Материал помещен в архив

ПОДРЯДЧИК НЕ УСТРАНЯЕТ ДЕФЕКТЫ В СВОЕЙ РАБОТЕ: ДЕЙСТВИЯ ЗАКАЗЧИКА

Ситуация До принятия объекта реконструкции в эксплуатацию заказчик выявил дефекты в выполненных подрядчиком строительных работах. Составлен дефектный акт. Подрядчик к устранению дефектов не приступает. В договоре не прописано право заказчика на самостоятельное устранение дефектов. Может ли заказчик привлечь стороннюю организацию для устранения дефектов, допущенных подрядчиком, и затем взыскать с подрядчика сумму убытков?

Заказчик вправе привлечь для устранения дефектов, допущенных подрядчиком, третье лицо

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия - непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (п.1 ст.676 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Заказчик имеет право требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ (абзац 7 п.25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

Таким образом, право заказчика на устранение результата строительных работ ненадлежащего качества своими силами с взысканием с подрядчика стоимости этих работ установлено законодательно.

Подрядчик обязан возместить заказчику стоимость работ, выполненных третьим лицом

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ (часть четвертая п.66 Правил № 1450).

Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами.

К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (части вторая и третья п.64 Правил № 1450).

Следовательно, если предметом рассматриваемого договора строительного подряда являлось выполнение комплекса работ по реконструкции объекта, то гарантийный срок будет исчисляться со дня подписания заказчиком последнего акта сдачи-приемки выполненных работ при условии наличия комплекта оформленной подрядчиком исполнительной документации.

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Форма дефектного акта, а также Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт (далее - Инструкция) утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.

Если работы по устранению дефектов выполнялись третьим лицом, заполняется раздел III «Сведения об устранении дефектов третьим лицом» дефектного акта.

К дефектному акту прилагается акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по устранению дефектов (копия акта) (часть третья п.6 Инструкции).

В дефектном акте указывается согласованный срок устранения подрядчиком допущенных дефектов. И если подрядчик в согласованный срок дефекты не устраняет, то собственник (владелец) вправе привлечь для их устранения на договорной основе третье лицо или выполнить работы собственными силами. В этом случае подрядчик обязан возместить стоимость работ, выполненных третьим лицом или собственником (владельцем).

Порядок действий в данной ситуации следующий:

25.04.2018

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель