Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация в мае 2014 г. заключила договор лизинга, который продолжает действовать в настоящее время.

1. Изменились ли в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» существенные условия договора лизинга (далее - Указ)?

2. Нужно ли привести ранее заключенный договор в соответствие с новыми требованиями?

ОТВЕТ: 1. Изменились.

На момент заключения договора перечень существенных условий договора лизинга определялся п.4 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 № 865 (далее - Положение № 865 (утратило силу с 1 сентября 2014 г.)).

К существенным условиям относились:

• предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

• указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

• контрактная стоимость предмета лизинга;

• размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

• цена договора лизинга либо порядок ее определения;

• условие о сроке лизинга.

Указ внес изменения в основные принципы правового регулирования лизинговой деятельности, а также несколько откорректировал перечень существенных условий договора лизинга. Так, с 1 сентября 2014 г. существенными условиями договора лизинга помимо условий, установленных в соответствии с законодательством, являются:

• предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

• указание на сторону договора, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

• стоимость предмета лизинга;

• размер либо порядок определения размера, способ и периодичность внесения платы лизингодателю за приобретение и предоставление лизингополучателю во временное владение и пользование предмета лизинга (лизинговых платежей);

• выкупная стоимость предмета лизинга, если условие о его выкупе предусмотрено условиями договора;

• указание на сторону, осуществляющую учет предмета лизинга на балансе в составе активов;

• срок временного владения и пользования предметом лизинга (часть вторая подп.1.8 п.1 Указа).

Сравнение приведенных перечней показывает следующее. Новым существенным условием договора лизинга стало указание на сторону, осуществляющую учет предмета лизинга на балансе в составе активов. Кроме того, вместо условия о цене договора в качестве существенного условия будет выступать согласование выкупной стоимости предмета лизинга.

Справочно Под выкупной стоимостью предмета лизинга следует понимать установленную договором лизинга сумму приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью общей суммы лизинговых платежей, возмещающей стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга (абзац 2 части первой п.2 Правил осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 № 526 (далее - постановление № 526, Правила № 526)).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 31 августа 2016 г. абзац 2 части первой п.2 Правил № 526 на основании постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 09.08.2016 № 432 изложен в новой редакции.

С учетом того, что согласно нормам Положения № 865 цену договора лизинга составляет совокупность лизинговых платежей и выкупной цены предмета лизинга, внесенное Указом изменение в части существенных условий договора лизинга следует рассматривать скорее как изменение способа указания ценовых условий в таком договоре.

На первый взгляд изменения, произошедшие в перечне существенных условий, незначительны. Однако их необходимо учитывать, так как существенными признаются те условия, без прямого согласования которых договор будет считаться незаключенным (последствием является снижение уровня правовой защиты сторон).

2. Не нужно.

В качестве переходных положений п.4 Указа предусматривает, что договоры лизинга, заключенные до 1 сентября 2014 г., не подлежат приведению в соответствие с Указом и действуют до исполнения сторонами всех принятых по ним обязательств. Аналогичная норма предусмотрена п.2 постановления № 526.

Таким образом, договор лизинга, заключенный в мае 2014 г., не нужно приводить в соответствие ни с Указом, ни с Правилами № 526.

10.09.2014

Евгения Четверикова, магистр юридических наук, юрист Revera Consulting Group