Материал помещен в архив

ВОПРОС: Проектно-сметная документация по объекту строительства была разработана в ценах на 1 августа 2014 г. Строительство заказчиком осуществляется за собственные средства. При производстве работ в марте 2016 г. возникла необходимость в дополнительных работах с оформлением в установленном законодательством порядке акта на дополнительные работы. Заказчик обратился в проектную организацию с просьбой о корректировке некоторых материальных ресурсов в сметной документации, представив подписанный акт от 25.03.2016 и счета-фактуры с фактической стоимостью материалов на апрель 2016 г.

Как сметчику пересчитать текущую стоимость материалов в уровень цен на 1 августа 2014 г. на момент составления сметной документации?

ОТВЕТ: В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться п.12 Положения № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

При этом цена материалов в локальных сметах (локальных сметных расчетах) определяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга. При отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы - по текущим ценам производителя материалов на территории республики, а в случае отсутствия производителя - поставщика материалов (часть первая подп.8.3 п.8 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция № 51)).

Справочно Инструкция № 51 обязательна для применения при составлении сметной документации на строительство объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с использованием государственной поддержки (п.2 Инструкции № 51).

С учетом вышеизложенного в случае составления локальной сметы (на основании трехстороннего акта на дополнительные работы) в уровне цен на 1 августа 2014 г. сметчику целесообразно принять цены на соответствующие строительные материалы, указанные в республиканской нормативной базе текущих цен, и действующие на вышеуказанную дату.

При этом разница между фактической стоимостью строительных материалов, указанная в счетах-фактурах, и их сметной стоимостью может быть компенсирована подрядной организации путем расчета отклонений стоимостей данных строительных материалов в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за апрель 2016 г., что должно быть предусмотрено в договоре строительного подряда.

В ином случае локальная смета (на основании трехстороннего акта на дополнительные работы) может быть составлена сметчиком в уровне цен, действующем на 1 мая 2016 г., с включением в данную смету строительных материалов по ценам, сложившимся в апреле 2016 г.

19.04.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель