Материал помещен в архив

ВОПРОС: По условиям подрядных торгов по выбору подрядчика предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора строительного подряда, заключаемого по результатам подрядных торгов.

Правомерно ли подобное условие?

ОТВЕТ: Правомерно.

В соответствии с законодательством о порядке организации и проведения подрядных торгов в строительстве с участником, признанным победителем, заключается договор (соответствующий предмету заказа).

При проведении подрядных торгов организатором разрабатываются документы для предквалификационного отбора, конкурсная документация, в состав которой входят обязательные разделы, включая раздел «Условия заключения договора», где должны содержаться информация о перечне основных нормативных правовых актов, на основании которых будет заключен договор, а также о возможности применения международных и межгосударственных (региональных) стандартов; о сроке и месте подписания договора; о необходимости представления документов, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по договору (при необходимости), а также проект договора строительного подряда (п.33 Положения о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 31.01.2014 № 88).

При этом не исключается наличие иных факультативных сведений (требований) к условиям заключения договора.

По общим правилам для формы сделок (п.1 ст.404 Гражданского кодекса РБ), которые применяются и к договорам, в т.ч. к договору строительного подряда, нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст.164 вышеназванного кодекса).

Тем самым если в законодательстве отсутствует обязанность соблюдения нотариальной формы заключения договора, то стороны по соглашению между собой могут установить правила о применении нотариальной формы договора к заключенному между ними договору. Соответственно, при наличии в конкурсной документации условия об обязательном нотариальном удостоверении договора строительного подряда, заключаемого по результатам подрядных торгов, установление нотариальной формы для договора строительного подряда правомерно.

22.07.2014

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь