доказательств направления ответчику договора в редакции, на которую ссылается истец, и полного и безоговорочного акцепта ответчиком всех условий договора (решение экономического суда Брестской области от 25.04.2019 по делу № 36-4/2019).

Акцептом (ответом о согласии на заключение договора) могут быть признаны не только выраженный в письменной или иной форме ответ лица, которому адресована оферта (предложение о заключении договора), но и его действия по выполнению указанных в оферте существенных условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. д.) (ст.408 ГК). При этом достаточно, чтобы эти действия были направлены и на частичное выполнение этих условий, но обязательно в срок, установленный оферентом для акцепта. Данный порядок акцептования оферты применим, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте (ч.1 п.4 постановления Пленума ВХС № 16).

Пример

Суд указал, что направление истцом-заказчикам договоров возмездного оказания услуг, содержащих существенные условия договора (предмет договора), и совершение заказчиками действий по выполнению указанных в договорах условий (частичная предварительная оплата оказываемых услуг, осуществленная на следующий день после получения договоров в электронном виде по электронной почте), последующая переписка сторон в мессенджерах, по электронной почте, пересылка истцом актов сверки расчетов с контрагентами, являются прямыми доказательствами заключения спорных договоров (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 19.10.2022 по делу № 155ЭИП221717).

При отсутствии в оферте указания срока для акцепта порядок заключения договора определяется согласно положениям ст.411 ГК.

Нормально необходимое для получения ответа время определяется применительно к каждому конкретному случаю и складывается не только из времени на пересылку предложения и ответа с учетом способа связи (почта, телеграф и т. п.), но и времени, достаточного для изучения предложения (п.5 постановления Пленума ВХС № 16).

Пример

Для заключения договора в отношении оферты, которая не содержит условия о сроке ее акцепта, акцепт должен быть полным и безоговорочным. Положение п.3 ст.408 ГК, исходя из его буквального толкования, в таком случае не может применяться (решение экономического суда Гродненской области от 15.06.2021 по делу № 154ЭИП21234).

Заключение договора в обязательном порядке

Правила урегулирования разногласий, если стороны обязаны заключить договор, установлены в ст.415 ГК.

В частности, заключение договора обязательно в случаях:

• заключения публичного договора (ст.396 ГК);

• заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором (ст.399 ГК);

• заключения договора с лицом, выигравшим торги (ст.417, 418 ГК);

• заключения договора поставки товаров для государственных нужд (ст.499 ГК);

• в других случаях, предусмотренных законодательством (ч.3 п.9 постановления Пленума ВХС № 16).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.4 ст.415 ГК).

Пример

Способом управления общим имуществом совместного домовладения является управление непосредственно участниками совместного домовладения.

В таком случае участник совместного домовладения обязан заключить договор о совместном домовладении (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 04.10.2022 по делу № 157ЭИП22324).

Пример

Принуждение к заключению договора возможно только, если он необоснованно уклоняется от заключения договора и у него имеется экономическая и технологическая возможность заключить такой договор (решение экономического суда Гродненской области от 26.04.2021 по делу № 154ЭИП21119).

Пример

У ответчика, в собственности находится трансформаторная подстанция, к которой имеется возможность подключения электрических сетей, обеспечивающих подачу электроэнергии к принадлежащему истцу помещению как абонента электроснабжающей организацией.

В такой ситуации ответчик обязан заключить с истцом как субабонентом договор электроснабжения ввиду невозможности заключения соответствующего прямого договора между истцом и электроснабжающей организацией (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 27.04.2022 по делу № 151ЭИП21535).

Если технологическая возможность заключить договор с конкретным лицом отсутствует, требование о заключении такого договора неправомерно.

Пример

Понуждение абонента к заключению с субабонентом договора водоснабжения, водоотведения (канализации) в отношении нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, не допускается (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 09.02.2022 по делу № 155ЭИП211158/А/К).

Пример

Если у ответчика отсутствуют на балансе электрические сети, то он не может являться абонентом электроснабжающей организации и не имеет возможности заключить договор на снабжение электрической энергией с истцом в качестве субабонента (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 25.08.2021 по делу № 155ЭИП211156).

С иском о понуждении к заключению договора вправе обратиться лишь контрагент обязанной стороны, сама же обязанная сторона лишена такого права (ч.9 п.9 постановления Пленума ВХС № 16).

Дополнительно по теме

• Всё по одной теме. Виды хозяйственных договоров.