Материал помещен в архив

ВОПРОС (ИООО «БРВ-Б»): В 2006 году было начато строительство нового объекта «Производственно-складской комплекс» согласно разработанной проектной документации. Объект был разбит на очереди строительства. Все очереди строительства были введены в эксплуатацию, кроме «3-го пускового комплекса. Благоустройство, проезды, площадки». С 2006 года числится незавершенный объект со сверхнормативным сроком строительства «Производственно-складской комплекс. 3-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки».

В 2014 году была разработана проектная документация на объект «Реконструкция производственно-складского комплекса». Было выделено 9 пусковых комплексов.

Согласно этой проектной документации незавершенный объект со сверхнормативным сроком строительства «Производственно-складской комплекс. 3-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки» вошел в проектную документацию по объекту «Реконструкция производственно-складского комплекса. 7-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки».

В соответствии с приказом заказчика строительство объекта «Производственно-складской комплекс. 3-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки» прекращено, и затраты на данный объект отнесены на затраты по объекту «Реконструкция производственно-складского комплекса. 7-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки».

Относится ли объект «Реконструкция производственно-складского комплекса. 7-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки» к сверхнормативному незавершенному строительству?

ОТВЕТ: Если по объекту строительства «Реконструкция производственно-складского комплекса. 7-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки» не истек нормативный срок строительства, определенный в проектной документации, то возводимые здания и сооружения, входящие в состав данного объект строительства, не будут считаться объектами сверхнормативного незавершенного строительства.

Для целей налогообложения зданиями и сооружениями сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания и сооружения, по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией. Данное разъяснение приведено Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь в письме от 23.02.2011 № 05-1-09/33-АДМ/2-2-23/10076.

Продолжительность строительства предприятий, зданий и сооружений охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен проектом организации строительства с учетом требований ТКП 45-1.03-161-2009 (02250) «Организация строительного производства», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866), и конкретных условий строительства объекта, до даты ввода объекта в эксплуатацию (п.3.1 ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.12.2008 № 481 (утратил силу с 01.01.2016)).

Справочно С 1 января 2016 г. утвержден и введен в действие ТКП 45-1.03-122-2015 (02250) «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428).

Обратите внимание! Объекты, строительство которых начато до момента введения в действие ТНПА, могут быть по решению заказчика завершены по ранее разработанной (без учета требований ТНПА) и прошедшей государственную экспертизу проектной документации (абзац 3 п.8.3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187).

Дата начала строительства оформляется заказчиком и подрядчиком актом установления даты начала строительства объекта по форме, приведенной в приложении А к ТКП 45-1.03-122-2008 (02250). Дата ввода объекта в эксплуатацию определяется на основании акта приемки объекта, законченного строительством.

С учетом вышеизложенного в случае, если по объекту строительства «Реконструкция производственно-складского комплекса. 7-й пусковой комплекс. Благоустройство, проезды, площадки» в настоящее время не истек нормативный срок строительства, определенный в проектной документации, то возводимые здания и сооружения, входящие в состав данного объект строительства, не будут считаться объектами сверхнормативного незавершенного строительства.

23.03.2016

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»