Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация - заказчик в строительстве и эмитент жилищных облигаций. В 2013 г. организация осуществила выпуск и размещение жилищных облигаций на основании банковской гарантии. В соответствии с договором на выдачу банковской гарантии организация должна выплачивать банку-гаранту вознаграждение в размере 3 % годовых от общего объема выпуска облигаций ежеквартально до момента погашения.

Включаются ли данные расходы организации в затраты, учитываемые при налогообложении?

ОТВЕТ: Включаются.

Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения (п.3 Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденной постановлением Минфина РБ от 18.09.2009 № 115, далее - Инструкция № 115).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 октября 2016 г. взамен Инструкции № 115 действует Инструкция о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная постановлением Минфина РБ от 30.06.2016 № 54.

При погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций их владелец имеет право получить жилое помещение, общая площадь которого соответствует эквиваленту номинальной стоимости принадлежащих ему облигаций, выраженному в квадратных метрах (п.19 Инструкции № 115).

Погашение жилищных облигаций путем передачи жилого помещения владельцу жилищных облигаций оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения (п.20 Инструкции № 115).

Исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом, или (и) поручительством, или (и) банковской гарантией, или (и) договором страхования ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств эмитента облигаций, или (и) правом требования по кредитам, выданным банками на строительство, реконструкцию или приобретение жилья под залог недвижимости (подп.1.7 п.1 Указа Президента РБ от 28.04.2006 № 277 «О некоторых вопросах регулирования рынка ценных бумаг»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 июля 2016 г. следует руководствоваться подп.1.7 п.1 Указа № 277 в редакции Указа Президента РБ от 18.07.2016 № 272.

К отношениям займа, оформленного векселем или облигацией, применяются правила главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РБ (далее - ГК), поскольку это не противоречит законодательству о выпуске и обращении векселей или облигаций (ст.768 ГК).

Если иное не предусмотрено законодательством или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Национального банка РБ на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.762 ГК).

Получение банком вознаграждения по обеспечению банковской гарантией предполагает также часть вторая п.30 Инструкции о порядке совершения банковских документарных операций, утвержденной постановлением Правления Нацбанка РБ от 29.03.2001 № 67.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 30 апреля 2016 г. следует руководствоваться Инструкцией № 67 в редакции постановления Правления Нацбанка РБ от 18.12.2015 № 748.

Затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п.1 ст.130 Налогового кодекса РБ, далее - НК).

Затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг) определяются на основании документов бухгалтерского учета (при необходимости посредством проведения расчетных корректировок к данным бухгалтерского учета в рамках ведения налогового учета) и отражаются в том налоговом периоде, к которому они относятся, независимо от времени (срока) оплаты.

Затраты, не учитываемые при налогообложении, определены ст.31 НК.

На основании вышеизложенного комиссионное вознаграждение, выплачиваемое банку в соответствии с договором на предоставление банковской гарантии, является расходами организации, связанными с реализацией жилых помещений. Следовательно, в соответствии со ст.130 НК данные расходы относятся к затратам, учитываемым при налогообложении прибыли.

24.01.2014

Ольга Володина, экономист