Материал помещен в архив

ПЕРЕВОД ОБЩЕЖИТИЯ В НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ: БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

Перевод жилого помещения в нежилое

Жилые помещения в общежитиях относятся к жилищному фонду (ст.10 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Перевод жилых помещений в нежилые регламентируется:

• ст.21 ЖК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться ст.10 и 21 ЖК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З;

• подп.1.1.14 и 1.1.15 п.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200, если административная процедура осуществляется в отношении собственника жилого помещения - гражданина.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 сентября 2022 г. следует руководствоваться подп.1.1.14 и 1.1.15 п.1.1 Перечня № 200 с учетом изменений, внесенных Указом от 06.09.2022 № 311. Комментарий см. здесь;

• подп.8.1.5 и 8.1.6 п.8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее - единый перечень), если административная процедура осуществляется в отношении собственника жилого помещения - юридического лица или индивидуального предпринимателя.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утв. постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которых находится жилое помещение, представляют в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определен подп.8.1.5 п.8.1 единого перечня (часть вторая п.3 ст.21 ЖК).

Решения о переводе жилых помещений в нежилые принимают районные и городские исполнительные комитеты.

Здания жилые и нежилые относятся к основным средствам

В ОКРБ 020-2002 «Основные средства и нематериальные активы», утвержденном постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь от 27.09.2002 № 48, на первой ступени классификации зданий выделены следующие группы:

• 1 000 0000 - здания нежилые;

• 2 000 0000 - здания жилые, в том числе здания общежитий 2 700 1200.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2018 г. ОКРБ 020-2002 отменен постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 23.02.2018 № 10А.

Согласно нормативным срокам службы основных средств, установленным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161, здания классифицируются:

• здания жилые - шифр 101;

• здания производственные и непроизводственные - шифр 100.

Таким образом, независимо от того, является здание жилым или нежилым, оно учитывается в составе основных средств организации или индивидуального предпринимателя.

Поэтому общежитие после перевода его в нежилое помещение будет также учитываться в составе основных средств, только под другим шифром, о чем следует сделать отметку в акте приема-передачи основных средств (приложение 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23, далее - постановление № 23) и карточке учета основных средств.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2018 г. следует руководствоваться актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению № 23 в редакции постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 28.04.2018 № 26.

Начисление амортизации по жилищному фонду

Начисление амортизации по жилищному фонду производится в порядке, установленном Инструкцией о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция № 37/18/6).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. в Инструкцию № 37/18/6 внесены изменения постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.12.2019 № 25/79/70. Комментарий см. здесь.

По объектам жилищного фонда, приобретенным (полученным) с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, амортизационные отчисления включаются организациями в состав прочих расходов в пределах указанных средств республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, отраженных в составе прочих доходов организации (бюджетными организациями - относятся на уменьшение фонда в основных средствах) (часть вторая п.45 Инструкции № 37/18/6).

Амортизационные отчисления по жилищному фонду в части стоимости, не покрываемой за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и государственных внебюджетных фондов, включаются в затраты на производство, расходы на реализацию, операционные расходы в общеустановленном порядке (часть третья п.45 Инструкции № 37/18/6).

По объектам жилищного фонда, принятым к бухгалтерскому учету коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями в качестве основных средств до 1 января 2012 г., отражается потеря их стоимости в конце отчетного года справочно на забалансовых счетах исходя из нормативных сроков службы линейным способом (часть четвертая п.45 Инструкции № 37/18/6).

Для обобщения информации о потере стоимости основных средств, по которым в соответствии с законодательством не начисляется амортизация, предназначен забалансовый счет 014 «Потеря стоимости основных средств».

Аналитический учет по забалансовому счету 014 ведется по объектам основных средств (п.89 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50, далее - Инструкция № 50).

Начисление амортизации по нежилому фонду

После вывода общежития из состава жилищного фонда начисление амортизации по нему производится в общеустановленном Инструкцией № 37/18/6 порядке.

Как правило, перевод жилых помещений в нежилые сопровождается их реконструкцией и (или) модернизацией.

Стоимость реконструкции и модернизации изменяет первоначальную стоимость основного средства (п.14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26, далее - Инструкция № 26).

При принятии к учету каждого объекта основных средств определяется нормативный срок его службы, а также устанавливается срок полезного использования (пп.17-19 Инструкции № 37/18/6).

В случаях модернизации, реконструкции, частичной ликвидации, дооборудования, достройки, оформленных актами сдачи-приемки выполненных работ, амортизируемая стоимость основных средств изменяется на сумму соответствующих затрат (п.9 Инструкции № 37/18/6).

Комиссия по проведению амортизационной политики (далее - комиссия) вправе производить пересмотр нормативных сроков службы и (или) сроков полезного использования основных средств с обязательным отражением в учетной политике (индивидуальные предприниматели, если ими не принято решение о ведении бухгалтерского учета, - в книге учета основных средств и начисления амортизации) возможности их пересмотра с начала отчетного года, а также в случаях завершения модернизации, реконструкции, частичной ликвидации, дооборудования, достройки, проведенного технического диагностирования и освидетельствования, оформленных в качестве капитальных вложений актами сдачи-приемки выполненных работ, в случаях проведения переоценки с привлечением оценщика, в случаях, перечисленных в пп.25, 45 и 46 Инструкции № 37/18/6 (п.24 Инструкции № 37/18/6).

Поэтому после перевода общежития из жилищного фонда в нежилой комиссия вправе пересмотреть нормативный и полезный сроки его использования.

В зависимости от конкретных условий начисления амортизации и условий функционирования объектов, изложенных в приложении 2 к Инструкции № 37/18/6, стоимостью, от которой рассчитываются амортизационные отчисления (далее - амортизируемая стоимость), является:

• первоначальная (переоцененная) стоимость объектов;

• недоамортизированная (остаточная) стоимость объектов с учетом ее последующих переоценок (обесценения, восстановления обесценения) в соответствии с законодательством.

Величина недоамортизированной (остаточной) стоимости представляет собой разницу первоначальной (переоцененной) стоимости, по которой эти объекты числятся в бухгалтерском учете или в учете у индивидуального предпринимателя, и величины накопленной амортизации и суммы обесценения (п.7 Инструкции № 37/18/6).

Амортизацию при переводе общежития в нежилой фонд следует начислять исходя из оставшегося срока его полезного использования и недоамортизированной стоимости.

Инструкцией № 37/18/6 и другими нормативными документами по бухгалтерскому учету основных средств порядка отражения амортизации, начисленной по жилищному фонду и отраженной справочно за балансом, при переводе жилищного фонда в нежилой фонд не установлено.

В п.89 Инструкции № 50 сказано только, что при выбытии основных средств накопленная по ним сумма потери стоимости отражается по кредиту забалансового счета 014.

В данной ситуации выбытия здания не происходит, однако «статус» его меняется, и в соответствии с законодательством по нему начинает начисляться амортизация. Поэтому представляется, что накопленная потеря стоимости здания общежития должна быть отражена по кредиту счета 014.

Переоценка здания

Согласно подп.1.5 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 20.10.2006 № 622 «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке» (далее - Указ № 622) переоценка жилищного фонда не производится.

Справочно До принятия Указа № 622 основные средства, в том числе жилищного фонда, переоценивались в соответствии с постановлениями Правительства Республики Беларусь, которыми определялся в том числе порядок отражения сумм переоценки.

При переоценке основных средств, потеря стоимости которых отражается в бухгалтерском учете в конце года справочно на забалансовых счетах в соответствии с Инструкцией № 37/18/6, увеличение суммы потери стоимости отражается по дебету счета бухгалтерского учета 014, уменьшение суммы потери стоимости отражается записью методом «красное сторно» по дебету счета бухгалтерского учета 014 (часть четвертая п.45 Инструкции № 37/18/6).

После вывода общежития из состава жилищного фонда его переоценка производится в порядке, установленном:

• Указом № 622;

• Инструкцией о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.11.2010 № 162/131/37).

Переоценка здания может быть произведена методом прямой оценки или индексным методом.

При переоценке индексным методом основных средств, доходных вложений в материальные активы (зданий, изолированных помещений), выведенных из состава жилищного фонда, переоцененная стоимость определяется с применением к стоимости объекта, числящейся в бухгалтерском учете (книге учета доходов и расходов) до переоценки, коэффициентов всех предшествующих переоценок, не проведенных за период его нахождения в составе жилищного фонда, затем применяется коэффициент за декабрь года, предшествующего дате предыдущей переоценки в соответствии с законодательством (часть третья п.20 названной Инструкции).

Бухгалтерский учет

Учет операций с основными средствами производится в соответствии с Инструкцией № 26.

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению № 23 (п.9 Инструкции № 26).

Фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ, отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и других счетов. Суммы данных затрат, учтенные на счете 08, списываются с этого счета в дебет счета 01 по окончании работ (п.20 Инструкции № 26).

В бухгалтерском учете производятся записи:

22.09.2017

Анна Андреева, экономист