Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организацией арендовано нежилое помещение у физического лица. Помещение было продано данной организацией этому же физическому лицу. Договором предусматривается оплата за аренду помещения в виде взаимных ежемесячных расчетов (арендатор уплачивает за аренду помещения арендодателю, а тот в свою очередь возмещает долг за приобретенное помещение).

Необходимо ли физическому лицу в таком случае уплачивать подоходный налог с начисленной, но не полученной суммы за арендуемое помещение? И если надо, то в каком размере?

ОТВЕТ: В рассматриваемом случае право арендодателя (физического лица) за сдачу им в аренду помещения составляет сумму начисленного дохода в размере арендной платы за минусом исчисленного подоходного налога, плательщиком которого в соответствии с законодательством Республики Беларусь он является. В связи с этим физическое лицо, сдающее в аренду помещение, является плательщиком подоходного налога и в том случае, когда причитающиеся ему средства (как и в рассматриваемой ситуации) идут в зачет его долговых обязательств. Получаемые им доходы подлежат налогообложению по ставке пп.1 или 2 ст.18 Закона РБ от 21.12.1991 № 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц» (далее - Закон) (в зависимости от того, является ли эта организация для арендодателя местом основной работы или нет).

Согласно порядку предоставления профессионального налогового вычета плательщикам, получившим доходы от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, установленному ст.16-2 Закона, в состав расходов, связанных с получением таких доходов, включаются фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на содержание этого имущества (если законодательством или договором обязанности по несению таких расходов возложены на арендодателя (наймодателя)). Однако исключение названных расходов, как и определение размера, подлежащего исключению, осуществляется налоговым органом при перерасчете налога исходя из совокупного годового дохода на основании представляемой физическим лицом налоговой декларации (расчета). Указанное исключение производится согласно представленным физическим лицом документам о произведенных расходах.

Таким образом, доходом, подлежащим налогообложению, признается вся сумма денежных средств, подлежащая к выплате арендодателю. В последующем понесенные физическим лицом - арендодателем расходы по содержанию сданного в аренду имущества будут учтены налоговым органом при пересчете подоходного налога на основании поданной налоговой декларации (расчета) и при условии представления документов о произведенных расходах.

Порядок возврата излишне удержанных сумм подоходного налога определен ст.25 Закона.

30.05.2008 г.

Марина Константинова, экономист

От редакции: С 1 января 2010 г. Закон РБ от 21.12.1991 № 1327-ХII «О подоходном налоге с физических лиц» на основании Закона РБ от 29.12.2009 № 72-З утратил силу.