Материал помещен в архив

СИТУАЦИЯ: Организация понесла в октябре 2013 г. следующие расходы:

• плата за право заключения договора аренды земельного участка (на 10 лет) - 3 193 100 руб.;

• расходы, связанные с организацией и проведением аукциона, - 1 586 960 руб.

Земельный участок предоставлен с целью строительства на нем здания, которое в дальнейшем будет использоваться в предпринимательской деятельности организации.

На каком счете следует учитывать понесенные расходы? Образуют ли они актив, по которому следует начислять амортизацию?

На счете 04 «Нематериальные активы» с дальнейшим начислением амортизации.

Плата за право заключения договора аренды земельного участка, расходы на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством, учитываются по дебету счета 04.

Амортизация нематериального актива ежемесячно до окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию отражается: Д-т 08 - К-т 05, а по окончании строительства и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию - по дебету счетов учета затрат и кредиту счета 05 (п.64 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10).

Следует помнить, что согласно п.12 Инструкции по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25 (далее - Инструкция № 25), нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету по счету 04 по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче нематериальных активов по форме согласно приложению 2 к постановлению Минфина РБ от 22.04.2011 № 23.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2018 г. следует руководствоваться актом о приеме-передаче нематериальных активов по форме согласно приложению 2 к постановлению № 23 в редакции постановления Минфина РБ от 28.04.2018 № 26.

Первоначальная стоимость приобретенных нематериальных активов определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая:

• стоимость приобретения нематериальных активов;

• таможенные сборы и пошлины;

• проценты по кредитам и займам;

• затраты на услуги других лиц, связанные с приведением нематериальных активов в состояние, пригодное для использования;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением нематериальных активов и приведением их в состояние, пригодное для использования.

Фактические затраты на приобретение нематериальных активов и приведение их в состояние, пригодное для использования, отражаются: Д-т 08 - К-т 60, 69, 70, 76 и др. (п.15 Инструкции № 25).

Счет 08 предназначен для отражения информации о вложениях организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, нематериальных активов, инвестиционной недвижимости, иных долгосрочных активов.

К счету 08 могут быть открыты субсчета, в т.ч. субсчет 08-4 «Приобретение и создание нематериальных активов», на котором учитываются затраты на приобретение и создание нематериальных активов (пп.13, 59 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50).

Таким образом, понесенные расходы образуют стоимость нематериального актива и отражаются в бухгалтерском учете организации следующими записями:

Д-т 76 - К-т 51 - оплачены понесенные затраты (3 193 100 руб. + 1 586 960 руб.);

Д-т 08 - К-т 76 - понесенные затраты отнесены в состав вложений в долгосрочные активы (3 193 100 руб. + 1 586 960 руб.);

Д-т 04 - К-т 08 - отражен ввод в эксплуатацию нематериального актива (4 780 060 руб. + другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством (в случае их наличия)).

Порядок начисления амортизации нематериальных активов установлен в Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6.

Нормативный срок службы объектов нематериальных активов и принимаемый равный ему срок полезного использования используемых в предпринимательской деятельности объектов нематериальных активов определяются исходя из времени их использования (срока службы), устанавливаемого патентами, свидетельствами, лицензиями, соответствующими договорами и другими документами, подтверждающими права правообладателя (п.20 вышеназванной Инструкции № 37/18/6).

10.02.2014

Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»