Материал помещен в архив

Повторное прохождение госэкспертизы проектной документации: когда это нужно

Виктор Василенко
инженер-строитель

14.02.2022

Ситуация В ходе выполнения СМР по капитальному ремонту выявлены работы, не предусмотренные ПСД. Также в ПСД не были учтены пусконаладочные работы. Стоимость выявленных работ (включая пусконаладочные) оказалась в 2 раза больше стоимости СМР по ПСД. Необходимо ли повторно проходить государственную экспертизу?

Да, необходимо.

Повторная госэкспертиза проводится в случаях:

• выдачи отрицательного заключения государственной экспертизы;

• необходимости повторного утверждения документации с внесенными в нее изменениями;

• принятия заявителем решения о необходимости проведения дополнительной оценки соответствия объекта госэкспертизы требованиям, определенным заявителем в соответствии с приложением 2 к Положению о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утв. постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791 (п.31 Положения № 791).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2025 г. приложение 2 к Положению № 791 утратило силу, в п.31 Положения № 791 внесены изменения постановлением Совмина от 18.12.2024 № 969. Комментарий см. здесь.

Обратите внимание! Не является обязательным внесение изменений и (или) дополнений в утвержденные архитектурный и строительный проекты в случае снижения сметной стоимости строительства при сохранении других технико-экономических показателей объекта, определенных составной частью проектной документации - проектом организации строительства (абз.2 ч.1 п.8 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Внесение изменений в утвержденную проектную документацию подлежит утверждению в случаях, установленных п.4 ст.32 Закона № 300-З, а также в случаях:

• изменения характеристик и показателей конструктивных элементов и инженерных систем, к которым установлены обязательные для соблюдения требования технических нормативных правовых актов;

• изменения архитектурно-планировочных решений, габаритов объекта и его размещения на земельном участке;

• изменения функционального назначения объекта или его части;

• изменения проектной мощности, вместимости объекта;

• изменения общей площади, количества квартир, мощности (вместимости) встроенно-пристроенных помещений для жилых зданий;

• изменения количества полос движения, ширины земляного полотна, длины и габаритов мостового сооружения, пролетной формулы мостового сооружения - для объектов транспортной инфраструктуры;

• изменения нагрузок на инженерную инфраструктуру объекта строительства;

• истечения 2 лет после получения заключения государственной экспертизы проектной документации по объектам, на которых не начато производство строительно-монтажных работ (ч.2 п.40 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утв. постановлением Совмина от 08.10.2008 № 1476).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.40 Положения № 1476 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

В случае внесения по инициативе заказчика, застройщика изменений в утвержденный строительный проект в связи с изменением технико-экономических показателей объекта, в том числе с увеличением стоимости строительства, определенной утвержденной проектной документацией, проводятся повторная государственная экспертиза и повторное утверждение строительного проекта (п.4 ст.32 Закона № 300-З).

С учетом изложенного в данной ситуации заказчик обязан:

• внести изменения в проектную (в том числе сметную) документацию, обусловленные возникновением дополнительных работ;

• провести повторную государственную экспертизу скорректированной проектной (в том числе сметной) документации;

• утвердить скорректированную проектную (в том числе сметную) документацию.

Дополнительно по теме • Когда директор приказом должен утвердить разработанную и прошедшую госэкспертизу проектную документацию: сразу после госэкспертизы или перед началом строительства? • Строительство объекта - за собственные средства. Из-за недостатков проектно-сметной документации появляются работы, которые нужно вносить в проект с последующей корректировкой контрактной цены. Работы не затрагивают несущие конструкции, но стоимость этих работ составляет почти 50 % от стоимости первоначального контракта. Требуется ли проведение повторной экспертизы ПСД? • Если в процессе проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту здания возникла необходимость замены щитка освещения с автоматами и светильника, можно ли его включать в ПСД, если есть экономия средств и не меняются характеристики этого щитка, автоматов и светильника (без улучшений и ухудшений объекта), нужна ли повторная экспертиза?