Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ФБ»): Организация заключила инвестиционный договор на строительство помещения, в котором цена 1 м² являлась договорной и составила сумму в эквиваленте в долларах США. По окончании строительства помещение было принято организацией в собственность путем заключения договора купли-продажи, в котором цена объекта недвижимости составила сумму в белорусских рублях.

1. Можно ли переоценить объект имущества (изолированное помещение) методом пересчета валютной стоимости и будет ли инвестиционный договор являться документом, подтверждающим сведения о стоимости объекта в иностранной валюте?

2. Каким образом следует пересчитать затраты, которые возникли до ввода объекта в эксплуатацию (проценты по кредиту, курсовые разницы, разработка проектной документации и т. д.), и затраты, которые в течение отчетного года учитывались в составе вложений в долгосрочные активы и в конце года были отнесены на стоимость объекта имущества?

ОТВЕТ: 1. Переоценить помещение методом валютного пересчета на основании инвестиционного договора на строительство помещения не представляется возможным.

Метод пересчета валютной стоимости может быть применен, если имеются документально подтвержденные сведения о стоимости основных средств, доходных вложений в материальные активы в иностранной валюте (подп.13.1 п.13 Инструкции о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.11.2010 № 162/131/37).

При этом подразумевается, что стоимость объекта в иностранной валюте должна соответствовать первоначальной (переоцененной) стоимости (либо ее части) в белорусских рублях, отраженной в бухгалтерском учете, то есть если в документе указана стоимость в иностранной валюте, а эквивалент этой стоимости в белорусских рублях был отражен в бухгалтерском учете по счету 01 либо 03. Это могло быть как при формировании первоначальной стоимости на момент принятия объекта на бухгалтерский учет, так и при переоценке на 1 января любого года.

Поскольку по окончании строительства первоначальная стоимость помещения определена не на основании ранее составленного инвестиционного договора, а на основании договора купли-продажи, то и переоценка помещения методом валютного пересчета может осуществляться на основании договора купли-продажи при условии, что в договоре купли-продажи указана стоимость помещения в иностранной валюте.

У организации есть возможность в будущем проводить переоценку указанного в вопросе помещения методом валютного пересчета.

Так, если по данному помещению будет проведена прямая оценка по состоянию на 1 января 2016 г. и наравне со стоимостью в белорусских рублях в заключении оценщика будет указана переоцененная стоимость в иностранной валюте, то в последующие годы она может быть использована для метода валютного пересчета.

2. При применении метода прямой оценки помещения по состоянию на 1 января 2016 г. затраты, возникшие после ввода помещения в эксплуатацию, которые в течение отчетного года учитывались в составе вложений в долгосрочные активы и в конце года были отнесены на стоимость объекта имущества, пересчитываться не будут.

Пример Первоначальная стоимость помещения при вводе в эксплуатацию - 200 000 тыс. руб. (включая проценты по кредиту, курсовые разницы, разработку технической документации и т. д., то есть все затраты, возникшие до ввода в эксплуатацию, которые формируют первоначальную стоимость. Проценты по кредиту и курсовые разницы, возникшие после ввода в эксплуатацию, - 20 000 тыс. руб. Первоначальная стоимость до переоценки на 1 января 2016 г., увеличенная на сумму процентов и курсовых разниц на 31 декабря 2015 г., - 220 000 тыс. руб. (200 000 + 20 000). По состоянию на 31 декабря 2015 г. проведена переоценка прямым методом на основании заключения оценщика, в котором указаны: • переоцененная стоимость помещения - 185 690 тыс. руб. (10 000 долл. США); • остаточная (рыночная) стоимость помещения - 176 405 тыс. руб. (9 500 долл. США). Сумма уценки первоначальной стоимости данного помещения составит 34 310 тыс. руб. (185 690 - 220 000). Результат переоценки первоначальной стоимости будет отражен в бухгалтерском учете: Д-т 83 - К-т 01 - на 34 310 тыс. руб. (в случае недостаточности средств фонда переоценки данного помещения, числящегося по счету 83, оставшаяся сумма уценки будет отражена записью: Д-т 91 - К-т 01). Переоцененная стоимость помещения в иностранной валюте, указанная в заключении оценщика, - 10 000 долл. США - может быть использована организацией при последующих переоценках путем умножения ее на официальный курс Национального банка Республики Беларусь по состоянию на 31 декабря отчетного года.

18.02.2016

Алла Черва, эксперт в области переоценки основных средств и амортизационной политики

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Переоценка основных средств и начисление амортизации»