Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организацией заключен договор подряда с физическим лицом на выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту помещений здания.

Какие еще условия, кроме определенных Указом Президента РБ от 06.07.2005 № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам» (далее - Указ № 314), следует предусмотреть в указанном гражданско-правовом договоре?

ОТВЕТ: Организации, предоставляющие работу гражданам по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности (далее - гражданско-правовые договоры), обязаны заключать с ними указанные договоры в письменной форме и определять в этих договорах, кроме условий, установленных законодательством, в т.ч.:

• порядок расчета сторон по гражданско-правовым договорам, включая суммы, подлежащие выплате;

• обязательство заказчика - юридического лица или индивидуального предпринимателя, предоставляющего работу гражданам по гражданско-правовым договорам (далее - заказчик), по уплате за них в установленном порядке обязательных страховых взносов на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты РБ;

• обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы исходя из обязанностей сторон гражданско-правового договора, перечисленных в подп.1.3 и 1.4 п.1 Указа № 314, и ответственность за их невыполнение;

• основания досрочного расторжения гражданско-правового договора;

• ответственность за неисполнение заказчиком обязательств по оплате выполненной работы, оказанной услуги либо созданного объекта интеллектуальной собственности в виде неустойки в размере не менее 0,15 % невыплаченной суммы за каждый день просрочки (подп.1.1 п.1 Указа № 314).

Обратите внимание! Порядок заключения договоров строительного подряда определен § 3 главы 37 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и оплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 ГК).

Отношения между подрядчиком и заказчиком при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда регулируются Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2014 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в редакции постановления Совета Министров РБ от 01.04.2014 № 301.

Заказчик при подготовке договора определяет его существенные условия в соответствии с п.10 Правил, а также иные условия, которые предполагается определить как существенные (часть вторая п.7 Правил).

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащие выполнению, и их объемы);

• сроки (число, месяц, год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки и начала, и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);

• договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

• порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров.

Справочно При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации и ее экспертиза не требуются. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных, при необходимости, на основании технических заключений (технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267) http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=252462&UrlIDGLOBAL=350125;

• порядок расчетов за выполненные строительные работы;

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора (п.10 Правил).

Каждая из сторон вправе внести предложения о включении в договор других условий, в т.ч. предусматривающих:

1) распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта материальными ресурсами;

2) порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком строительных работ и поставляемых материальных ресурсов;

3) особенности приемки выполненных строительных работ, объекта в эксплуатацию;

4) взаимоотношения сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

5) перечень услуг, предоставляемых сторонами на возмездной основе, и другие условия;

6) порядок и основания изменения или расторжения договора;

7) выдачу авансов на приобретение материальных ресурсов (п.12 Правил).

Следует учитывать, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве, как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.402 ГК).

09.10.2013

Валерий Шафранский, экономист