Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В КАЧЕСТВЕ ВЗНОСА В ЗАЧЕТ СТОИМОСТИ НОВОГО: ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕН
Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь определен порядок передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения.
Под зачетным жилым помещением подразумевается жилое помещение (одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме), доля в праве собственности на жилое помещение, передаваемые собственником и принимаемые застройщиком (заказчиком) в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения.
Подробный анализ порядка передачи содержит предлагаемое пособие.
* Методические рекомендации о порядке передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения, утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.03.2015 № 9 (далее - Методические рекомендации № 9).
Методические рекомендации № 9 вступили в силу 1 апреля 2015 г.
Основные этапы передачи собственного жилого помещения в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения
| Этап 1. Собственник принимает решение о передаче собственного жилого помещения в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения | ||||
| Граждане, имеющие в собственности жилое помещение (одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме), долю в праве собственности на жилое помещение и желающие передать его (ее) в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения, могут обратиться к застройщику, заказчику. Жилое помещение на момент обращения должно находиться в собственности гражданина. Не может быть передано в зачет жилое помещение в случае наличия запрета на отчуждение такого жилого помещения | ||||
| ||||
| Этап 2. Собственник обращается к застройщику (заказчику) с заявлением и документами | ||||
| К заявлению собственник зачетного жилого помещения должен приложить копии следующих документов: 1) паспорта гражданина Республики Беларусь; 2) документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (регистрационное удостоверение, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выписка из регистрационной книги и т. д.), и технического паспорта; 3) заключения и отчета об оценке по определению рыночной стоимости принадлежащего собственнику жилого помещения на согласованную сторонами дату (при наличии требования хотя бы одной из сторон) (часть вторая п.2 Методических рекомендаций № 9) | ||||
| ||||
| Этап 3. Застройщик (заказчик) в случае наличия интереса может осмотреть предлагаемое в зачет жилое помещение и проверить техническое состояние его оборудования и коммуникаций | ||||
| Техническое состояние жилого помещения указывается в справке. Указанная справка о техническом состоянии жилого помещения составляется сторонами договора в произвольной форме и в дальнейшем прилагается к договору передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения. Выявленные в ходе осмотра недостатки жилого помещения указываются в справке о техническом состоянии. Обязательство собственника устранить недостатки (с указанием срока устранения) также может быть указано в справке о техническом состоянии. Обратите внимание! В случае если состояние зачетного жилого помещения к моменту передачи ухудшилось и не соответствует состоянию, зафиксированному в справке о техническом состоянии жилого помещения, застройщик (заказчик) в соответствии с законодательством приобретает те же права, что и покупатель товара ненадлежащего качества, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества.Справочно Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: В случае если собственником переданного в зачет жилого помещения в установленном законодательством порядке с согласия заказчика, застройщика были произведены неотделимые улучшения жилого помещения, то собственник переданного в зачет жилого помещения имеет право на возмещение стоимости этих улучшений либо зачесть их стоимость, документально подтвержденную собственником и согласованную с заказчиком, застройщиком, в счет стоимости нового жилого помещения, если договором строительства не предусмотрено иное (п.12 Методических рекомендаций № 9) | ||||
| ||||
| Этап 4. Застройщик (заказчик) принимает решение о принятии (отказе в принятии) в качестве взноса в зачет жилого помещения заявителя | ||||
| Решение принимается самостоятельно застройщиком (заказчиком). Обязательные условия, при которых должно быть вынесено положительное (отрицательное) решение законодательно не установлены. Свое отрицательное решение о принятии в зачет жилого помещения заявителя застройщик (заказчик) имеет право не мотивировать (п.4 Методических рекомендаций № 9) | ||||
| ||||
| Этап 5. Определение цены зачетного жилого помещения | ||||
| Цена зачетного жилого помещения засчитывается в качестве первоначального и (или) последующих взносов по договору долевого строительства, заключенного между застройщиком (заказчиком) и собственником. Цена зачетного жилого помещения определяется по соглашению сторон. Стороны могут устанавливать цену на зачетное жилое помещение, отличную от рыночной, в случаях, если по условиям договора предполагается, что за собственником после заключения договора будет сохранено право собственности зачетным жилым помещением до передачи ему нового жилого помещения (п.13 Методических рекомендаций № 9). Обратите внимание! Собственник зачетного жилого помещения не может настаивать на заключении сделки по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, при отсутствии на то согласия застройщика (заказчика).Если цена передаваемого в зачет жилья отлична от цены строящегося жилого помещения, то в договоре на его передачу застройщику (заказчику) оговаривается размер доплаты, сроки и порядок ее внесения. Причем доплата может быть предусмотрена как собственнику, так и застройщику (заказчику) | ||||
| ||||
| Этап 6. Застройщик (заказчик) и заявитель заключают договор передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения | ||||
| В приложении к Методическим рекомендациям № 9 утверждена примерная форма договора передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения. К существенным условиям договора отнесены: 1) предмет договора; 2) сроки и условия передачи зачетного жилого помещения; 3) цена зачетного жилого помещения; 4) права и обязанности сторон; 5) порядок изменения, дополнения и расторжения договора; 6) ответственность сторон (п.7 Методических рекомендаций № 9). Договор передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения в обязательном порядке должен быть удостоверен. Удостоверение договора осуществляется нотариусом либо регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании документов, предусмотренных законодательством, для удостоверения договора купли-продажи жилого помещения, а также на основании договора строительства (п.14 Методических рекомендаций № 9). Справочно Для удостоверения нотариусом договора купли-продажи жилого помещения истребуются документы, перечисленные в: От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. в подп.22.18.1 п.22.18 перечня № 200 внесено дополнение Указом Президента Республики Беларусь от 30.12.2019 № 492 (далее - Указ № 492). С 20 июня 2020 г. следует руководствоваться п.82 перечня № 63 с учетом изменений, внесенных постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 05.06.2020 № 15 (далее - постановление № 15). С 1 июля 2020 г. следует руководствоваться пп.34 и 36 Инструкции № 63 с изменениями, внесенными постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2020 № 85. Государственная регистрация договора, а также основанных на нем прав, ограничений (обременений) прав на жилое помещение производится в порядке, установленном для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, а также основанных на нем прав, ограничений (обременений) прав на жилое помещение. Справочно Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения истребуются документы, перечисленные в:
От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 января 2020 г. в подп.22.3.51 п.22.3 перечня № 200 внесены изменения Указом № 492;
2) пункте 69 перечня № 63. От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 июня 2020 г. следует руководствоваться п.69 перечня № 63 с учетом изменений, внесенных постановлением № 15 | ||||
| ||||
| Этап 7. Передача зачетного жилого помещения собственника застройщику (заказчику) | ||||
| Сроки передачи зачетного жилого помещения могут устанавливаться либо на конкретную дату независимо от срока передачи нового жилого помещения, либо на определенный период после передачи собственнику нового жилого помещения (п.8 Методических рекомендаций № 9). В типовом договоре передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения, в разделе «Сроки передачи зачетного жилого помещения» указаны оба варианта срока передачи. Передача жилого помещения собственником и принятие его застройщиком, заказчиком осуществляются на основании подписанного ими акта приема-передачи. Обратите внимание! Указание в договоре на сохранение права собственности за гражданином на зачтенное жилье, до передачи ему нового жилого помещения, является важным для собственника | ||||
Т.Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»
Комментарий к Методическим рекомендациям о порядке передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.03.2015 № 9. Передача жилого помещения в зачет стоимости строящегося жилого помещения.
М.Еременко, кандидат экономических наук, доцент, заведующая отделом разработки и совершенствования жилищной политики государственного предприятия «Институт жилища - НИПТИС им. Атаева С.С.»
Порядок передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в зачет стоимости нового жилого помещения.
М.Еременко, кандидат экономических наук, доцент, заведующая отделом разработки и совершенствования жилищной политики государственного предприятия «Институт жилища - НИПТИС им. Атаева С.С.»
Договор передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения (пример).
04.08.2015
Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»
Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»