Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация подрядным способом строит объект «Цех по производству полутвердых цехов».

Следует ли представлять в органы государственного строительного надзора акт подтверждения даты начала строительства?

ОТВЕТ: Да, следует.

Производство строительно-монтажных работ на объектах строительства может быть начато только после получения заказчиком, застройщиком разрешения в органах государственного строительного надзора, за исключением объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ (п.4 Инструкции о порядке выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ, утвержденной постановлением Госстандарта РБ от 28.02.2008 № 11 (далее - Инструкция № 11)).

От редакции «Бизнес-Инфо» Со 2 июня 2016 г. постановлением Совета Министров РБ от 25.02.2016 № 151 взамен Инструкции № 11 утверждено Положение о порядке выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ, внесения изменений и (или) дополнений в них и продления срока их действия.

Срок действия разрешения ограничивается проектной продолжительностью строительства объекта (п.6 Инструкции № 11).

Основные положения для определения максимально допустимой продолжительности строительства, порядок определения даты начала и окончания строительства определены техническим кодексом установившейся практики (ТКП 45-1.03-122-2008 (02250)) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 24.12.2008 № 481 (http://tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=223266&UrlIDGLOBAL=320716) (далее - ТКП 45-1.03-122-2008).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2016 г. следует руководствоваться техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 06.11.2015 № 279.

В соответствии с п.3.1 раздела 3 ТКП 45-1.03-122-2008 продолжительность строительства предприятий, зданий и сооружений охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен проектом организации строительства с учетом требований технического кодекса установившейся практики (ТКП 45-1.03-161-2009 (02250)) «Организация строительного производства», утвержденного приказом Минстройархитектуры РБ от 07.12.2009 № 396 (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=242245&UrlIDGLOBAL=339866), и конкретных условий строительства объекта, до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Дата начала строительства оформляется заказчиком и подрядчиком актом установления даты начала строительства объекта по форме, приведенной в приложении А к ТКП 45-1.03-122-2008.

Дата ввода объекта в эксплуатацию определяется на основании акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством, форма которого утверждена приказом Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339 «О признании утратившим силу пункта 2 приказа от 27 ноября 2008 г. № 433 и утверждении форм актов и перечня документов».

Согласно п.12 Инструкции № 11 заказчик (организация) обязан представить в органы государственного строительного надзора информацию о сроках начала строительства.

Неоформление акта определения даты начала строительства не позволяет в полной мере контролировать его нормативную продолжительность, что может повлечь за собой ее превышение и, соответственно, возникновение базы для исчисления налога на недвижимость за наличие объекта сверхнормативного незавершенного строительства.

09.09.2014

Валерий Шафранский, экономист