Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

СОБЛЮДАЕМ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ: БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Строительные компании, сдающие жилые дома в эксплуатацию, обустраивают прилегающие к ним территории, в том числе детские площадки, подземные гаражи, места для парковки автомобилей. Это обусловлено тем, что организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, организации, управляющие общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно, обязаны обеспечивать сохранность, исправное и работоспособное состояние строительных конструкций и инженерных систем жилых домов и надлежащее их содержание в соответствии с законодательством. Так, например, согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее - Правила № 399), вышеназванные организации обязаны, в частности:

• содержать жилой дом в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории (подп.13.1 п.13);

• производить технические осмотры жилого дома и жилых помещений, объектов благоустройства, придомовой территории в порядке, установленном техническими нормативными правовыми актами (подп.13.3 п.13);

• содержать в надлежащем техническом и санитарном состоянии находящиеся на обслуживании организаций хозяйственные (для установки контейнеров для мусора, сушки белья, чистки ковров), спортивные, игровые площадки и установленные на них устройства (подп.13.8 п.13).

Детская площадка

Ситуация 1 В песочнице во дворе жилого дома дети не могут играть, так как в ней много окурков, осколков стекла от разбитых бутылок. Что можно предпринять?

Придомовую территорию, в частности детские площадки, содержать в чистоте обязана организация, обслуживающая жилой дом (п.3, подп.13.8 п.13 Правил № 399).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. в части первой п.3 Правил № 399 слова «поднанимателями жилых помещений, арендаторами» заменены словами «арендаторами, лизингополучателями» постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391.

В описанной ситуации можно обратиться с жалобой на бездействие работников организации, обслуживающей жилой дом. Если ее ответ не будет устраивать или никакие действия по поданному заявлению ею не будут предприняты, тогда нужно обратиться в вышестоящую инстанцию. Кроме того, если вы стали свидетелем загрязнения детских площадок, можно привлечь нарушителей к административной ответственности посредством обращения в органы внутренних дел. Такое поведение нарушителей может быть расценено как мелкое хулиганство.

Справочно Под мелким хулиганством понимается оскорбительное приставание к гражданам и другие умышленные действия, нарушающие общественный порядок, деятельность организаций или спокойствие граждан и выражающиеся в явном неуважении к обществу. Подобного рода действия влекут наложение штрафа в размере от 2 до 30 БВ или административный арест (ст.17.1 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, далее - КоАП).

Если вы обратитесь в организацию, обслуживающую жилой дом, такие нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по части 1 ст.21.16 КоАП за нарушение правил пользования жилыми помещениями, так как граждане обязаны, в частности, не сорить на придомовой территории (подп.7.5 п.7 Правил № 399). Санкция части 1 ст.21.16 КоАП предусматривает наложение штрафа в размере до 30 БВ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. действует КоАП от 06.01.2021 № 91-З. Следует руководствоваться ст.19.1 и 22.12 нового Кодекса.

Парковка автомобилей

В последнее время при строительстве жилых домов вопросу парковки автомобилей стали уделять больше внимания: предусматриваются подземные гаражи, стоянки для автомобилей жильцов и их гостей. Но территории ранее построенных домов не имеют парковочных мест либо их недостаточно для того количества машин, которое имеют жильцы. Поэтому и возникают конфликты между владельцами автомобилей и другими жильцами: машина припаркована на тротуаре, постоянно срабатывает сигнализация, в том числе по ночам, владелец моет (ремонтирует) машину во дворе дома и т. п.

Ситуация 2 Один из жильцов вынес ведро воды и стал мыть свою машину возле подъезда. Что можно предпринять?

Граждане обязаны, в частности, содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории (подп.7.5 п.7 Правил № 399). В случае нарушения жильцы жилого дома имеют право обратиться с жалобой на нарушителя в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, который будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере до 30 БВ (часть 1 ст.21.16 КоАП).

Ситуация 3 Во дворе недостаточно места для парковки автомобилей. Правила парковки нарушаются, поскольку автомобили оставляют прямо на тротуарах, на газонах.

В случае неправильной парковки автомобиля возможны следующие способы решения вопроса:

1) попробовать договориться с владельцем автомобиля мирным путем;

2) привлечь его к административной ответственности за нарушение правил стоянки транспортного средства.

Остановка и стоянка транспортных средств запрещена, в частности (п.143 Правил дорожного движения, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 28.11.2005 № 551, далее - Правила № 551):

• на тротуарах, кроме специально отведенных мест, обозначенных дорожным знаком «Место стоянки» («Место стоянки такси») (подп.143.14);

• на газонах и других участках с зелеными насаждениями (подп.143.15);

• на проездах во дворах со стороны, прилегающей к жилой застройке (подп.143.16).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 октября 2022 г. подп.143.16 п.143 Правил № 551 исключен Указом от 18.04.2022 № 145;

• в местах, где стоящее транспортное средство создаст препятствие для движения, работы транспортных средств оперативного назначения и транспортных средств дорожно-эксплуатационной и коммунальной служб (въезды во дворы и выезды из них, проезды в арках, узкие местные проезды, места размещения контейнеров для сбора бытовых отходов и др.) (подп.143.17).

В случае нарушения правил стоянки транспортного средства любой из жильцов имеет право вызвать сотрудников ГАИ, которые обязаны составить протокол об административном правонарушении. Мерой наказания в рассматриваемой ситуации может быть предупреждение или штраф в размере 1 БВ (часть 1 ст.18.22 КоАП). При совершении подобного рода правонарушения повторно в течение 1 года после наложения административного взыскания нарушителя привлекут к административной ответственности в виде штрафа в размере 2 БВ (часть 2 ст.18.22 КоАП).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. следует руководствоваться ст.18.18 нового КоАП;

3) отбуксировать автомобиль на штраф-стоянку при наличии оснований, определенных п.147 Правил № 551.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 октября 2022 г. следует руководствоваться п.147 Правил № 551 в ред. Указа № 145.

При нарушении водителями правил остановки или стоянки транспортных средств, в результате которого создано препятствие для дорожного движения или возникла угроза безопасности граждан, сотрудники ГАИ вправе произвести принудительную отбуксировку (эвакуацию) таких транспортных средств в порядке, установленном законодательными актами и принятыми в целях их реализации постановлениями Совета Министров Республики Беларусь (п.147 Правил № 551). Эвакуация производится в порядке, установленном, в частности, Инструкцией о порядке принудительной отбуксировки (эвакуации) транспортного средства и помещения его на охраняемую стоянку, отбуксировки транспортного средства без помещения его на охраняемую стоянку и блокировки колеса транспортного средства, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2014 № 986.

Обратите внимание! Транспортное средство принудительно отбуксируют на охраняемую стоянку в том случае, если водитель нарушил правила стоянки транспортного средства и самого водителя в автомобиле или в непосредственной близости от него нет. Принудительная эвакуация автомобиля при наличии в нем пассажира также запрещена.

31.05.2019

Елена Гритченок, адвокат Минской городской коллегии