Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
27.06.2023
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к договору строительного подряда
от ___________ № ______
| г. ______________ |
«___» __________ 20__ г. |
________________________________________________________________
(указать наименование юридического лица)
(далее - Заказчик) в лице _______________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество должностного
лица юридического лица)
действующ__ на основании _____________________________________________,
(устава, доверенности от ____________ № ____)
свидетельство о государственной регистрации от ___________ № ____, с одной стороны и ___________________________________________________________
(указать наименование юридического лица)
(далее - Подрядчик) в лице _____________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество должностного лица
юридического лица)
действующ__ на основании _____________________________________________,
(устава, доверенности от ________________ № ____)
свидетельство о государственной регистрации от _____________ № ____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, подписали настоящий протокол разногласий к договору от ________ № ___ (далее - Договор) о нижеследующем.
| Редакция Заказчика | Редакция Подрядчика | Согласованная Сторонами редакция Договора |
| Глава ____ «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА» по тексту Договора |
Главу ____ Договора «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА» изложить в следующей редакции: «Глава ____ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА (комментарий 2) ____. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах: - за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - _______ % (_____________________) от стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более _______ % (___________________) от стоимости этих работ; - за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - _______ % (__________________) неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более ___ % (______________) от стоимости этих работ; - за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых Договором возложена на Заказчика, - ___ % (__________________) от стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.» |
Главу ____ Договора «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА» изложить в следующей редакции: «Глава ____ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА (комментарий 2) ____. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах: - за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - _______ % (_____________________) от стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более _______ % (____________________) от стоимости этих работ; - за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - _______ % (__________________) неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более ____ % (_____________) от стоимости этих работ; - за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых Договором возложена на Заказчика, - _______ % (____________________) от стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.» |
| Пункт ___ по тексту Договора | Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: «___. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (форма С-23). Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика. В случае направления извещения заказной корреспонденцией извещение считается полученным по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого извещения, в ином случае - с момента вручения этого извещения уполномоченному лицу Подрядчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления ненадлежащего качества работ.» |
Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: «___. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (форма С-23). Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика. В случае направления извещения заказной корреспонденцией извещение считается полученным по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого извещения, в ином случае - с момента вручения этого извещения уполномоченному лицу Подрядчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления ненадлежащего качества работ.» |
| Подпункт ____ п.____ по тексту Договора | Подпункт ____ п.____ Договора изложить в следующей редакции (комментарий 3): «__.__. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.» |
Подпункт ____ п.____ Договора изложить в следующей редакции (комментарий 3): «__.__. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.» |
| Часть 2 п.___ по тексту Договора | Часть 2 п.___ Договора изложить в следующей редакции: «____. При невыполнении Графика производства работ (прилагается) по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования. Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается. Текущий аванс считается полностью отработанным, если Строительные работы, предусмотренные Графиком производства работ (прилагается), выполнены в полном объеме.» |
Часть 2 п.___ Договора изложить в следующей редакции: «____. При невыполнении Графика производства работ (прилагается) по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования. Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается. Текущий аванс считается полностью отработанным, если Строительные работы, предусмотренные Графиком производства работ (прилагается), выполнены в полном объеме.» |
| Абзац 1 п.____ по тексту Договора | Абзац 1 п.____ Договора изложить в следующей редакции: «___. Срок выполнения Подрядчиком строительных работ подлежит пересмотру в следующих случаях…» |
Абзац 1 п.____ Договора изложить в следующей редакции: «___. Срок выполнения Подрядчиком строительных работ подлежит пересмотру в следующих случаях…» |
| Пункт ___ по тексту Договора | В п.____ Договора слова и цифры «5 (пять) рабочих дней» заменить словами и цифрами «10 (десять) рабочих дней» | В п.____ Договора слова и цифры «5 (пять) рабочих дней» заменить словами и цифрами «10 (десять) рабочих дней» |
| Подпункт ____ п.____ по тексту Договора | Подпункт ____ п.____ Договора дополнить предложением следующего содержания: «Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.» |
Подпункт ____ п.____ Договора дополнить предложением следующего содержания: «Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.» |
| Пункт ___ отсутствует по тексту Договора | Дополнить Договор п.____ следующего содержания: «____. Кроме уплаты неустойки, виновная Сторона возмещает другой Стороне (Сторонам) убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).» |
Дополнить Договор п.____ следующего содержания: «____. Кроме уплаты неустойки, виновная Сторона возмещает другой Стороне (Сторонам) убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).» |
| Подпункт ____ п.____ по тексту Договора | Подпункт ____ п.____ Договора после слов «обеспечить осуществление технического надзора» дополнить словами «в порядке, установленном законодательством и настоящим Договором» | Подпункт ____ п.____ Договора после слов «обеспечить осуществление технического надзора» дополнить словами «в порядке, установленном законодательством и настоящим Договором» |
С момента подписания протокола разногласий Договор считается заключенным в его редакции.
Настоящий протокол разногласий составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора.
| Заказчик: | Подрядчик: |
| Наименование: | Наименование: |
| Почтовые реквизиты: | Почтовые реквизиты: |
| Банковские реквизиты: | Банковские реквизиты: |
| УНП: | УНП: |
| Телефон: | Телефон: |
| Сведения о регистрации: | Сведения о регистрации: |
| зарегистрирован в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя) в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № | зарегистрирован в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя) в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № |
| Свидетельство о регистрации: | Свидетельство о регистрации: |
| ______________________ (указать должность) ______ / ________________ (подпись) (инициалы, фамилия) М.П. (при наличии) |
______________________ (указать должность) ______ / ________________ (подпись) (инициалы, фамилия) М.П. (при наличии) |
Комментарий 1. В случае если проведение процедуры закупки в строительстве не является обязательным, проект договора подготавливается в порядке, определенном соглашением сторон.
При подготовке заказчиком проекта договора он определяет существенные условия в соответствии с п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, а также иные условия, которые предлагается определить как существенные, и направляет проект этого договора одному или нескольким подрядчикам, имеющим возможность выполнять необходимые строительные работы. К проекту договора заказчик прилагает проекты графиков производства работ, платежей, поставки материальных ресурсов (если проектом договора предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в части осуществляет заказчик) и при необходимости другие документы.
Подрядчик, получивший проект договора, рассматривает его в согласованный с заказчиком срок и в случае согласия подписывает и возвращает заказчику.
При подготовке проекта договора подрядчиком заказчик направляет ему предложения о существенных условиях договора, определенных в п.10 Правил № 1450, и иные условия, которые предлагается определить как существенные, для включения их в проект договора.
При непринятии отдельных условий проекта договора сторона, получившая этот проект, вправе оформить протокол разногласий. Проект договора вместе с протоколом разногласий направляется для рассмотрения другой стороне. Предложенные условия включаются в договор с согласия обеих сторон.
По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора в соответствии с ГК (п.7 Правил № 1450).
Субъекты хозяйствования не применяют установленные законодательством требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве в случае осуществления закупок без привлечения полностью или частично средств республиканского или местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Совмина, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Совмина, облисполкомов и Минского горисполкома (абз.34 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).
Таким образом, после вступления в силу Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств.
С учетом позиции Минстройархитектуры (письмо от 26.03.2018 № 04-3-01/3918) закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств субъектов хозяйствования, осуществляется на основании локальных правовых актов, утвержденных их руководителями.
В настоящем материале приведена примерная форма протокола разногласий к договору на выполнение текущего ремонта за счет собственных средств заказчика.
Комментарий 2. Правилами № 1450 предусмотрены следующие виды и размеры ответственности заказчика:
• за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;
• за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы, если иное не определено договором;
• за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на заказчика, - 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено договором (п.84 Правил № 1450).
По соглашению сторон установленные Правилами № 1450 размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п.87 Правил № 1450).
Комментарий 3. Требования об устранении дефектов предъявляются заказчиком, собственником (владельцем) объекта строительства подрядчику в течение гарантийного срока. Устранение подрядчиком дефектов производится в срок, согласованный с заказчиком, собственником (владельцем) объекта строительства.
Заказчик, собственник (владелец) объекта строительства вправе устранить выявленные дефекты самостоятельно с отнесением на счет подрядчика расходов по их устранению, если подрядчик отказался их устранить либо нарушил согласованный срок их устранения. Размер расходов по устранению дефектов определяется на основании цен, действующих на время выполнения соответствующих строительных работ (пп.3, 4 ст.61 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь. |