Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «СА»): Организация - заказчик строительства многофункционального комплекса, иную деятельность не ведет.

1. Формируют ли организации расходы, учитываемые на счете 26 «Общехозяйственные затраты», управленческие расходы в стоимости строительства в полном объеме?

2. Включаются ли в стоимость строительства компенсационные выплаты за отчуждение земель (государственная собственность), назначенные решением Минского городского исполнительного комитета?

ОТВЕТ: 1. Порядок бухгалтерского учета затрат за управление строительством у заказчика (застройщика) в настоящее время установлен главой 5 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

В стоимость объекта включаются затраты на управление строительством (стоимость услуг заказчика, застройщика, затраты на содержание заказчика, застройщика) (п.66 Инструкции № 10).

При строительстве заказчиком, застройщиком объекта для последующего принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или готовой продукции и отсутствии у организации иных видов деятельности (кроме деятельности по осуществлению функций заказчика, застройщика) затраты на управление строительством (затраты на содержание заказчика, застройщика) включаются в стоимость объекта и отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные затраты».

При строительстве заказчиком, застройщиком объекта для последующего принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или готовой продукции и одновременном осуществлении иных видов деятельности (кроме деятельности по осуществлению функций заказчика, застройщика) в стоимость объекта включаются затраты организации, непосредственно связанные с управлением строительством (с осуществлением деятельности заказчика, застройщика) (п.67 Инструкции № 10).

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации организация является заказчиком строительства (выполняет функции заказчика) и не осуществляет при этом иных видов деятельности, то, руководствуясь требованиями п.67 Инструкции № 10, Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102, и Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50, управленческие расходы, отражаемые организацией на счете 26, ежемесячно в полной сумме подлежат списанию на счет 08, то есть формируют стоимость объекта строительства.

Согласно п.7 Инструкции № 10 такие затраты будут классифицироваться как косвенные затраты - затраты, которые в момент их возникновения нельзя прямо отнести к конкретному объекту учета и которые в соответствии с п.40 Инструкции № 10 после приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в соответствующей доле относятся на увеличение отдельных объектов учета (каждой части объекта строительства).

2. При формировании стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете застройщику следует руководствоваться требованиями п.5 Инструкции № 10, которым определяются затраты, которые могут быть отнесены на увеличение стоимости объекта строительства, и п.6 Инструкции № 10, которым предусмотрен перечень затрат, которые не относятся на увеличение стоимости объекта строительства.

Согласно п.5 Инструкции № 10 затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства.

К затратам, предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в сводный сметный расчет.

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет. К ним относятся:

• начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по полученным заказчиком, застройщиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством. Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не предусмотрена ежемесячная уплата процентов);

• начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по кредитам и займам, полученным подрядчиком и возмещаемым заказчиком в соответствии с условиями договора строительного подряда, заключенного в соответствии с законодательством;

• суммы налога на добавленную стоимость, включаемые в стоимость объекта учета в установленном порядке;

• суммы земельного налога и арендной платы, исчисленные за земельные участки, предоставленные для возведения объектов строительства;

• затраты на управление строительством;

• стоимость услуг инженера (инженерной организации) по договору об оказании инженерных услуг;

• затраты на консервацию (расконсервацию) незавершенного строительства;

• государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Государственная пошлина исчисляется от фактической стоимости строительно-монтажных работ по объекту для статистической отчетности, определенной на дату обращения за выдачей указанного заключения;

• курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством;

• разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах;

• другие затраты, непосредственно связанные со строительством.

Таким образом, перечень затрат, которые могут быть отнесены на увеличение стоимости объекта (отражены на счете 08), не закрытый и основным условием их отражения на счете 08 является их непосредственная взаимосвязь со строительством и отсутствие в перечне затрат, не увеличивающих стоимость объекта учета, приведенном в п.6 Инструкции № 10.

Затраты, указанные в вопросе, могут быть отнесены организацией-застройщиком на увеличение стоимости объекта учета (объекта строительства) на основании п.5 Инструкции № 10.

25.05.2015

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительстве»