Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация-заказчик заключила со сторонней организацией договор на проведение специального исследования качества выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ.

На основании акта обследования выставлена претензия о некачественно выполненных строительно-монтажных работах с требованием безвозмездно устранить недостатки. Подрядчик согласен с претензией.

1. Как документально оформляются работы по устранению недостатков?

2. Может ли заказчик потребовать от подрядчика возместить затраты по оплате исследования качества работ?

ОТВЕТ: 1. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества заказчик (либо уполномоченное им лицо) в течение 2 дней составляет в произвольной форме акт, в котором указывается перечень строительных работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии подрядчиком мер по устранению замечаний заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение подрядчиком строительных работ (п.47 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450; далее - Правила № 1450).

Сведения о некачественно выполненных подрядчиком строительных работах (в том числе факт и срок их устранения) указываются представителем заказчика (техническим надзором) в раздел 6 журнала производства работ.

Журнал производства работ является основным производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительных и иных специальных монтажных работ (п.2 Правил ведения журнала производства работ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.03.2010 № 383).

2. Заказчик имеет право отказаться от принятия объекта (результата строительных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Факт ненадлежащего выполнения работ должен быть подтвержден соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина подрядчика, заказчик имеет право потребовать от подрядчика полного возмещения убытков при расторжении договора (абзац 8 части первой п.25 Правил № 1450).

С учетом вышеизложенного компенсация подрядчиком заказчику понесенных затрат, связанных с проведением независимой экспертизы, возможна в случае дальнейшего расторжения договора строительного подряда или если такая компенсация предусмотрена условиями заключенного договора строительного подряда.

26.12.2016

Николай Северцев, экономист