Материал помещен в архив

ВОПРОС: Распространяются ли нормы п.2 ст.47 Закона РБ от 20.06.2009 № 345-З «Об ипотеке» (далее - Закон об ипотеке) на передачу в залог изолированного помещения? Необходима ли при передаче в ипотеку изолированного помещения одновременная передача в ипотеку земельного участка, находящегося в частной собственности, на котором находится это изолированное помещение, либо одновременный залог права аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве аренды?

ОТВЕТ: Согласно п.1 ст.47 Закона об ипотеке ипотека капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, находящегося в частной собственности, на котором находятся эти строения, с учетом требований, установленных п.2 ст.8, абзацем 3 части первой п.4 ст.40, частью третьей п.4 ст.41, пп.1 и 3 ст.43, ст.44, пп.1, 3 и 4 ст.45 Закона об ипотеке, либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи.

В соответствии со ст.1 Закона РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимого имущества) изолированным помещением признается внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).

Статьями 3, 52 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества закреплено, что капитальные строения (здания и сооружения) и изолированные помещения являются самостоятельными видами объектов недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации, на которые ведутся отдельные регистрационные дела.

Таким образом, нормы п.2 ст.47 Закона об ипотеке касаются именно капитальных строений и на передачу в залог изолированного помещения не распространяются.

16.11.2009 г.

Юлия Горностаева, юрист, член общественного объединения «Белорусский республиканский Союз юристов»

От редакции: В Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» на основании законов РБ от 09.11.2009 № 56-З (с 25 ноября 2009 г.), от 04.01.2010 № 109-З (с 5 февраля 2010 г.), от 03.06.2011 № 271-З (с 14 декабря 2011 г.) и от 21.05.2013 № 26-З (с 30 августа 2013 г.) внесены изменения и дополнения.

В Закона РБ от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» на основании законов РБ от 04.01.2010 № 112-З (с 20 января 2010 г.) и от 12.07.2013 № 54-З (с 24 января 2014 г.) внесены изменения и дополнения.