Материал помещен в архив

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Ситуация Товарищество собственников нежилых объектов недвижимости, созданное в отношении двух объектов недвижимости, понесло затраты (замена вводного кабеля, заработная плата председателя, благоустройство территории). Как правильно распределить эти затраты между собственниками товарищества? 1. Разделить затраты пополам, то есть поровну на каждое здание, а потом высчитать долю каждого собственника путем сложения площадей помещений и разделить затраты между собственниками в каждом здании согласно его доле. 2. Сложить площади всех помещений собственников и первого, и второго здания, а потом высчитать долю каждого собственника. При расчете доли каждого собственника: брать за основу в расчет общую площадь, в которую входит площадь коридоров, лестничных площадок и пр., и на основании ее размера высчитывать долю собственника или брать за основу сумму площадей помещений, которые занимают собственники товарищества?

Пропорционально доле в праве общей собственности или в соответствии с самостоятельно установленным порядком.

Стороны типового договора о совместном домовладении (далее - типовой договор), форма которого утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 № 161 (далее - постановление № 161), обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества не установлен в соответствии с подп.2.4 п.2 типового договора (часть первая подп.3.3 п.3 типового договора).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2021 г. типовой договор о совместном домовладении изложен в новой редакции постановлением Совмина от 02.07.2021 № 384.

По решению, принятому собственниками, может быть установлен иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами (подп.2.4 п.2 типового договора).

Товарищество собственников обязано обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества собственников при установлении условий и порядка распределения между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (подп.7.2 п.7 Типового устава товарищества собственников, форма которого утверждена постановлением № 161).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2021 г. действует новая форма Типового договора об управлении общим имуществом совместного домовладения согласно приложению к постановлению № 161.

При определении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества следует руководствоваться Инструкцией, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.05.2015 № 12/17/17 (далее - Инструкция № 12/17/17).

К обязательным платежам по содержанию и ремонту общего имущества относятся платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, вносимый собственником недвижимого имущества совместного домовладения, определяется пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на это имущество, если иной порядок не установлен решением собственников совместного домовладения (пп.3 и 4 Инструкции № 12/17/17).

Таким образом, общие затраты товарищества собственников распределяются между его членами пропорционально их доле в праве общей собственности либо в порядке, самостоятельно определенном членами товарищества собственников. Порекомендовать можно следующее.

Если площадь всех помещений собственников одного здания сопоставима с площадью всех помещений собственников второго здания, обоснованным может быть вариант деления общих затрат пополам с последующим определением доли затрат каждого собственника в относящейся к зданию сумме затрат пропорционально занимаемой им площади.

Если площадь всех помещений собственников одного здания заметно отличается от площади всех помещений собственников второго здания, целесообразно применять вариант, когда доля затрат каждого собственника в общих затратах по двум зданиям определяется пропорционально занимаемой им площади в общей площади всех помещений двух зданий.

Такой подход обеспечит адекватное разделение затрат между собственниками и исключит возможное недовольство отдельных членов товарищества.

Какая площадь берется за основу при распределении затрат между собственниками (общая или только площадь занимаемых собственниками помещений), товарищество собственников также решает самостоятельно. Здесь можно порекомендовать следующее.

Если в качестве базы распределения затрат брать площадь занимаемых собственниками помещений, то общая сумма затрат разделится между собственниками товарищества без остатка.

Если в качестве базы распределения затрат брать общую площадь зданий (с коридорами, лестничными площадками и иными местами общего пользования), то при разделении затрат пропорционально площади помещений, занимаемой собственниками, образуется остаток затрат, приходящийся на места общего пользования. Этот остаток затрат может быть также распределен между собственниками пропорционально занимаемой ими площади помещений (но тогда мы получим вариант распределения затрат, изложенный в предыдущем абзаце) или погашен за счет средств (вступительных, членских и дополнительных взносов, иных поступлений) товарищества собственников.

24.10.2019

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»