Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
(комментарий 1)
к договору строительного подряда от ___________ 20___ № ______
| г. ______________ |
«___» __________ 20__ г. |
_________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
(далее - Заказчик) в лице _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)
действующ___ на основании ____________________________________________________,
(устав, доверенность от ________________ № ____)
свидетельство о государственной регистрации от _____________ № ____, с одной стороны и ____________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
(далее - Подрядчик) в лице _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)
действующ___ на основании ____________________________________________________,
(устав, доверенность от ________________ № ____)
свидетельство о государственной регистрации от _____________ № ____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности Сторона, подписали настоящий протокол разногласий к Договору от «___» __________ 20__ г. (далее - Договор) о нижеследующем.
| Редакция Заказчика | Редакция Подрядчика | Согласованная Сторонами редакция Договора |
| Глава ____ «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА» по тексту Договора |
Главу ____ Договора «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА» изложить в следующей редакции: «Глава ____ "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА" _____. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Заказчику в следующих случаях и размерах: - за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения Строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - ______ (__________________) процентов стоимости невыполненных Строительных работ за каждый день просрочки, но не более _________ (________________) процентов их стоимости; - за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата Строительных работ) - _______ (______________) процентов стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более _____ (__________________) процентов стоимости объекта (результата Строительных работ); - за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - _____ (____________) процентов стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока. _____. При нарушении условий Договора при строительстве объекта с привлечением бюджетных средств Подрядчик несет ответственность в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.06.2000 № 359 "Об утверждении порядка расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь" |
Главу ____ Договора «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА» изложить в следующей редакции: «Глава ____ "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА" _____. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Заказчику в следующих случаях и размерах: - за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения Строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - ______ (__________________) процентов стоимости невыполненных Строительных работ за каждый день просрочки, но не более _______ (______________) процентов их стоимости; - за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата Строительных работ) - _______ (_______________) процентов стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более _____ (_________________) процентов стоимости объекта (результата Строительных работ); - за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - _____ (______________) процентов стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока. _____. При нарушении условий Договора при строительстве объекта с привлечением бюджетных средств Подрядчик несет ответственность в соответствии с Указом № 359.» |
| Пункт ___ по тексту Договора | Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: «____. Предусмотренные Договором сроки выполнения Строительных работ подлежат пересмотру в случаях: - нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи Проектной документации; - несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки (фронта работ); - выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных Проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств; - уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год; - существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования); - нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика; - приостановления строительства объекта (выполнения Строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон. Срок выполнения Строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия этих обстоятельств. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к Договору.» |
Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: «____. Предусмотренные Договором сроки выполнения Строительных работ подлежат пересмотру в случаях: - нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи Проектной документации; - несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки (фронта работ); - выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных Проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств; - уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год; - существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования); - нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика; - приостановления строительства объекта (выполнения Строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон. Срок выполнения Строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия этих обстоятельств. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к Договору.» |
| Подпункт ____ п.____ по тексту Договора | Подпункт ____ п.____ Договора изложить в следующей редакции (комментарий 3): «__.__. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.» |
Подпункт ____ п.____ Договора изложить в следующей редакции (комментарий 3): «__.__. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.» |
| Часть вторая п.___ по тексту Договора | Часть вторую п.___ Договора изложить в следующей редакции: «____. При невыполнении графика производства работ по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования. Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование Строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого зачитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных Строительных работ не допускается. Текущий аванс считается полностью отработанным, если Строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.» |
Часть вторую п.___ Договора изложить в следующей редакции: «____. При невыполнении графика производства работ по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования. Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование Строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого зачитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных Строительных работ не допускается. Текущий аванс считается полностью отработанным, если Строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.» |
| Абзац первый п.____ по тесту Договора | Абзац первый п.____ Договора изложить в следующей редакции: «___. Подрядчик перечисляет Заказчику плату за потребленные в процессе Строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.» |
Абзац первый п.____ Договора изложить в следующей редакции: «___. Подрядчик перечисляет Заказчику плату за потребленные в процессе Строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.» |
| Пункт ___ по тексту Договора | В п.____ Договора слова и цифры «5 (пять) рабочих дней» заменить словами и цифрами «10 (десять) рабочих дней» | В п.____ Договора слова и цифры «5 (пять) рабочих дней» заменить словами и цифрами «10 (десять) рабочих дней» |
| Подпункт ____ п.____ по тексту Договора | Подпункт ____ п.____ Договора дополнить предложением следующего содержания: «Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.» |
Подпункт ____ п.____ Договора дополнить предложением следующего содержания: «Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.» |
| Пункт ___ отсутствует по тексту Договора | Дополнить Договор п.____ следующего содержания: «____. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).» |
Дополнить Договор п.____ следующего содержания: «____. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).» |
| Подпункт ____ п.____ по тексту Договора | Подпункт ____ п.____ Договора после слов «обеспечить осуществление технического надзора» дополнить словами «в порядке, установленном законодательством и настоящим Договором» | Подпункт ____ п.____ Договора после слов «обеспечить осуществление технического надзора» дополнить словами «в порядке, установленном законодательством и настоящим Договором» |
С момента подписания протокола разногласий Договор считается заключенным в его редакции.
Настоящий протокол разногласий составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора.
| Заказчик: ____________________ ____________________ ____________________ |
Подрядчик: ____________________ ____________________ ____________________ |
Комментарий 1. При строительстве с привлечением полностью либо частично средств республиканского или местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, облисполкомов и Минского горисполкома, закупки товаров (работ, услуг) при строительстве осуществляются в следующем порядке:
• закупки работ, услуг осуществляются путем проведения подрядных торгов либо переговоров, если иное не установлено Указом Президента Республики Беларусь от 07.06.2019 № 223 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве»
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2021 г. Указ № 223 утратил силу в связи с истечением срока действия. С этой даты отношения в сфере закупок товаров (работ, услуг) при строительстве регулируются законодательством о государственных закупках. Подробнее см. здесь; |
• закупки товаров осуществляются путем проведения торгов на закупку товаров при строительстве, переговоров либо биржевых торгов, проводимых в соответствии с законодательством о товарных биржах, за исключением государственных закупок медицинских изделий, осуществляемых в порядке, определенном законодательством о государственных закупках (подп.1.1, 1.2 п.1 Указа № 223).
Закупки работ по капитальному ремонту при строительстве за счет бюджетных средств осуществляются путем:
• проведения подрядных торгов при стоимости строительства объектов 6 000 базовых величин и более, за исключением случаев, указанных в подп.1.6 и 1.8 п.1 Указа № 223, и иных случаев, определенных Президентом Республики Беларусь;
• проведения переговоров при стоимости строительства объектов до 6 000 базовых величин (подп.1.4 п.1 Указа № 223).
Комментарий 2. Предусмотрены следующие виды и размеры ответственности подрядчика:
• за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;
• за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта (результата строительных работ);
• за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока (п.85 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).
По соглашению сторон установленные Правилами № 1450 размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству.
При нарушении условий договора при строительстве объекта с привлечением бюджетных средств подрядчик несет ответственность в соответствии с Указом № 359 (пп.87, 88 Правил № 1450).
|
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 4 сентября 2022 г. следует руководствоваться Указом от 02.12.2021 № 462 «Об особенностях осуществления расчетов». Комментарий см. здесь. |
Комментарий 3.Требования об устранении дефектов предъявляются заказчиком, собственником (владельцем) объекта строительства подрядчику в течение гарантийного срока. Устранение подрядчиком дефектов производится в срок, согласованный с заказчиком, собственником (владельцем) объекта строительства.
Заказчик, собственник (владелец) объекта строительства вправе устранить выявленные дефекты самостоятельно с отнесением на счет подрядчика расходов по их устранению, если подрядчик отказался их устранить либо нарушил согласованный срок их устранения. Размер расходов по устранению дефектов определяется на основании цен, действующих на время выполнения соответствующих строительных работ (пп.3, 4 ст.61 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
Комментарий 4. Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии (форма С-4) применяется для оформления операций по передаче ресурсов от потребителя, заключившего договор с энерго-, тепло-, водо- и газоснабжающими организациями, другим потребителям, участвующим в процессе производства строительно-монтажных работ, в случае потребления ресурсов от одного источника снабжения при отсутствии между этими потребителями раздельного учета потребляемых ресурсов.
Акт С-4 составляется уполномоченным представителем технических служб (главным механиком, главным энергетиком, механиком, энергетиком, инженером и другими уполномоченными лицами) организации, передающей ресурсы.
Акт С-4 служит основанием для взаиморасчетов между передающим потребителем и организацией, осуществлявшей фактическое использование ресурсов при производстве строительно-монтажных работ, а также основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами.
При заполнении граф 3, 6, 9, 12 акта С-4 сначала указывается общее количество потребленных ресурсов по направлениям потребления с последующей детальной расшифровкой по конкретным источникам потребления. Для обоснования данных, приведенных в акте, к нему прилагаются расчеты, составленные и подписанные лицом, ответственным за контроль над потреблением конкретного ресурса (п.3 Методических рекомендаций по применению и заполнению примерных форм учетных документов в строительстве, утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 № 3).
30.11.2020
Сергей Шаргородский, юрист