Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Сергей Шаргородский
юрист

30.04.2024

Комментарии

Комментарий 1. До разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, техническую модернизацию, благоустройство, снос объектов заказчиками, застройщиками, если иное не установлено Президентом, разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация (абз.2 подп.1.1 п.1 Указа № 26).

Обратите внимание! Предпроектная (предынвестиционная) документация на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, относимых к первому - четвертому классам сложности, разрабатывается и утверждается заказчиками, застройщиками в составе раздела обоснования инвестиций, задания на проектирование и иной документации. В такой предпроектной (предынвестиционной) документации указываются: • необходимость, техническая возможность, экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов; • требования к земельному участку, ограничения по использованию земельного участка (при возведении, реконструкции объектов); • варианты объемно-планировочных и технологических решений; • сведения об инженерных нагрузках; • источники и объемы финансирования; • оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством в области государственной экологической экспертизы, стратегической экологической оценки и оценки воздействия на окружающую среду); • расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов (ч.4 подп.1.1 п.1 Указа № 26).

Комментарий 2. При отсутствии утвержденных градостроительных проектов детального планирования до утверждения предпроектной (предынвестиционной) документации необходимо провести общественное обсуждение архитектурно-планировочных концепций объектов строительства (ч.1 п.3 Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утв. постановлением Совмина от 01.06.2011 № 687).

В случаях, предусмотренных законодательством, необходимо получить положительные заключения государственной экологической экспертизы.

В частности, объектом экологической экспертизы является предпроектная (предынвестиционная) документация на застройку, за исключением застройки территории садоводческих товариществ; на возведение, реконструкцию, техническую модернизацию объектов, указанных в ст.7 Закона от 18.07.2016 № 399-З «О государственной экологической экспертизе, стратегической экологической оценке и оценке воздействия на окружающую среду», если иное не установлено Законом № 399-З (подп.1.3 п.1 ст.5 Закона № 399-З).

Кроме того, в определенных случаях необходимо согласовать предпроектную (предынвестиционную) документацию с государственными органами (организациями). Например, необходимо получение решения местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании предпроектной (предынвестиционной) документации на строительство водозаборных сооружений подземных вод при технической возможности использования существующих централизованных систем питьевого водоснабжения (подп.3.13.4 п.3.13 Перечня № 548).

Комментарий 3. Предпроектная (предынвестиционная) документация утверждается заказчиком, застройщиком (ст.51 Закона № 300-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.72 Строительного кодекса.

Комментарий 4. Предпроектная (предынвестиционная) документация, предусмотренная ч.1 п.1 ст.51 Закона № 300-З, разрабатывается за счет средств республиканского бюджета, предусмотренных на проектные и изыскательские работы, средств местных бюджетов, предусмотренных на эти цели на соответствующий финансовый год, при планировании осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, полностью финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов.

См. другие формы в каталоге.