Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация осуществляет модернизацию и дооборудование объекта с привлечением сторонней организации. При этом сроки фактического исполнения работ, установленные техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 24.12.2008 № 481 (далее - ТКП 45-1.03-122-2008), превышены, но соответствуют срокам, указанным в проекте организации строительства.

Следует ли в данной ситуации исчислять налог на недвижимость в части сверхнормативного незавершенного строительства?

ОТВЕТ: Не следует.

В перечень объектов обложения налогом на недвижимость включены здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (абзац 2 части первой п.1 ст.185 Налогового кодекса РБ (далее - НК)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2014 г. абзац 2 части первой п.1 ст.185 НК на основании Закона РБ от 31.12.2013 № 96-З изложен в новой редакции.

Справочно Для определения понятий ремонт, реконструкция, модернизация, дооборудование следует руководствоваться приложением 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6. Модернизация - это совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта. Дооборудование - совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и (или) количественных технико-экономических показателей. Для определения перечня видов работ, выполняемых при ремонте, модернизации, реконструкции, следует руководствоваться техническим кодексом установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267.

В ТКП 45-1.03-122-2008 согласно области его применения установлены основные положения и нормы для определения максимально допустимой продолжительности нового строительства предприятий, зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, их очередей и пусковых комплексов при разработке проектной документации. Это означает, что общие положения и нормы данного ТКП не распространяются на реконструкцию, реставрацию и ремонт зданий и сооружений.

Справочно В ТКП 45-1.03-122-2008 установлены основные положения для определения максимально допустимой продолжительности нового строительства предприятий, зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, их очередей и пусковых комплексов при разработке проектной документации, а также при обосновании инвестиций в строительство, заявлении на торгах по выбору подрядчика (при их обязательном проведении согласно законодательству) и заключении договоров строительного подряда.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2016 г. следует руководствоваться техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 06.11.2015 № 279.

Применительно к жилищному фонду постановлением Минжилкомхоза РБ от 31.03.2009 № 17 утвержден и введен в действие ТКП 180-2009 «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда. Нормы продолжительности», который устанавливает нормы продолжительности капитального ремонта и модернизации объектов жилищного фонда при разработке проектов организации капитального ремонта и модернизации, а также при составлении планов ремонтно-строительных работ и планов материально-технического обеспечения объектов.

Продолжительность реконструкции, реставрации или ремонта действующих объектов должна определяться разработчиком проектной документации в составе проекта организации строительства исходя из организационно-технологических особенностей объекта, требований, установленных ведомственными нормативными документами, а также с учетом обоснованных требований заказчика по директивным или предполагаемым срокам выполнения работ.

Аналогичные разъяснения содержатся и в адресных письмах Министерства архитектуры  строительства РБ (например, ответ на запрос одной из организаций от 13.03.2012 № 01-1-15/П-498).

Поэтому зданиями и сооружениями сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания и сооружения, по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией (абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК на основании Закона РБ от 18.10.2016 № 432-З изложен в новой редакции.

31.07.2012 г.

Татьяна Сукристик, аудитор