Материал помещен в архив

ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛЯЕМ ДАТУ НАЧАЛА И ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Определяем дату начала строительства

Дату начала строительства заказчик и подрядчик должны определить и согласовать, после чего сторонам следует оформить акт установления даты начала строительства объекта. Форма акта приведена в приложении А (обязательное) к техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения» (http://tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=223266&UrlIDGLOBAL=320716), утвержденному приказом Минстройархитектуры РБ от 24.12.2008 № 481 (далее - приказ № 481).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2016 г. следует руководствоваться техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 06.11.2015 № 279.

Рассмотрим, используя условные данные, порядок оформления акта установления даты начала строительства объекта.

Обратите внимание, что при необходимости количество пустых строк можно увеличить (уменьшить). Акт оформляется на одном листе в необходимом количестве экземпляров, но не менее количества участников. В случае выполнения работ подготовительного периода генподрядной организацией следует дублировать подписи, но не удалять «лишние» строки.

Примечание. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450.

Обратите внимание! Продолжительность строительства зданий и сооружений охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, состав которых установлен проектом организации строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Нормы продолжительности строительства

Нормативная продолжительность строительства определяется по таблицам норм продолжительности строительства соответствующих технических нормативных правовых актов с учетом основных характеристик объекта: назначение, конструктивное решение, объем, площадь, строительно-монтажные работы, мощность и другие показатели. Приведем некоторые технические нормативные правовые акты, утверждающие нормы продолжительности строительства различных объектов:

Нормы продолжительности строительства объектов определены в месяцах и устанавливают общую продолжительность строительства, подготовительного периода, монтажа оборудования, включая индивидуальные испытания, комплексное опробование и необходимые пусконаладочные работы.

Время на комплексное опробование оборудования и пусконаладочные работы определяется периодом от месяца окончания монтажа оборудования до предъявления объекта к сдаче в эксплуатацию.

Нормы продолжительности строительства, в т.ч. нормы продолжительности подготовительного периода и монтажа оборудования, - максимально допустимые значения времени, устанавливаемые или дополнительно определяемые в проекте организации строительства.

Следует обратить внимание, что нормы продолжительности строительства объектов установлены с учетом выполнения строительно-монтажных работ основными строительными машинами в 2 смены, остальных работ - в среднем в 1,5 смены. При организации всех работ согласно проекту организации строительства в 2 смены следует применять коэффициент 0,9, в 3 смены - 0,8.

В случае строительства объектов, когда в соответствии с правилами техники безопасности предусмотрено ограничение выноса крюка или поворота стрелы башенного или другого грузоподъемного крана, продолжительность рассчитывается по нормам строительства объекта с применением коэффициента 1,1 к продолжительности возведения надземной и подземной частей.

Обязательно при этом учитывается время технологических перерывов, связанных с воздействием природно-климатических факторов на условия труда и технологию производства строительно-монтажных работ. Период воздействия природно-климатических факторов подтверждается соответствующими документами государственного учреждения «Республиканский гидрометеорологический центр».

Приостановление строительства

Для приостановления строительства по обстоятельствам, предусмотренным законодательством и (или) договором подряда, в период возведения объекта организуются перерывы, а при необходимости производится консервация объектов в соответствии с Инструкцией о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 27.06.1995 № 158 (далее - Инструкция).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 октября 2016 г. приказ № 158 на основании приказа Минстройархитектуры РБ от 15.08.2016 № 24 утратил силу.

В п.2 Инструкции определено, что решение о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), не влекущее за собой обязательного расторжения договора строительного подряда, принимается в случаях:

• выявления в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов;

• выявления дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения;

• выявления в работе подрядчика недостатков (несоблюдение требований проектно-сметной документации, технических нормативных правовых актов, отсутствие контроля качества поступающих материалов и изделий, другие недостатки), которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства;

• отсутствия у инвестора, застройщика, заказчика средств для дальнейшего финансирования строительства;

• невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;

• в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство;

• по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.

Следует учесть, что продолжительность строительства объекта до и после его приостановления в сумме не должна превышать нормативную продолжительность строительства.

Обратите внимание! Полная продолжительность строительства, установленная проектом организации строительства, указывается в договоре строительного подряда, если условиями подрядных торгов не было предусмотрено иное.

15.04.2013

Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»

Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела общества с ограниченной ответственностью «СтройМир»