Материал помещен в архив

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИР, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ

Ситуация У организации на счетах бухгалтерского учета 41 «Товары» и 43 «Готовая продукция» числятся квартиры. На счете 43 числятся квартиры, полученные в результате того, что организация выступала в качестве застройщика в строительстве, а на счете 41 - приобретенные квартиры для продажи. На каком счете учитываются затраты на содержание объектов недвижимости (коммунальные платежи)? Можно ли их полностью списывать в уменьшение финансового результата отчетного месяца?

Затраты на содержание объектов недвижимости учитываются на счете 44 «Расходы на реализацию», но списываются на счета финансовых результатов по-разному: по квартирам, учтенным на счете 41, данные расходы списываются в дебет счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-6 «Расходы на реализацию») в полной сумме в отчетном периоде (месяце) их осуществления, а по квартирам, учтенным на счете 43, затраты на содержание объектов недвижимости (коммунальные платежи) списываются в дебет счета 90 (субсчет 90-6) в отчетном периоде (месяце) выбытия квартир.

Счет 44 предназначен для обобщения информации о расходах, связанных с реализацией продукции, товаров, работ, услуг.

В организациях, осуществляющих промышленную и иную производственную деятельность, на счете 44 отражаются расходы на упаковку изделий на складах готовой продукции, на доставку продукции к месту отправления, погрузки в транспортные средства, на содержание помещений для хранения продукции в местах ее реализации, на рекламу, другие аналогичные по назначению расходы (части первая, вторая п.35 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50; далее - Инструкция № 50).

В организациях, осуществляющих торговую и торгово-производственную деятельность, на счете 44 отражаются расходы на транспортировку товаров, на оплату труда, на содержание зданий, сооружений, инвентаря, на хранение, подработку и упаковку товаров, на рекламу, другие аналогичные по назначению расходы (часть третья п.35 Инструкции № 50).

Произведенные организацией расходы, связанные с реализацией продукции, товаров, выполнением работ, оказанием услуг, отражаются по дебету счета 44 и кредиту соответствующих счетов. Суммы, учтенные на счете 44, списываются с этого счета в дебет счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» в соответствии с законодательством (часть четвертая п.35 Инструкции № 50).

В состав расходов на реализацию включаются:

• в организации, осуществляющей промышленную и иную производственную деятельность, - расходы на реализацию, учитываемые на счете 44 и списываемые в полной сумме при определении финансовых результатов в дебет счета 90 (субсчет 90-6) (абзац 2 п.12 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102; далее - Инструкция № 102);

• в организации, осуществляющей торговую, торгово-производственную деятельность, - расходы на реализацию, учитываемые на счете 44 (за вычетом управленческих расходов) и списываемые в полной сумме (за исключением транспортных затрат, связанных с приобретением товаров и относящихся к товарам, оставшимся на конец месяца нереализованными, если данные транспортные затраты не включаются в стоимость приобретения товаров) в дебет счета 90 (субсчет 90-6) (абзац 3 п.12 Инструкции № 102).

Обратите внимание! Затраты на содержание объектов недвижимости (коммунальные платежи) в рассматриваемой ситуации учитываются на счете 44. Общий порядок их списания согласно п.12 Инструкции № 102 предусматривает данные суммы расходов на реализацию, учитываемых на счете 44, списывать в полной сумме в дебет счета 90 (субсчет 90-6).

Однако следует учитывать следующее.

Государственное регулирование бухгалтерского учета и отчетности осуществляется Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, Национальным банком Республики Беларусь, Министерством финансов Республики Беларусь и иными республиканскими органами государственного управления, осуществляющими государственное регулирование и управление в определенной сфере экономической деятельности (п.1 ст.5 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»; далее - Закон № 57-З).

Министерство финансов Республики Беларусь реализует единую государственную политику в области бухгалтерского учета и отчетности (абзац 2 п.5 ст.5 Закона № 57-З).

Республиканские органы государственного управления, осуществляющие государственное регулирование и управление в определенной сфере экономической деятельности (за исключением Министерства финансов Республики Беларусь):

• осуществляют методологическое руководство бухгалтерским учетом и отчетностью в организациях, осуществляющих соответствующие виды экономической деятельности (абзац 3 п.6 ст.5 Закона № 57-З);

• принимают по согласованию с Министерством финансов Республики Беларусь нормативные правовые акты, устанавливающие особенности бухгалтерского учета и отчетности в организациях, осуществляющих соответствующие виды экономической деятельности (абзац 4 п.5 ст.5 Закона № 57-З).

Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь определило, что записи должны быть следующими:

Таким образом, затраты на содержание объектов недвижимости (коммунальные платежи) в рассматриваемой ситуации учитываются на счете 44 и списываются в дебет счета 90 (субсчет 90-6).

При этом порядок списания будет различным:

Для целей налогового учета следует руководствоваться нормой п.2 ст.130 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК), определяющей, что затратами по производству и реализации товаров (работ, услуг) признаются экономически обоснованные затраты, определяемые на основании документов бухгалтерского учета (при необходимости посредством проведения расчетных корректировок к данным бухгалтерского учета в рамках ведения налогового учета), которые отражаются в том налоговом периоде, к которому они относятся (принцип начисления), независимо от времени (срока) оплаты (предварительная или последующая).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.1 ст.169 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Таким образом, затраты для целей налогового учета будут признаны в том же отчетном периоде и в той же сумме, в которой они будут признаны расходами для целей бухгалтерского учета (списаны с кредита счета 44 в дебет счета 90).

Обратите внимание! Квартиры, учитываемые как на счете 41, так и на счете 43, являются объектами обложения налогом на недвижимость (п.1 ст.185 НК).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.1 ст.227 НК в новой редакции.

16.11.2018

Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»