


Материал помещен в архив
ПЕРЕДАЧА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ
Передача земельного участка для строительства - одна из обязанностей заказчика
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Договор строительного подряда заключается:
• на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта;
• выполнение строительных и иных специальных монтажных работ.
В обязанности заказчика входит своевременное предоставление для строительства земельного участка такой площади и в таком состоянии, какие указаны в договоре строительного подряда. При отсутствии в договоре таких указаний площадь и состояние земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (п.1 ст.702 названного Кодекса).
Таким образом, передача земельного участка для строительства - одна из обязанностей заказчика.
В свою очередь, понятие строительной площадки более широкое.
| |||||||
► | Земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимого имущества, а также незаконсервированными не завершенными строительством объектами или без них, предоставленный в установленном законодательством порядке и предназначенный для осуществления строительной деятельности, либо здание, сооружение, коммуникации, их части, на (в) которых осуществляется строительство |
| |||||
► | Территория, выделяемая в установленном порядке для размещения возводимого объекта и размещения машин, материалов, конструкций, производственных и санитарно-бытовых помещений и коммуникаций, используемых в процессе возведения зданий и сооружений | Пункт 3.34 ТКП 45-1.03-40-2006 (02250) «Безопасность труда в строительстве. Общие требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2006 № 334 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/189046/286288)) (далее - ТКП 45-1.03-40-2006) | |||||
Таким образом, строительная площадка - это земельный участок, подготовленный для производства строительных работ, соответствующий в том числе требованиям законодательства по обеспечению безопасности труда в строительстве согласно ТКП 45-1.03-40-2006 и ТКП 45-1.03-44-2006 (02250) «Безопасность труда в строительстве. Строительное производство» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2006 № 334 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/189034/286276)) (далее - ТКП 45-1.03-44-2006).
![]() |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 марта 2020 г. ТКП 45-1.03-40-2006 и ТКП 45-1.03-44-2006 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.03.2020 № 9 утратили силу. |
![]() |
Справочно Требования ТКП 45-1.03-40-2006 и ТКП 45-1.03-44-2006 являются обязательными независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности организаций. |
Заказчик в том числе обязан передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором (абзац 5 п.24 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).
![]() |
Обратите внимание! Часть функций по подготовке земельного участка под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика. |
Подготовительные работы по организации строительной площадки
До начала строительства объекта должны быть выполнены подготовительные работы по организации строительной площадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая:
• устройство ограждения территории строительной площадки при строительстве объекта в населенном пункте или на территории организации;
• освобождение строительной площадки для строительства объекта (расчистка территории, снос зданий и сооружений), планировку территории, водоотвод (при необходимости - понижение уровня грунтовых вод) и перекладку коммуникаций.
Чаще всего данные работы проводит генеральный подрядчик, что закреплено п.4.3 ТКП 45-1.03-44-2006, с оформлением акта о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства (приложение Ж к ТКП 45-1.03-40-2006).
![]() |
Справочно При производстве строительно-монтажных работ на территории действующей организации (цеха, участка) составляется акт-допуск для производства строительно-монтажных работ на территории действующей организации (цеха, участка) (приложение А к ТКП 45-1.03-40-2006). Если строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (заболоченность, обвалы, подтопление и др.), после создания геодезической разбивочной основы в процессе выполнения внутриплощадочных подготовительных работ в первую очередь по специальным проектам должны быть выполнены первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов (п.3.4 ТКП 45-1.03-161-2009 (02250) «Организация строительного производства» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866)).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18. С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73. |
Строительная площадка предоставляется заказчиком подрядчику по акту приемки-передачи
Строительная площадка предоставляется заказчиком подрядчику по акту в сроки и порядке, предусмотренные договором (п.43 Правил № 1450).
Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ (п.44 Правил № 1450).
При этом предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случае несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ) (абзац 3 части первой п.75 Правил № 1450).
![]() |
Обратите внимание! При передаче строительной площадки (фронта работ) от заказчика генподрядчику важно зафиксировать все существенные данные на момент начала строительных работ (вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней требуемых норм безопасности и т. п.), а также дату передачи строительной площадки (фронта работ). |
![]() |
Справочно Акт передачи строительной площадки (фронта работ) также следует составлять генподрядчику и субподрядчику, особенно при выполнении работ, связанных между собой технологическими процессами. |
Нормативными документами не установлена форма акта передачи строительной площадки (фронта работ), поэтому организации вправе сами разработать форму акта с учетом своей специфики, требований сторон. В акте должны быть отражены основные данные, обычно предъявляемые к аналогичным документам:
• дата;
• место составления;
• наименование объекта;
• название передающей и принимающей сторон;
• наименование документа;
• Ф.И.О. ответственных лиц;
• подписи сторон;
• само содержание документа и т. д.
12.01.2016
Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела