ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (СОГЛАШЕНИЕ) О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ЗАДАТКЕ

(комментарий 1)

Гражданин _______________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения,

_____________________________________________________________________

паспорт, вид на жительство, орган, выдавший данный документ, и дата выдачи, серия, номер, личный

_____________________________________________________________________

номер паспорта, вида на жительство, регистрация гражданина по месту жительства согласно

_____________________________________________________________________

паспорту, виду на жительство)

(далее - Продавец) с одной стороны и гражданин _____________________________

_____________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения,

_____________________________________________________________________

паспорт, вид на жительство, орган, выдавший данный документ, и дата выдачи, серия, номер, личный

_____________________________________________________________________

номер паспорта, вида на жительство, регистрация гражданина по месту жительства согласно

_____________________________________________________________________

паспорту, виду на жительство)

(далее - Покупатель) с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, руководствуясь Гражданским кодексом Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (СОГЛАШЕНИЯ). ЦЕНА КВАРТИРЫ. ЗАДАТОК

1.1. В соответствии с настоящим договором (соглашением) Стороны принимают на себя обязательство заключить договор купли-продажи ____________

_____________________________________________________________________

(количество комнат, например «четырехкомнатной»)

квартиры общей площадью ______ м² (по СНБ ____________ м²) (комментарий 2),

(общая площадь и площадь квартиры по СНБ, например «общей площадью 80 м², по СНБ 84 м²»)

расположенной по адресу: _______________________________________________ ____________________________________________________________________,

(адрес, например «г. Минск, ул. Кальварийская, д. 100, корп. 2, кв. 50»)

инвентарный номер _____________________________________ (комментарий 3) (далее - квартира, жилое помещение), по договорной стоимости (цене) в белорусских рублях в размере, эквивалентном _______________________________________ (_____________________________________________) долл. США

(цифрами и прописью)

по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты.

Указанная стоимость квартиры является фиксированной, не подлежит изменению в одностороннем порядке и указывается в договоре купли-продажи жилого помещения.

Оплата договорной стоимости (цены) жилого помещения осуществляется единовременно наличными денежными средствами в белорусских рублях в размере, предусмотренном настоящим договором (соглашением) до заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры, если иное не предусмотрено особыми условиями настоящего договора (соглашения).

1.2. Договор купли-продажи квартиры подлежит удостоверению и заключению (государственной регистрации) не позднее «___» ___________ 20__ г. в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь и настоящим договором (соглашением) (комментарий 4).

Срок государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение устанавливается Сторонами не позднее «___» ___________ 20__ г. (комментарий 5).

1.3. Право собственности Продавца на жилое помещение подтверждается:

договором купли-продажи квартиры от __________, зарегистрированным под № ______________;

свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации __________

_____________________________________________________________________

(дата и номер свидетельства, организация по государственной регистрации

____________________________________________________________________.

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и регистратор, выдавшие данное свидетельство)

1.4. Собственником квартиры является Продавец, в квартире зарегистрированы по месту жительства (месту пребывания) следующие лица (комментарий 6):

1.4.1. ___________________________________________________________;

(фамилия, собственное имя, отчество зарегистрированных лиц, паспортные данные, родственные отношения с собственником)

1.4.2. ___________________________________________________________;

(фамилия, собственное имя, отчество зарегистрированных лиц, паспортные данные, родственные отношения с собственником)

1.4.3. ___________________________________________________________.

(фамилия, собственное имя, отчество зарегистрированных лиц, паспортные данные, родственные отношения с собственником)

1.5. Непосредственно до подписания настоящего договора (соглашения) Покупатель передал Продавцу в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору (соглашению), в том числе по заключению договора купли-продажи квартиры, задаток в белорусских рублях в размере, эквивалентном ______________ (____________________________________________) долл. США

(цифрами и прописью)

по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату заключения настоящего договора (соглашения).

Сумма задатка включена в договорную стоимость (цену) квартиры. Подписание Продавцом настоящего договора (соглашения) свидетельствует о получении им от Покупателя задатка в названном размере (комментарий 7).

1.6. Приемка-передача суммы денежных средств за квартиру оформляется актом приема-передачи, который подлежит подписанию Сторонами.

ГЛАВА 2
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. МЕБЕЛЬ И ОБОРУДОВАНИЕ

2.1. По состоянию на момент подписания настоящего договора (соглашения):

2.1.1. технические характеристики жилого помещения соответствуют техническому паспорту на него ___________________________________________

(дата и номер технического паспорта, организация по государственной регистрации

____________________________________________________________________;

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выдавшая данный технический паспорт)

2.1.2. дополнительные характеристики жилого помещения:

- наличие лоджии (балкона), застекленность: ____________________________ ____________________________________________________________________;

- наличие межкомнатных дверей: в жилых комнатах _______________________

(при наличии двух и более комнат

____________________________________________________________________,

следует указать, какие межкомнатные двери установлены в каждой из них, например «в жилой комнате площадью 15 м² установлена деревянная межкомнатная дверь из массива»)

кухне _______________________________________________________________, ванной ________________________, туалете ____________________________, их состояние ___________________________________________________________;

- входная дверь: _________________________________________________;

- наличие и номер телефона: _______________________________________;

- покрытие полов: в жилых комнатах ___________________________________

(при наличии двух и более комнат

____________________________________________________________________,

следует указать покрытие полов в каждой из них, например «в жилой комнате площадью 15 м² пол покрыт ламинатом»)

коридоре ___________________________________________________________, кухне ______________________________________________________________, ванной ___________________________, туалете __________________________, их состояние ___________________________________________________________;

- плита: ___________________________, модель _______________________;

(газовая или электрическая)

- сантехника: в кухне _______________________________________________, ванной ______________________________________________________________;

- прочие характеристики: ____________________________________________

(состояние подъезда,

____________________________________________________________________;

наличие кодового замка и замков в жилом помещении, наличие сигнализации и пр.)

- наличие дефектов: ________________________________________________

(аварийность дома,

____________________________________________________________________.

наличие трещин в стенах, слабый напор воды и т. п.)

2.2. После заключения договора купли-продажи в квартире остаются следующая мебель и оборудование: ______________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________.

Названная мебель и оборудование переходят в собственность Покупателя со дня заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи жилого помещения, их стоимость включена в стоимость квартиры.

ГЛАВА 3
ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И  ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА И  ПОКУПАТЕЛЯ

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. подготовить документы для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе подготовить:

выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру (комментарий 8);

копию лицевого счета, при возможности получения - развернутую копию, представляющую собой копию лицевого счета с историей по нему (информация о собственниках, иных лицах, проживающих и проживавших в жилом помещении с момента ввода дома в эксплуатацию, датах регистрации и выбытия и  т.  д.) (комментарий 9);

справку о том, что Продавец, иные собственники (при их наличии), супруг(а) (при наличии), иные зарегистрированные в жилом помещении лица (при их наличии и при необходимости представления сведений в отношении этих лиц) не состоят на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, выданную в соответствующем диспансере по месту жительства Продавца, иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в жилом помещении лиц (при их наличии и при необходимости представления сведений в отношении этих лиц) (комментарий 10);

в случае регистрации в квартире несовершеннолетних членов, бывших членов семьи Продавца, признанных находящимися в социально опасном положении либо признанных нуждающимися в государственной защите, или граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, - согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения (комментарий 11).

Один экземпляр перечисленных документов Продавец обязан представить Покупателю не позднее «___» _________ 20__ г., второй экземпляр - передать по соответствующему требованию регистратору или иному уполномоченному лицу территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо нотариусу, осуществляющему составление и удостоверение договора купли-продажи жилого помещения;

3.1.2. заключить с Покупателем договор купли-продажи квартиры и передать в его распоряжение квартиру в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором (соглашением), но не ранее уплаты денежных средств за квартиру в порядке и сумме, предусмотренных настоящим договором (соглашением) и договором купли-продажи, если иное не предусмотрено особыми условиями настоящего договора (соглашения);

3.1.3. не продавать, не передавать в залог, аренду, безвозмездное пользование жилое помещение, не обременять его иным способом;

3.1.4. не производить перепланировку квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем;

3.1.5. до подписания договора купли-продажи квартиры оплатить в полном объеме квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также услуги за телефон;

3.1.6. явиться в ___________________________________________________

(соответствующее агентство по государственной регистрации

_____________________________________________________________________

и земельному кадастру, а также при необходимости - нотариальная контора (нотариус)) (комментарий 12)

лично и обеспечить явку иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в жилом помещении лиц (при их наличии и при необходимости явки этих лиц) с документами, удостоверяющими личность, иными необходимыми для совершения сделки документами в согласованный с Покупателем (устно или письменно) срок, но не позднее «___» __________ 20__ г. для совершения следующих действий:

составления, подписания, удостоверения и регистрации договора купли-продажи квартиры;

регистрации перехода права собственности на квартиру;

подачи документов на государственную регистрацию;

совершения иных действий, связанных с оформлением купли-продажи жилого помещения;

3.1.7. не отказываться от телефонного номера, закрепленного за квартирой, и оказать Покупателю (новому собственнику квартиры) необходимое содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел;

3.1.8. снять с регистрационного учета себя (выписаться и выселиться из квартиры), а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в жилом помещении лиц (обеспечить их выписку и выселение из квартиры);

3.1.9. освободить квартиру от своего имущества, а также обеспечить освобождение квартиры от имущества иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в жилом помещении лиц (при их наличии) и передать ключи от квартиры Покупателю непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры и получения в полном объеме суммы денежных средств за квартиру.

3.2. Продавец имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством Республики  Беларусь и настоящим договором (соглашением).

3.3. Продавец гарантирует, что:

3.3.1. на момент подписания настоящего договора (соглашения) квартира никому не продана, в споре и под арестом не состоит, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты, а также не обременена арендой, безвозмездным пользованием;

3.3.2. жилое помещение несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора (соглашения) не подвергалось (комментарий 13).

3.4. Покупатель обязуется:

3.4.1. уплатить денежные средства за квартиру в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором (соглашением) и договором купли-продажи;

3.4.2. заключить с Продавцом договор купли-продажи квартиры и принять в свое распоряжение квартиру в сроки и в порядке, предусмотренном законодательством, настоящим договором (соглашением) и договором купли-продажи.

ГЛАВА 4
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи квартиры может быть заключен при следующих условиях (нужное подчеркнуть):

4.1.1. одновременно с продажей квартиры Покупателя, расположенной по адресу: _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________,

(адрес, например «г. Минск, ул. Тимошенко, д. 200, корп. 2, кв. 100»)

инвентарный номер _____________________________________________.

Срок поиска покупателя на указанную квартиру Стороны определили до (включая) «___» ___________ 20__ г.

4.1.2. одновременно с приобретением встречного варианта жилого помещения для продавца в количестве _______________________________________.

(количество квартир, например «двух однокомнатных квартир»)

Срок подбора встречного варианта жилого помещения для продавца Стороны определили до (включая) «___» ___________ 20__ г.

Требования к встречному варианту жилого помещения:

жилое помещение № 1:

- месторасположение: ______________________________________________

____________________________________________________________________;

(район, улица, например «Фрунзенский район г. Минска» либо «ул. Я. Мавра, Бельского, Одоевского»)

- вид жилого помещения: ____________________________________________

____________________________________________________________________;

- количество комнат: _______________________________________________;

- тип дома: ______________________; этаж: ___________________________;

- метраж: общая пл. ____________; жилая пл. ________; пл. кухни __________;

- прочие условия: __________________________________________________

____________________________________________________________________;

- стоимость: ______________________________________________________

____________________________________________________________________;

(стоимость (цена) в белорусских рублях в размере, эквивалентном _______________ долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты)

жилое помещение № 2:

- месторасположение: ______________________________________________

____________________________________________________________________;

(район, улицы, например «Московский район г. Минска» либо «ул. Слободская, Рафиева, Алибегова»)

- вид жилого помещения: ____________________________________________

____________________________________________________________________;

- количество комнат: _______________________________________________;

- тип дома: ______________________; этаж: ___________________________;

- метраж: общая пл. ___________; жилая пл. ________; пл. кухни ___________;

- прочие условия: __________________________________________________

____________________________________________________________________;

- стоимость: ______________________________________________________

____________________________________________________________________.

(стоимость (цена) в белорусских рублях в размере, эквивалентном ________________ долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты)

Данные требования к встречному варианту жилого помещения окончательны и дальнейшему пересмотру без согласования с другой Стороной не подлежат.

4.1.3. получение Продавцом разрешения Администрации _________________ района на продажу жилого помещения в связи с ___________________________;

4.1.4. оформление Продавцом и иными лицами, проживающими в жилом помещении, всех необходимых документов для выезда на постоянное место жительства в другую страну в срок до (включая) «___» _____________ 20__ г.;

4.1.5. получение Покупателем банковского кредита на приобретение квартиры в учреждении банка ____________________________________________________.

(наименование банка)

Оплата за приобретаемое жилое помещение производится в следующем порядке:

Сумма в белорусских рублях, эквивалентная ____________________ (______________________________________) долл. США передается Покупателем

(цифрами и прописью)

Продавцу наличными денежными средствами в день удостоверения и заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры.

Сумма в белорусских рублях, эквивалентная _______________ (______________________) долл. США перечисляется на расчетный счет Продавца

(цифрами и прописью)

безналичными кредитными денежными средствами в срок, установленный кредитующим банком, при этом все расходы, связанные с открытием расчетного счета на имя Продавца, получением Продавцом наличными денежными средствами вышеуказанной суммы кредита, несет Покупатель.

4.1.6. ____________________________________________________________

____________________________________________________________________.

(иные условия (при необходимости))

ГЛАВА 5
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Продавец несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (соглашением), и уплачивает неустойку (штраф), а также возвращает задаток Покупателю в двойном размере в следующих случаях и размерах (комментарий 14):

в случае неисполнения Продавцом своих обязательств по продаже квартиры в сроки, предусмотренные настоящим договором (соглашением), задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течение 3 рабочих дней, следующих за днем истечения срока удостоверения и заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры;

в случае незаключения (невозможности заключения) договора купли-продажи квартиры в сроки, предусмотренные настоящим договором (соглашением), в связи с действиями (бездействием) Продавца, иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в жилом помещении лиц (при их наличии) задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течение 3 рабочих дней, следующих за днем истечения срока удостоверения и заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры;

в случае неисполнения (нарушения) Продавцом иных обязательств по настоящему договору (соглашению) Продавец уплачивает Покупателю неустойку (штраф) в размере _________ (__________________________) базовых величин за каждый случай неисполнения (нарушения) настоящего договора (соглашения). Неустойка (штраф) уплачивается в течение 3 рабочих дней, следующих за днем предъявления Покупателем соответствующего письменного требования (комментарий 15).

5.2. Покупатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (соглашением), и уплачивает неустойку (штраф), а также утрачивает право на задаток, в том числе его возврат, в следующих случаях и размерах:

в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по приобретению квартиры в сроки, предусмотренные настоящим договором (соглашением), задаток остается в распоряжении Продавца, при этом Покупатель утрачивает право на задаток, в том числе его возврат со дня, следующего за днем истечения срока удостоверения и заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры;

в случае незаключения (невозможности заключения) договора купли-продажи квартиры в сроки, предусмотренные настоящим договором (соглашением), в связи с действиями (бездействием) Покупателя задаток остается в распоряжении Продавца, при этом Покупатель утрачивает право на задаток, в том числе его возврат, со дня, следующего за днем истечения срока удостоверения и заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи квартиры;

в случае неисполнения (нарушения) Покупателем иных обязательств по настоящему договору (соглашению) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере _________ (__________________________) базовых величин за каждый случай неисполнения (нарушения) настоящего договора (соглашения). Неустойка (штраф) уплачивается в течение 3 рабочих дней, следующих за днем предъявления Продавцом соответствующего письменного требования.

ГЛАВА 6
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

6.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые влекут невозможность исполнения Стороной(ами) условий настоящего договора (соглашения), за которые ни одна из Сторон не несет ответственности, задаток возвращается Покупателю в полном размере в течение 3 рабочих дней, следующих за днем возникновения указанных обстоятельств и предъявления Покупателем соответствующего письменного требования (комментарий 16).

6.2. В случае выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на квартиру, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора (соглашения), при этом задаток возвращается Покупателю в полном размере в течение 3 рабочих дней, следующих за днем выявления указанных обстоятельств и предъявления Покупателем соответствующего письменного требования.

К обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на квартиру, относятся:

- нарушение требований законодательства хотя бы одной из предыдущих сделок с квартирой, в том числе:

отсутствие требуемых законодательством разрешений, согласий, отказов;

заключение запрещенной законодательством сделки;

превышение полномочий при заключении сделки;

- обнаружение возможных прав третьих лиц на квартиру, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство, в результате иных сделок с квартирой, а также в результате действия (бездействия) Продавца, иных собственников (при их наличии), супруга(и) (при наличии), иных зарегистрированных в жилом помещении лиц (при их наличии);

- установление факта, что Продавец, иные собственники (при их наличии), супруг(а) (при наличии), иные зарегистрированные в жилом помещении лица (при их наличии), бывший(ие) собственники (при их наличии), иные бывшие зарегистрированные в жилом помещении лица (при их наличии) состояли на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения квартиры.

ГЛАВА 7
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор (соглашение) вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору (соглашению).

7.2. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи квартиры, оплачиваются Сторонами поровну.

7.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору (соглашению) допускается в случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору (соглашению) допускается, если невозможно наступление особых условий сделки, предусмотренных настоящим договором (соглашением), в этом случае задаток подлежит возврату.

7.4. При предъявлении Стороной требования (уведомления), предусмотренного настоящим договором (соглашением), заказной корреспонденцией соответствующее требование (уведомление) считается полученным другой Стороной по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого требования (уведомления), в ином случае - с момента вручения этого требования (уведомления) другой Стороне.

7.5. Стороны принимают все необходимые меры для разрешения разногласий, возникших в процессе исполнения условий настоящего договора (соглашения), путем переговоров либо путем подписания дополнительного соглашения.

Если Стороны не пришли к соглашению в процессе переговоров, возникшие споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором (соглашением), Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

7.7. Настоящий договор (соглашение) составлено на ___ листах в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом каждый лист настоящего договора (соглашения) подписан Сторонами.

Настоящим подтверждаю свое согласие на отчуждение квартиры Покупателю на указанных в настоящем договоре (соглашении) условиях: