Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

СПИСАНИЕ ЗДАНИЯ С УЧЕТА

Снос - освобождение строительной площадки от находящихся на ней объектов недвижимого имущества, а также незаконсервированных не завершенных строительством объектов, осуществляемое путем демонтажа конструкций в целях их дальнейшего использования и (или) с применением разрушающих технологий при нецелесообразности или невозможности их дальнейшего использования (абзац 39 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Порядок сноса зданий, сооружений регулируется ТКП 45-1.03-312-2018 «Снос зданий и сооружений» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.01.2018 № 7).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 августа 2020 г. действуют СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.11.2019 № 64.

В соответствии с ТКП 45-1.03-312-2018 сносу подлежат здания и сооружения, в частности:

• по которым в установленном законодательством порядке принято решение о сносе;

• сохранение которых противоречит общественной пользе или которые представляют угрозу общественному порядку (в случае признания их в установленном законом порядке аварийными или грозящими обвалом), жизни и здоровью населения.

Для осуществления сноса конкретного объекта незавершенного строительства требуется:

• получить разрешительную документацию на снос.

Порядок получения разрешительной документации на снос установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223.

В частности, при сносе неиспользуемых объектов заявитель для получения разрешительной документации на строительство обращается в исполком с заявлением, в котором указываются местонахождение земельного участка и объекты недвижимости, а также порядок и способ сноса неиспользуемого объекта, порядок обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, и порядок восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот (часть первая п.19 названного Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. п.19 Положения № 223 изложен в новой редакции постановлением Совмина от 25.03.2022 № 175.

Справочно Порядок выдачи разрешительной документации регулируется п.3.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее - Единый перечень).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утв. постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник;

• разработать проектную документацию.

Согласно ТКП 45-1.03-312-2018 задание на проектирование на снос зданий и сооружений составляет разработчик проектной документации. Состав разделов и перечень требований, включаемых в задание на проектирование на снос зданий и сооружений, определяется заказчиком с привлечением при необходимости проектной или инженерной организации и может уточняться при подготовке договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ.

Задание на проектирование на снос зданий и сооружений утверждает заказчик:

• при финансировании за счет средств республиканского бюджета и кредитов (в том числе иностранных), выданных под гарантию Правительства Республики Беларусь, - утверждается при наличии решения (согласования) республиканского органа управления, которому выделены эти средства, или организации, уполномоченной этим органом в установленном порядке;

• при финансировании строительства за счет местного бюджета - утверждается при наличии решения (согласования) местного исполнительного и распорядительного органа или организации, уполномоченной этим органом в установленном порядке.

До утверждения заказчиком задание на проектирование на снос зданий и сооружений подлежит согласованию представителями заказчика и проектной организации. При этом все согласующие и утверждающие подписи должны иметь даты и быть скреплены печатями (при наличии) (п.5.3 ТКП 45-1.03-312-2018).

Состав проектной документации зависит от класса сложности зданий, сооружений (п.4.4 ТКП 45-1.03-312-2018).

Проектная документация на снос разрабатывается без детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов основных работ, стоимости сноса, и оформляется в соответствии с требованиями ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85) (п.4.15 ТКП 45-1.03-312-2018).

Справочно На снос объектов 5-го класса сложности проектную документацию разрабатывать необязательно. Класс сложности зданий определяется в соответствии с СТБ 2331-2015 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения» (утвержден и введен в действие постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 07.10.2015 № 47).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 июня 2021 г. действуют СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утв. постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 № 63. Пособие см. здесь;

• получить положительное заключение государственной экспертизы.

Проектная документация на снос зданий и сооружений, относящихся к 1-4-му классам сложности по СТБ 2331-2015, независимо от источников финансирования и форм собственности подлежит государственной экспертизе в установленном порядке в соответствии с Положением о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791.

Проектная документация для согласования и на государственную экспертизу представляется заказчиком или на договорной основе разработчиком проектной документации (подрядчиком);

• принять строительные работы после их окончания.

Завершенные сносом объекты, в том числе очереди сноса, пусковые комплексы, независимо от источников финансирования подлежат приемке приемочными комиссиями по правилам, установленным Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.

Приемку объекта оформляют актом приемки объекта, завершенного сносом, по форме в соответствии с приложением В к ТКП 45-1.03-312-2018;

• зарегистрировать факт сноса здания.

Создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества являются объектом государственной регистрации (абзац 2 ст.4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З)).

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, являются документы, подтверждающие соответственно создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества (ст.47 Закона № 133-З).

Справочно Одно из оснований прекращения права собственности - ее гибель или уничтожение (п.1 ст.236 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Порядок регистрации сноса здания регулируется п.17.32 Единого перечня;

• списать здания с бухгалтерского учета в порядке, установленном законодательством.

Списание основных средств с бухгалтерского учета оформляется актом о списании имущества (п.28 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (далее - Инструкция № 26)).

Примерная форма данного акта для организаций республиканской формы собственности установлена согласно приложению к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 12.03.2012 № 15.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2020 г. действует форма акта о списании имущества, уст. постановлением Минфина от 13.12.2019 № 74.

Прочие организации имеют право применить указанную форму акта списания либо разработать с учетом требований ст.10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» форму акта самостоятельно.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться ст.10 Закона № 57-З в ред. Закона от 11.10.2022 № 210-З. Комментарии см. здесь.

При этом принятая или разработанная форма акта должна быть включена в перечень первичных документов, используемых организацией, и приложена к учетной политике организации (абзац 4 п.4 ст.9 вышеназванного Закона).

При выбытии основных средств в учете следуют записи:

Фактическая себестоимость материалов, поступивших на склад от списания и прочего выбытия основных средств, определяется по чистой стоимости реализации, если такие материалы предназначены для реализации, или по ценам возможного их использования, если такие материалы не предназначены для реализации. При этом цена возможного использования материалов определяется исходя из стоимости аналогичных материалов, числящихся в бухгалтерском учете организации, с учетом степени пригодности к эксплуатации (часть третья п.32, п.45 Инструкции по бухгалтерскому учету запасов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.11.2010 № 133).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. действует Национальный стандарт бухгалтерского учета и отчетности «Запасы», утв. постановлением Минфина от 28.12.2022 № 64. Комментарий см. здесь.

26.06.2019

Валерий Шафранский, экономист