Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация приобрела помещение в здании в октябре 2010 г. с целью дальнейшей сдачи в аренду. Здание построено в 1950 г., срок его полезного использования составляет 100 лет. В 2009 г. произведена его реконструкция.

Как определить срок полезного использования выкупленного помещения в здании?

ОТВЕТ: Нормативный срок службы объектов основных средств, в т.ч. ранее находившихся в эксплуатации, определяется при приобретении каждым балансодержателем или собственником с даты принятия их на учет при вводе в эксплуатацию в годах (соответствующем им количестве месяцев) (п.18 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6; далее - Инструкция № 37/18/6).

Для проведения амортизационной политики в организации создается комиссия из числа имеющихся в штате специалистов технических, производственно-технологических, информационно-технологических, финансово-экономических, бухгалтерских и юридических подразделений организации (далее - комиссия). Указанная комиссия осуществляет функции согласно приложению 1 к Инструкции № 37/18/6. Положение о комиссии и ее состав утверждаются руководителем организации (вышестоящей организации, собственником имущества организации) (п.6 Инструкции № 37/18/6).

По объектам, ранее находившимся в эксплуатации, комиссия вправе определить нормативные сроки службы вдвое ниже соответствующих значений, приведенных в классификации амортизируемых основных средств, но не ниже чем до 3 лет - по зданиям, сооружениям и передаточным устройствам и 2 лет - по другим объектам основных средств (п.18 Инструкции № 37/18/6).

Срок полезного использования устанавливается в годах (соответствующем им количестве месяцев) в пределах между нижней и верхней границами диапазонов по группам амортизируемых объектов основных средств и нематериальных активов согласно приложению 3 к Инструкции № 37/18/6.

Нижняя и верхняя границы диапазона срока полезного использования рассчитываются путем умножения нормативного срока службы, в т.ч. определенного с учетом п.18 Инструкции № 37/18/6, на соответствующий коэффициент, указанный в приложении 3 к Инструкции № 37/18/6. При этом нижняя граница диапазона не может быть менее 1 года (часть вторая п.21 Инструкции № 37/18/6).

По группе «Здания» установлен диапазон сроков полезного использования от 0,8 до 1,2 нормативного срока службы.

Таким образом, комиссия организации, приобретающей помещение в здании, которое ранее находилось в эксплуатации, вправе понизить нормативный срок службы вдвое. При принятии на учет нормативный срок службы этого помещения может быть установлен на уровне 50 лет. После этого комиссией может быть принято решение об установлении по данному помещению срока полезного использования в диапазоне от 40 до 60 лет (50 лет х 0,8 и 50 лет х 1,2).

28.02.2011 г.

Валентин Жуков, экономист