Материал помещен в архив

РЕАЛИЗАЦИЯ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ

Основным способом реализации арестованного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства является продажа путем проведения публичных торгов. Данный способ реализации имущества является наиболее сложным из проводимых судебным исполнителем действий принудительного характера, в связи с чем его подготовке и проведению уделяется значительное внимание, в особенности при продаже недвижимости.

С торгов в исполнительном производстве реализуется заложенное имущество, а также по усмотрению судебного исполнителя иные виды имущества, реализация которых указанным способом является целесообразной.

Порядок реализации имущества путем проведения торгов регулируется законодательством, в частности, Указом Президента РБ от 05.05.2009 № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)», ст.384-388 Хозяйственного процессуального кодекса РБ (далее - ХПК) и пп.89-106 Инструкции по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь, утвержденной постановлением Пленума ВХС РБ от 26.11.2009 № 21 (далее - Инструкция).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2017 г. нормы ст.384-388 ХПК перенесены в ст.95-100 Закона РБ от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве».

Оповещение о предстоящих торгах

Начальным этапом реализации имущества с торгов является оповещение о предстоящих торгах. Форма объявления о торгах установлена приложением 32 к Инструкции.

ОБЪЯВЛЕНИЕ
о торгах

Хозяйственный суд г.Минска объявляет о проведении публичных торгов по продаже имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Сидоров и К».

Вид выставленного на торги имущества: недвижимость.

Лот № 1

Наименование имущества: здание административное, общей площадью 1 056 кв.м.

Описание: фундамент - ж/бетонные блоки, стены - кирпичные, кровля - мягкая рулонная, полы - линолеум, плитка, водопровод, электроснабжение.

Стоимость имущества (лота): 755 000 000 руб. (с учетом НДС).

Местонахождение имущества (адрес): г.Минск, ул.Интернациональная, 16Б.

Место (адрес), дата и время проведения торгов: г.Минск, ул.Академическая, 15, корп.1, каб.101, 22 ноября 2010 г., в 11 ч 00 мин.

Справочная информация: судебный исполнитель Иванов Иван Иванович, тел. (8 017) 200 00 00, г.Минск ул.Академическая, 15, корп.1, каб.100 (www.court.by), старший судебный исполнитель Петровский Сергей Иванович, тел. (8 017) 200 00 01.

Задаток в размере 10 процентов от стоимости имущества (лота) должен быть зачислен на депозитный счет № 3600000000000 в ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Минске, 95 (получатель - наименование хозяйственного суда, УНП 101000000).

Минимальная величина первого шага составляет 5 процентов стоимости реализуемого с торгов имущества (лота).

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)» возмещение затрат на организацию и проведение торгов осуществляется участником, выигравшим торги.

Объявление о торгах должно содержать в обязательном порядке следующие сведения:

- наименование и краткую характеристику имущества;

- кому оно принадлежит;

- место его нахождения;

- стоимость (по каждому лоту отдельно);

- где и когда проводятся торги.

Кроме того указываются:

- наименование, юридический и электронный адрес хозяйственного суда;

- фамилия, имя и отчество судебного исполнителя и его контактные телефоны (в т.ч. и старшего судебного исполнителя);

- депозитный счет хозяйственного суда для зачисления задатка;

- минимальная величина первого шага;

- информация о возмещении покупателем затрат на проведение торгов;

- окончательный срок перечисления задатка на депозитный счет в размере 10 %.

О предстоящих торгах судебный исполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя, а также залогодержателя (если через торги реализовывается заложенное имущество). Форма извещения установлена приложением 26 к Инструкции.

НАИМЕНОВАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

После опубликования объявления потенциальные покупатели (лица, заинтересованные в приобретении недвижимого имущества) могут обратиться к судебному исполнителю, на исполнении у которого находится данное исполнительное производство, в целях получения более полной информации о реализуемом имуществе, а также произвести осмотр имущества, ознакомиться с имеющимися в рамках исполнительного производства документами, касающимися реализации продаваемого объекта (заключение специалиста (эксперта) о стоимости арестованного имущества), его техническими характеристиками, иными вопросами, касающимися эксплуатации и регистрации, имеющихся обременений.

Обязанности лиц, желающих принять участие в торгах

Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано:

- дать подписку об отсутствии предусмотренных законодательством препятствий для приобретения имущества. Форма подписки установлена приложением 33 к Инструкции;

- подать заявку на участие в торгах;

- внести задаток в размере 10 % от стоимости лота на депозитный счет суда.

В торгах по продаже имущества не имеют права участвовать должностные лица государственных органов, в т.ч. хозяйственного суда, прокуратуры, органов внутренних дел, и члены их семей (часть четвертая ст.384 ХПК).

Перенос торгов

Частью второй ст.385 ХПК предусмотрено право хозяйственного суда до проведения торгов произвести их перенос на более поздний срок при наличии обстоятельств, препятствующих их проведению. При таких обстоятельствах уведомляются стороны и лица, подавшие заявки на участие в торгах.

Подготовительный этап

Перед проведением торгов судебный исполнитель:

- проверяет зачисление на депозитный счет хозяйственного суда сумм задатка в размере 10 % от стоимости лота, перечисленных участниками;

- регистрирует участников в порядке очередности;

- выдает участнику номер для участия в торгах (соответствует номеру регистрации);

- вручает письменное извещение о сумме затрат на организацию и проведение торгов. Форма извещения установлена приложением 35 к Инструкции.

НАИМЕНОВАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

Если никто не изъявит желания участвовать в торгах либо на торги явится один покупатель, судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися, о чем выносит соответствующее постановление (ст.386 ХПК).

Проведение торгов

Торги проводятся отдельно по каждому лоту и начинаются с оглашения судебным исполнителем:

- наименования выставленного на торги имущества и кому оно принадлежит;

- его начальной стоимости;

- минимальной величины первого шага торгов в размере 5 % стоимости каждого лота;

- количества зарегистрированных участников и их наименования, а также их номеров, порядка и срока возмещения затрат на проведение и организацию торгов;

- правил проведения торгов;

- срока перечисления победителем торгов денежных средств за приобретенное имущество.

Одновременно судебный исполнитель предупреждает об ответственности за отказ или уклонение участника, выигравшего торги, от подписания документов, оформленных по результатам торгов, возмещения затрат на организацию и проведение торгов.

В силу п.98 Инструкции величина первого шага торгов составляет 5 % стоимости выставленного на торги лота. Участникам торгов предлагается делать надбавки к цене лота посредством ее повышения на шаг торгов. Если никто из участников торгов не сделает первого шага, они объявляются несостоявшимися. Торги идут до наиболее высокой цены лота. Имущество считается проданным тому участнику, который предложил на торгах самую высокую цену.

Таким образом, законодательно закреплен только первый шаг в торгах в размере 5 %, дальнейшее повышение стоимости цены лота зависит от волеизъявления участников торгов.

Победитель торгов

Победителем торгов становится лицо, предложившее самую высокую цену. По результатам торгов судебный исполнитель в соответствии с п.98 Инструкции составляет акт о проведенных торгах по форме, установленной приложением 36 к Инструкции, в котором отражает процедуру торгов, а именно: с какой цены начинались торги, шаг торгов, перечень участников, какие надбавки и кем делались, кто стал победителем торгов.

По окончании торгов акт о проведенных торгах подписывается всеми участниками торгов. При необходимости копии акта о проведенных торгах вручаются сторонам и победителю торгов. Однако акт о проведенных торгах является для покупателя лишь информационным документом.

Победителю торгов необходимо в течение 7 рабочих дней после окончания торгов внести в установленный частью пятой ст.385 ХПК срок на соответствующий счет хозяйственного суда:

- сумму затрат на организацию и проведение торгов;

- сумму, за которую им приобретено имущество (с учетом уже внесенного задатка в размере 10 %).

Если покупатель не внесет без уважительных причин всей причитающейся с него суммы в указанный срок, внесенная сумма задатка в размере 10 % ему не возвращается и поступает в доход государства.

Следует иметь в виду, что во многих случаях по результатам проведенных торгов покупатели обращаются с ходатайствами в хозяйственные суды о предоставлении отсрочки уплаты суммы за приобретенное имущество. При этом покупатели обычно указывают в качестве причины невнесения денежных средств на депозитный счет суда в установленный 7-дневный срок необходимость получения кредитных средств и представляют письмо банка о принятии заявления о выдаче кредита к рассмотрению. Рассмотрение таких заявок банком осуществляется, как правило, в течение одного месяца.

Отметим, что действующее законодательство не предусматривает возможности продления 7-дневного срока для внесения покупателем всей суммы за приобретенное имущество.

Только в случае наличия уважительной причины невнесения покупателем всей суммы за приобретенное имущество денежные средства, внесенные перед началом торгов, могут быть возвращены победителю торгов.

Действия судебного исполнителя после завершения торгов

После поступления от покупателя всех сумм (возмещения затрат на организацию и проведение торгов и суммы, за которую им приобретено имущество) судебный исполнитель:

- составляет акт о состоявшихся торгах (приобретении на торгах имущества) по форме, установленной приложением 37 к Инструкции (в случае приобретения покупателем имущества на торгах).

Акт о состоявшихся торгах (приобретении на торгах имущества) является основным документом, подтверждающим право на имущество, приобретенное на торгах;

- составляет акт о приобретении имущества по форме, установленной приложением 38 к Инструкции (в случае объявления торгов несостоявшимися и приобретении имущества единственным покупателем).

В случае если на торги подана заявка только одним участником, судебный исполнитель выносит постановление об объявлении торгов несостоявшимися и вручает (направляет) этому участнику предложение рассмотреть вопрос о приобретении предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5 %. Форма предложения установлена приложением 40 к Инструкции.

НАИМЕНОВАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

Участник должен предъявить письменный ответ судебному исполнителю до истечения срока, предоставленного для возврата предварительно внесенной суммы для участия в торгах, т.е. в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов. В случае если в указанный срок ответ от единственного покупателя не получен, то данное обстоятельство признается отказом покупателя приобрести предмет торгов.

При продаже предмета торгов единственному участнику на него распространяются правила для участника, выигравшего торги.

В случае объявления торгов несостоявшимися течение 7-дневного срока уплаты стоимости приобретенного имущества единственным участником начинается с момента выражения единственным участником торгов своего намерения о приобретении предмета торгов по начальной стоимости, увеличенной на 5 %.

После поступления всей суммы за предмет торгов и возмещения затрат на организацию и проведение торгов единственным участником судебный исполнитель составляет акт о приобретении имущества по форме, установленной приложением 38 к Инструкции.

Копию акта получил покупатель (его представитель), доверенность № ____ от «__» ___________ 2010 г.) (примечание).

Примечание. Строка заполняется в случае получения копии акта представителем по доверенности.

Возможность продажи предмета торгов единственному участнику по начальной цене лота, увеличенной на 5 %, можно считать прогрессивной нормой.

После составления акта о приобретении имущества судебный исполнитель передает имущество покупателю по акту передачи имущества покупателю. Покупатель впоследствии регистрирует приобретенное имущество в соответствии с законодательством, передает покупателю приобретенное имущество, о чем составляет акт передачи имущества покупателю по форме, установленной приложением 39 к Инструкции.

Итого на сумму 792 750 000 (семьсот девяносто два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

При отсутствии должника, хранителя при составлении акта судебный исполнитель направляет им копию.

Примечание. Данная строка заполняется в случае, если выставленное на торги арестованное имущество было передано судебным исполнителем на хранение третьему лицу (хранителю).

Участнику торгов, не выигравшему торги, в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов внесенный на депозитный счет суда задаток возвращается.

Предварительно внесенная сумма задатка не возвращается в случаях:

- если покупатель не имел права участвовать в торгах;

- отказа или уклонения покупателя от возмещения затрат на организацию и проведение торгов;

- отказа или уклонения покупателя от подписания акта о проведенных торгах;

- невнесения покупателем на соответствующий счет хозяйственного суда без уважительных причин в течение срока, установленного законодательством, всей причитающейся с него суммы, за которую им приобретено имущество.

В случае если приобретенное на торгах имущество подлежит регистрации в установленном законодательством порядке, то принятие соответствующих мер по регистрации является обязанностью покупателя.

Назначение новых (повторных) торгов

В случае объявления торгов несостоявшимися и отказа единственного участника от приобретения имущества, выставленного на торги, взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой в сумме оценки, по которой имущество выставлялось на торги.

Если взыскатель отказался оставить имущество за собой, то такое имущество должно быть переоценено. Размер переоценки в сторону уменьшения устанавливается с учетом спроса на это имущество и не должен превышать 20 % от стоимости имущества, выставленного на торги.

После переоценки судебный исполнитель назначает новые (повторные) торги. Имущество выставляется на торги по стоимости, установленной после его переоценки, новые (повторные) торги проводятся в таком же порядке, как и первые.

В случае объявления новых (повторных) торгов несостоявшимися и отказа единственного участника от его приобретения взыскателю вновь предоставляется право оставить за собой не проданное с торгов имущество. В случае согласия имущество передается взыскателю по стоимости, с которой начинались новые (повторные) торги.

Если взыскатель является залогодержателем имущества, выставленного на торги, то непроданное заложенное имущество передается ему с оценкой в сумме не более чем на 10 % ниже начальной цены на новых (повторных) торгах. Отказ залогодержателя от оставления за собой предмета залога влечет прекращение договора залога на основании определения хозяйственного суда.

15.10.2010

Людмила Макаренко, главный специалист управления организации исполнительного производства Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

От редакции «Бизнес-Инфо» В постановление Пленума ВХС РБ от 26.11.2009 № 21 «Об утверждении Инструкции по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь» на основании постановлений Пленума ВХС РБ от 04.03.2011 № 2 и от 15.02.2012 № 2 внесены изменения и дополнения.