Материал помещен в архив

СПОСОБЫ БОРЬБЫ С НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМИ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Жилищным законодательством, а именно Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК), Законом Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее - Закон № 135-З), Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее - Положение № 571), Типовым уставом товарищества собственников, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 № 161 (вступает в силу 11 июня 2015 г.; далее - Типовой устав ТС), предусмотрено, что наниматели, собственники жилых помещений, члены организаций застройщиков, собственники нежилых помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого (нежилого) помещения и общего имущества совместных домовладений, а также производить оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за каждый истекший месяц в срок до 25-го числа следующего за ним месяца. При этом члены семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации застройщиков несут солидарную с ним ответственность по оплате ЖКУ.

Обратите внимание! Свое действие ЖК распространяет на всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, будь то физическое или юридическое лицо.

Жилищным законодательством предусмотрено, что со дня, следующего за последним днем внесения платежей (то есть с 26-го числа), на сумму задолженности начисляется пеня. В настоящее время пеня установлена в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы платежей за каждый день просрочки (п.62 Положения № 571). Пеня начисляется также, если плательщики ЖКУ не в полном объеме внесли плату за оказанные услуги, - в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Меры борьбы с физическими лицами - неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги

Довольно часто имеет место несвоевременная оплата потребителями ЖКУ. Что можно предпринять в таком случае? Законодательством предусмотрено несколько вариантов решения этого вопроса.

Напоминание

Самый распространенный способ - постоянное напоминание о необходимости оплаты любым доступным способом: письма о наличии задолженности, телефонные звонки представителей взыскателей, вывешивание списков должников и т. п. Чисто психологически гражданам неприятны такие меры, и большинство постарается решить вопрос с оплатой ЖКУ уже на стадии напоминания.

Приостановление предоставления услуг

Обратите внимание! Речь идет только о предоставляемых исполнителем услугах.

Организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить предоставление данных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения, которое доставляется по почте заказным письмом или вручается гражданину под расписку (п.8 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466). Письменное предупреждение подписывается руководителем организации, предоставляющей коммунальные услуги, заверяется печатью и должно содержать сведения о задолженности по видам услуг.

Затраты, связанные с возобновлением предоставления коммунальных услуг, возмещаются гражданином, проживающим в жилом помещении, в соответствии с калькуляцией, составляемой организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение не более 2 суток после представления в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, документов о погашении имеющейся задолженности и оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления коммунальных услуг.

Решение о приостановлении предоставления коммунальных услуг может быть обжаловано в судебном порядке.

Подпунктом 4.2 п.4 типового договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, предусмотрено, что в случае наличия задолженности потребителя по плате за услуги, оказываемые по этому договору, исполнитель имеет право принимать меры к ее взысканию, а также уменьшить объем предоставляемых услуг до полного погашения задолженности потребителя.

Отключение коммунальных услуг или непредоставление услуг по техническому обслуживанию также относится к действенным мерам.

Взыскание задолженности в бесспорном порядке

Еще один способ досудебного спора о возмещении убытков, то есть оплаты оказанных ЖКУ, - взыскание задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов.

В соответствии с п.2 ст.33 ЖК взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.

Справочно Исполнительная надпись - распоряжение нотариального органа о принудительном взыскании с должника в пользу кредитора определенной суммы денег или имущества. Исполнительная надпись совершается при наличии документов, подтверждающих бесспорность задолженности. Получив исполнительную надпись, взыскатель (кредитор) имеет право требовать от соответствующих органов принятия в отношении должника таких же мер, как и для приведения в исполнение судебного решения.

Нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности физических лиц по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, пени в связи с такой задолженностью (абзац 10 части первой п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).

Обратите внимание! Требования о взыскании денежных сумм (задолженности) за оказанные жилищно-коммунальные услуги не подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции в порядке приказного производства. Взыскание этих денежных сумм (задолженности) осуществляется путем совершения исполнительной надписи (п.2 названного Указа).

Таким образом, обращение к нотариусу является соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, и из процесса взыскания задолженности платы за ЖКУ исключено приказное производство.

Порядок совершения исполнительной надписи регулируется Законом Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности».

Исполнительная надпись совершается по заявлению взыскателя о ее совершении, которое должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется), наименование взыскателя и должника, их место жительства (место пребывания) или место нахождения, а также иные сведения, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Местные исполнительные и распорядительные органы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями (к таким организациям относятся государственные и негосударственные жилищно-эксплуатационные организации, товарищества собственников и организации застройщиков, самостоятельно осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда) освобождаются от уплаты нотариального тарифа за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности физических лиц по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, пени в связи с такой задолженностью (абзац 7 подп.3.7 п.3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов»).

Нотариус совершает исполнительную надпись при соблюдении следующих условий:

• совершение исполнительной надписи, за которой обращается взыскатель, предусмотрено законодательством;

• представленные документы соответствуют законодательству и подтверждают бесспорность задолженности должника перед взыскателем;

• место жительства (место пребывания) или место нахождения должника находятся на территории Республики Беларусь;

• со дня возникновения права на иск прошло не более 3 лет.

В соответствии с п.9 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737, для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по плате за основные жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы представляется документ о расчете суммы задолженности (заверенные взыскателем копия лицевого счета с расчетом суммы задолженности либо иной документ) по плате за основные жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы. Указанный документ должен также содержать сведения о сроках уплаты задолженности, о дате возникновения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, отметку взыскателя о непогашении задолженности после направления должнику письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи.

Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по плате за дополнительные жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы представляются:

• копия договора на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг, заверенная взыскателем;

• документ о расчете суммы задолженности по плате за дополнительные жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы. Указанный документ должен также содержать сведения о сроках уплаты задолженности, отметку взыскателя о непогашении задолженности после направления должнику письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи.

Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы солидарно с проживающими в данном жилом помещении совершеннолетними дееспособными членами (бывшими членами) семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, представляются:

• документ о расчете суммы задолженности (заверенные взыскателем копия лицевого счета с расчетом суммы задолженности либо иной документ) по плате за основные и дополнительные ЖКУ и за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы. Указанный документ должен также содержать сведения о сроках уплаты задолженности, о дате возникновения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, отметку взыскателя о непогашении задолженности после направления должнику письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи;

• сведения о проживающих в данном жилом помещении совершеннолетних членах (бывших членах) семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), дата рождения);

• указание на наличие родственных либо брачных отношений с собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, либо указание на документы, в соответствии с которыми эти лица признаны членами семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков;

• информация об отсутствии письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и совершеннолетними дееспособными членами (бывшими членами) их семей, исключающего солидарную ответственность членов (бывших членов) семьи по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, пене за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы.

Справочно Форма исполнительной надписи установлена постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 10.12.2012 № 293 (приложение 101).   От редакции: С 10 августа 2015 г. следует руководствоваться приложением 101 к постановлению № 293 в редакции постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 10.07.2015 № 127.

Исполнительная надпись совершается только при условии, что представленные документы подтверждают бесспорность задолженности. Если же имеется спор по каким-либо обстоятельствам (сумме задолженности, объему оказанных услуг, периоду и т. п.), исполнительная надпись не делается.

Заявление на совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (пример)

ЗАЯВЛЕНИЕ
на совершение нотариальной надписи

Собственником квартиры 1 в доме 1 по ул. Кульман в г. Минске является Сидоров Иван Петрович. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают его жена Сидорова Мария Ивановна и совершеннолетний сын Сидоров Петр Иванович. Квартира находится в частной собственности.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.33 ЖК совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Пунктом 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, установлено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Несмотря на это, должники Сидоров И.П., Сидорова М.И. и Сидоров П.И. не производят оплату жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2014 г. по февраль 2015 г., в результате чего у них образовалась задолженность в сумме 1 843 908 руб. (пеня в указанной сумме составляет 502 351 руб.).

Унитарное предприятие «Жилпром» неоднократно (письма от 10.11.2014 № 22-152, от 12.12.2014 № 22-201, от 02.02.2015 № 22-10) напоминало о необходимости погасить задолженность.

Письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и совершеннолетними членами его семьи не имеется.

В соответствии с абзацем 7 подп.3.7 п.3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» местные исполнительные и распорядительные органы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями (к таким организациям относятся государственные и негосударственные жилищно-эксплуатационные организации, товарищества собственников и организации застройщиков, самостоятельно осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда) освобождаются от уплаты нотариального тарифа за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности физических лиц по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, пени в связи с такой задолженностью.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.94, 95 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», руководствуясь п.2 ст.33 ЖК, абзацем 10 части первой п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»,

ПРОШУ:

Совершить исполнительную надпись на взыскание солидарно с должников Сидорова Ивана Петровича, Сидоровой Марии Ивановны и Сидорова Петра Ивановича 1 843 908 руб. на расчетный счет 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

Взыскание задолженности в судебном порядке

Вместе с тем имеются случаи, когда не помогают вышеназванные меры или есть спор по вопросу оказания ЖКУ (сумме задолженности, объему оказанных услуг, периоду их оказания и т. п.). Тогда необходимо прибегнуть к судебной защите.

Сам процесс искового производства регламентирован в разделе VI Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК).

Требования к исковому заявлению установлены ст.109 и 243 ГПК. Так, исковое заявление (как и каждый процессуальный документ) должно содержать:

1) наименование суда, в который он подается;

2) наименование и место жительства (место нахождения) подателя документа, а также его представителя, если заявление подается представителем;

3) наименование и место жительства (место нахождения) имеющих непосредственный интерес в исходе дела лиц;

4) наименование документа (исковое заявление, жалоба, возражение против иска и т. д.);

5) сущность заявленного требования или ходатайства, а также их обоснование;

6) перечень приложений;

7) подпись подателя документа или его представителя и дату подачи.

Кроме этого, в исковом заявлении должно быть указано:

1) точное обозначение требований истца, а если требования являются имущественными, то и цена иска;

2) факты, которыми истец обосновывает свои требования;

3) доказательства, подтверждающие каждый из упомянутых фактов;

4) другие данные, вытекающие из ГПК и иных законодательных актов, необходимые для решения вопроса о принятии искового заявления (соблюдение досудебного порядка разрешения дела и т. п.).

Кроме того, исковое заявление о возбуждении дела может включать требования об обеспечении иска, о совершении судьей действий, необходимых для подготовки дела к судебному разбирательству, о рассмотрении дела в отсутствие истца, о немедленном исполнении решения и т. п.

Если представителем подается исковое заявление, к нему должен быть приложен документ, удостоверяющий полномочия представителя (то есть доверенность; требования к доверенности установлены ст.186, 187 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее - ГК).

Исковое заявление рассматривают суды по месту жительства (пребывания) ответчика.

Взыскатель к исковому заявлению о взыскании платы за ЖКУ представляет следующие документы:

• справку-расчет о задолженности;

• выписку из оборотной ведомости;

• копию лицевого счета;

• договор найма жилого помещения, если должник - наниматель жилого помещения;

• договоры на оказание ЖКУ, за предоставление которых у ответчика имеется задолженность (договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользование лифтом; на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению (канализации) квартиры, одноквартирного, блокированного жилого дома; на оказание услуг по водоснабжению из водоразборной колонки; на оказание услуг по вывозу от одноквартирных, блокированных жилых домов твердых коммунальных отходов, их обезвреживанию и переработке; на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома; на оказание дополнительных ЖКУ).

При рассмотрении дел в исковом производстве в обязательном порядке проводятся судебные заседания с вызовом сторон и другими действиями, установленными ГПК.

Следует отметить, что дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, а при участии в деле нескольких ответчиков - в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие либо суд признает, что ответчики умышленно затягивают производство по делу (ст.334¹ ГПК). Особенности заочного производства установлены главой 28¹ ГПК.

На основании подп.1.43 п.1 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) местные исполнительные и распорядительные органы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (к таким организациям относятся государственные и негосударственные жилищно-эксплуатационные организации, товарищества собственников и организации застройщиков, самостоятельно осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда), освобождаются от государственной пошлины по искам о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги, по возмещению сумм налогов и арендной платы за землю, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу кассационных и надзорных жалоб на судебные постановления по таким делам.

Исковое производство заканчивается принятием судом судебного постановления в виде решений и определений. Исполнительным документом является исполнительный лист, который выдается судом на основании постановления суда после его вступления в законную силу.

Исковое заявление о взыскании убытков в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг (пример)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании убытков

Нанимателем квартиры 1 в доме 1 по ул. Кульман в г. Минске является Сидоров Иван Петрович. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают его жена Сидорова Мария Ивановна и совершеннолетний сын Сидоров Петр Иванович.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.33 ЖК совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Совершеннолетние дееспособные члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по задолженности по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Пунктом 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, установлено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Несмотря на это, ответчики Сидоров И.П., Сидорова М.И. и Сидоров П.И. не оплачивают жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по февраль 2015 г., в результате чего у них образовалась задолженность в сумме 1 843 908 руб. (пеня в указанной сумме составляет 502 351 руб.).

Согласно подп.1.43 п.1 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, местные исполнительные и распорядительные органы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, по искам, о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги, по возмещению сумм налогов и арендной платы за землю, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу кассационных и надзорных жалоб на судебные постановления по таким делам.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.242-334 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

Взыскать солидарно с ответчиков Сидорова Ивана Петровича, Сидоровой Марии Ивановны и Сидорова Петра Ивановича 1 843 908 руб. на расчетный счет 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

Меры борьбы с юридическими лицами - неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги в жилых и (или) нежилых помещениях в жилых домах

К юридическим лицам, собственникам жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах, которые уклоняются от оплаты ЖКУ, применяются иные чем вышерассмотренные меры.

Претензионный порядок

В соответствии с п.2 ст.10 ГК до обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, обязательно предъявление претензии, если иное не установлено законодательными актами или договором. Порядок предъявления претензии устанавливается законодательством или договором.

Претензионный порядок урегулирования спора приведен в приложении 1 к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь (далее - ХПК). Законодательством предъявляются требования к содержанию претензии. Так, в ней должны быть указаны:

• фамилия, собственное имя, отчество (наименование) заявителя претензии и лица (лиц), которому претензия предъявляется (получателя претензии), их место жительства (место пребывания) или место нахождения;

• дата предъявления претензии;

• обстоятельства, на основании которых предъявлена претензия;

• доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

• требования заявителя претензии со ссылкой на законодательство;

• сумма претензии и ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

• банковские реквизиты заявителя претензии (при их наличии);

• перечень документов, прилагаемых к претензии.

К претензии прилагаются копии документов, обосновывающие и подтверждающие предъявленные требования, либо выписки из них, которые отсутствуют у получателя претензии. В делах по задолженности по оплате ЖКУ такими документами (то есть их копиями) могут быть:

• договор на оказание ЖКУ;

• платежные требования;

• акты сверки оказанных услуг;

• другие документы.

Претензия подписывается заявителем претензии или его представителем и направляется получателю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под подпись.

При рассмотрении претензии стороны при необходимости сверяют расчеты, проводят экспертизу или совершают другие действия для обеспечения досудебного урегулирования спора.

Получатель претензии в месячный срок со дня ее получения, если иной срок не установлен законодательством или договором, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии (для ускорения процесса возмещения денежных средств по задолженности за ЖКУ, рекомендуется в договорах срок рассмотрения претензии указывать менее месяца, например 10-15 дней). Ответ на претензию подписывается получателем претензии или его представителем и направляется заявителю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под подпись.

При частичном или полном отклонении претензии к ответу прилагаются копии документов, обосновывающие отклонение претензии.

Неполучение ответа на претензию в установленный срок не препятствует обращению заявителя претензии в суд, рассматривающий экономические дела, с иском в порядке, установленном ХПК, а также предъявлению претензии в качестве доказательства признания (неоспаривания) получателем претензии требований, заявленных в порядке приказного производства.

Претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в нежилом помещении жилого дома (пример)

На фирменном бланке

ПРЕТЕНЗИЯ

Общество с ограниченной ответственностью «Один» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Кульман, 20.

Между нашими организациями заключен договор от 20.12.2013 № 15-10 на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги

Пунктом 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, установлено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Аналогичные нормы установлены пп.15-17 договора от 20.12.2013 № 15-10 на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего времени ООО «Один» не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных в феврале-марте 2015 г., при этом платежные документы ООО «Один» получены в срок, о чем имеется расписка уполномоченного лица. Сумма начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «Один» не оспорена, акты сверки оказанных услуг подписаны.

Плата за жилищно-коммунальные услуги составила:

за февраль 2015 г. - 1 000 000 руб.;

за март 2015 г. - 1 000 000 руб.

По состоянию на 15 мая 2015 г. пеня составляет:

за февраль 2015 г. (51 день) - 153 000 руб.;

за март 2015 г. (20 дней) - 60 000 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 213 000 руб.

На основании вышеизложенного ООО «Один» необходимо до 20 мая 2015 г. погасить имеющуюся задолженность в сумме 2 213 000 руб., перечислив ее на р/с 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

В случае если задолженность не будет погашена в указанный срок, мы будем вынуждены обратиться в суд. При этом сумма пени будет рассчитана на дату подачи заявления в суд.

Меры судебной защиты

Если меры досудебного взыскания задолженности не дали результатов, необходима судебная защита своих прав. Требования о взыскании задолженности могут быть предъявлены в порядке приказного или искового производства.

Обратите внимание! Приказной порядок взыскания задолженности с юридических лиц за предоставленные жилищно-коммунальные услуги действует только до 10 августа 2015 г., так как вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь от 07.05.2015 № 195, которым внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности». В соответствии с изменениями, внесенными названным Указом № 195, на юридические лица, имеющие задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, нотариусами могут составляться исполнительные надписи на взыскание задолженности. При этом взыскание задолженности в приказном порядке осуществляться не будет.

В приказном производстве рассматриваются требования о взыскании денежных средств, об истребовании имущества или об обращении взыскания на имущество должника, которые:

• носят бесспорный характер (основаны на документах, подтверждающих задолженность должника);

• признаются (не оспариваются) должником, но не выполняются;

• заявлены на сумму до 100 базовых величин (часть вторая ст.220 ХПК).

В соответствии со ст.49 ХПК иск предъявляется в суд, рассматривающий экономические дела, по месту нахождения или месту жительства ответчика. Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его обособленного подразделения, может быть предъявлен по месту нахождения обособленного подразделения юридического лица.

Согласно ст.221 ХПК в заявлении о возбуждении приказного производства должны быть указаны:

• наименование суда, рассматривающего экономические дела, в который подается заявление;

• фамилия, собственное имя, отчество (наименование) взыскателя и должника, их место жительства (место пребывания) или место нахождения, банковские реквизиты, контактные телефоны, электронные адреса (при их наличии);

• требование взыскателя со ссылкой на нормы законодательства;

• обстоятельства, на которых основано требование, и доказательства, подтверждающие их;

• расчет взыскиваемой суммы;

• перечень прилагаемых документов.

Заявление о возбуждении приказного производства подписывается взыскателем или его представителем. К заявлению о возбуждении приказного производства должны быть приложены доказательства направления должнику копии данного заявления и копий документов, прилагаемых к заявлению и направляемых в суд, рассматривающий экономические дела. К заявлению о возбуждении приказного производства, подписанному представителем, должна быть приложена доверенность, подтверждающая его полномочия на подписание заявления о возбуждении приказного производства.

Взыскатель до подачи заявления о возбуждении приказного производства в суд обязан направить должнику копию этого заявления, а также копии документов, прилагаемых к нему и направляемых в экономический суд. Необходимо также приложить к заявлению о возбуждении приказного производства доказательства направления его копии должнику (например, почтовую квитанцию о получении письма с подписью на ней уполномоченного лица должника или расписку такого лица о получении заявления с копиями документов нарочным).

В соответствии со ст.223 ХПК в случае несогласия с заявленными требованиями должник в течение 7 дней со дня получения им определения о возбуждении приказного производства представляет в суд, рассматривающий экономические дела, отзыв на заявление с приложением к нему документов, подтверждающих возражения против требования взыскателя. Непредставление должником в установленный срок отзыва на заявление о возбуждении приказного производства, а также его согласие с заявленным требованием являются основаниями для вынесения судом, рассматривающим экономические дела, определения о судебном приказе.

На основании подп.1.49 п.1 ст.257 НК организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (к таким организациям относятся государственные и негосударственные жилищно-эксплуатационные организации, товарищества собственников и организации застройщиков, самостоятельно осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда), освобождаются от государственной пошлины по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании с организаций задолженности по плате за ЖКУ, за поставленную им тепловую энергию, оказанные услуги по водоснабжению и канализации, по обезвреживанию, захоронению и вывозу отходов, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу апелляционных, кассационных жалоб и жалоб в порядке надзора на судебные постановления по таким делам.

Заявление о возбуждении приказного производства о взыскании убытков в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении жилого дома (пример)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о возбуждении приказного производства о взыскании убытков

Общество с ограниченной ответственностью «Один» - собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Кульман, 20.

Между ООО «Один» и унитарным предприятием «Жилпром» заключен договор от 20.12.2013 № 15-10 на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Пунктом 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, установлено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Аналогичные нормы установлены пп.15-17 договора от 20.12.2013 № 15-10 на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на это, до настоящего времени ООО «Один» не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных в феврале-марте 2015 г., при этом платежные документы ООО «Один» получены в срок, о чем имеется расписка уполномоченного лица. Сумма начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «Один» не оспорена, акты сверки оказанных услуг подписаны.

Плата за жилищно-коммунальные услуги составила:

за февраль 2015 г. - 1 000 000 руб.;

за март 2015 г. - 1 000 000 руб.

По состоянию на 25 мая 2015 г. пеня составляет:

за февраль 2015 г. (61 день) - 183 000 руб.;

за март 2015 г. (30 дней) - 90 000 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 273 000 руб.

Унитарное предприятие «Жилпром» 15 мая 2015 г. направляло в адрес ООО «Один» претензию № 25-12 о необходимости оплатить указанную задолженность, однако ООО «Один» не отреагировало на указанную претензию и не погасило имеющуюся задолженность.

Согласно подп.1.49 п.1 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, освобождаются от государственной пошлины по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании с организаций задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, за поставленную им тепловую энергию, оказанные услуги по водоснабжению и канализации, по обезвреживанию, захоронению и вывозу отходов, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу апелляционных, кассационных жалоб и жалоб в порядке надзора на судебные постановления по таким делам.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.220-221¹ Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

Возбудить приказное производство и взыскать с ООО «Один» 2 273 000 руб. в пользу УП «Жилпром» на расчетный счет 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

В случае если между субъектами хозяйствования имеется какой-либо спор по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимо подавать заявление на возмещение убытков в суд для рассмотрения в порядке искового производства.

Процесс судебного разбирательства в порядке искового производства регламентирован в разделе II ХПК.

Так, согласно ст.159 ХПК в исковом заявлении должны быть указаны:

• наименование суда, рассматривающего экономические дела, в который подается исковое заявление;

• фамилии, собственные имена, отчества (наименования) лиц, участвующих в деле, их место жительства (место пребывания) или место нахождения, банковские реквизиты, контактные телефоны, электронные адреса (при их наличии);

• цена иска, если иск подлежит оценке;

• обстоятельства, на которых основаны исковые требования;

• доказательства, подтверждающие основания исковых требований;

• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;

• требования истца со ссылкой на акты законодательства, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;

• сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если это установлено законодательными актами для данной категории споров или договором;

• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Документами, прилагаемыми к исковому заявлению (ст.160 ХПК), являются документы, подтверждающие:

• уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере;

• соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это установлено законодательными актами для данной категории споров или договором;

• обстоятельства, на которых основаны исковые требования;

• государственную регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а для истцов, находящихся за пределами Республики Беларусь, - документы, подтверждающие их юридический статус;

• полномочия лица, подписавшего исковое заявление, на его подписание.

Кроме этого, к исковому заявлению прилагаются копии этого заявления в количестве экземпляров, равных числу ответчиков.

На основании подп.1.49 п.1 ст.257 НК организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (к таким организациям относятся государственные и негосударственные жилищно-эксплуатационные организации, товарищества собственников и организации застройщиков, самостоятельно осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда), освобождаются от государственной пошлины по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании с организаций задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, за поставленную им тепловую энергию, оказанные услуги по водоснабжению и канализации, по обезвреживанию, захоронению и вывозу отходов, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу апелляционных, кассационных жалоб и жалоб в порядке надзора на судебные постановления по таким делам.

Дело должно быть рассмотрено судом, рассматривающим экономические дела, первой инстанции в срок не более 2 месяцев со дня вынесения определения суда, рассматривающего экономические дела, о назначении дела к судебному разбирательству.

После подготовки суда к разбирательству назначается дата судебного разбирательства.

Стороны вправе известить суд, рассматривающий экономические дела, о возможности судебного разбирательства дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание суда, рассматривающего экономические дела, истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства дела, и при непоступлении в суд, рассматривающий экономические дела, заявления истца о судебном разбирательстве дела в его отсутствие, если ответчик не требует разбирательства дела по существу, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения. При неявке в судебное заседание суда, рассматривающего экономические дела, ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства дела, суд, рассматривающий экономические дела, проводит разбирательство дела в его отсутствие, если иное не установлено ХПК.

Разрешение спора по существу заканчивается принятием судом первой инстанции решения.

Исковое заявление о взыскании убытков в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении жилого дома (пример)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании убытков

Общество с ограниченной ответственностью «Один» - собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Кульман, 20.

Между ООО «Один» и унитарным предприятием «Жилпром» заключен договор от 20.12.2013 № 15-10 на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Пунктом 62 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, установлено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пени в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Аналогичные нормы установлены пп.15-17 договора от 20.12.2013 № 15-10 на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на это, до настоящего времени ООО «Один» не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных в феврале-марте 2015 г., при этом платежные документы ООО «Один» получены в срок, о чем имеется расписка уполномоченного лица. Акты сверки оказанных услуг ООО «Один» подписаны, однако устно уполномоченные лица ООО «Один» заявляли о несогласии с начисленной суммой, не предоставив никаких подтверждающих документов.

Плата за жилищно-коммунальные услуги составила:

за февраль 2015 г. - 1 000 000 руб.;

за март 2015 г. - 1 000 000 руб.

По состоянию на 25 мая 2015 г. пеня составляет:

за февраль 2015 г. (61 день) - 183 000 руб.;

за март 2015 г. (30 дней) - 90 000 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 273 000 руб.

Унитарное предприятие «Жилпром» 15 мая 2015 г. направляло в адрес ООО «Один» претензию № 25-12 о неоплате указанной задолженности, однако ООО «Один» на нее не отреагировало и не погасило имеющуюся задолженность.

Согласно подп.1.49 п.1 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании с организаций задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, за поставленную им тепловую энергию, оказанные услуги по водоснабжению и канализации, по обезвреживанию, захоронению и вывозу отходов, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу апелляционных, кассационных жалоб и жалоб в порядке надзора на судебные постановления по таким делам.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.168-211 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

Взыскать с ООО «Один» в пользу УП «Жилпром» 2 273 000 руб. Расчетный счет 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

Меры борьбы с юридическими лицами - неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги в нежилых помещениях нежилых зданий

В случаях когда собственник или арендатор нежилых помещений в нежилых зданиях - юридическое лицо не платит за оказанные жилищно-коммунальные услуги, к нему принимаются такие же меры, как и рассмотренные в предыдущем разделе:

• направление претензии;

• взыскание в порядке приказного или искового производства.

Обратите внимание! Свое действие ЖК не распространяет на нежилые здания. В этом случае действует либо Закон № 135-З (если в нежилом здании помещения принадлежат более чем двум собственникам, а также если в нежилом здании создано товарищество собственников), Типовой устав ТС (если в нежилом здании создано товарищество собственников), либо необходимо руководствоваться только заключенным договором и ГК (если нежилое здание принадлежит одному собственнику - арендодателю).

Ниже приведены примеры претензии, заявления на возбуждение приказного производства и искового заявления, подаваемые в случае, если в нежилом здании создано товарищество собственников, которое самостоятельно оказывает ЖКУ, так как это самый распространенный вариант. Если товарищество собственников не создано, но нежилое здание является совместным домовладением, необходимо руководствоваться только нормами Закона № 135-З и договора.

Претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в нежилом помещении жилого здания (пример)

На фирменном бланке

ПРЕТЕНЗИЯ

Общество с ограниченной ответственностью «Один» - собственник нежилого помещения в здании товарищества собственников «Два», расположенного по адресу: г. Минск, ул. Кульман, 20, и член товарищества собственников «Два».

Между товариществом собственников «Два» и ООО «Один» заключен договор от 20.12.2013 № 15-10 на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Статьей 11 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» установлено, что собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Подпунктом 11.2 п.11 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 № 161, установлено, что члены товарищества собственников обязаны своевременно уплачивать обязательные платежи в размерах, установленных в соответствии с законодательством, и взносы согласно Типовому уставу и решениям общего собрания членов товарищества собственников.

Подпунктом 11.5 п.11 устава товарищества собственников «Два» установлено, что все обязательные платежи (к которым относится оплата оказанных жилищно-коммунальных услуг) уплачиваются членом товарищества собственников не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны эти услуги. В случае если член товарищества собственников несвоевременно и (или) не в полном объеме вносит плату по обязательным платежам, он уплачивает пеню в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Аналогичные нормы предусмотрены пп.15-17 договора от 20.12.2013 № 15-10.

До настоящего времени ООО «Один» не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных в феврале-марте 2015 г., при этом платежные документы ООО «Один» получены в срок, о чем имеется расписка уполномоченного лица ООО «Один». Сумма начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги не оспорена, акты сверки оказанных услуг подписаны.

Плата за жилищно-коммунальные услуги составила:

за февраль 2015 г. - 1 000 000 руб.;

за март 2015 г. - 1 000 000 руб.

По состоянию на 15 мая 2015 г. пеня составляет:

за февраль 2015 г. (51 день) - 153 000 руб.;

за март 2015 г. (20 дней) - 60 000 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 213 000 руб.

На основании вышеизложенного ООО «Один» необходимо до 20 мая 2015 г. погасить имеющуюся задолженность в сумме 2 213 000 руб., перечислив ее на р/с 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

В случае если задолженность не будет погашена в указанный срок, мы будем вынуждены обратиться в суд. При этом сумма пени будет рассчитана на дату подачи заявления в суд.

Если в нежилом здании собственником нежилого помещения является физическое лицо, должнику также должна быть направлена претензия, так как в обязательном порядке должны применяться досудебные меры урегулирования спора.

Заявление о возбуждении приказного производства о взыскании убытков в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении жилого здания (пример)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о возбуждении приказного производства о взыскании убытков

Общество с ограниченной ответственностью «Один» - собственник нежилого помещения в здании товарищества собственников «Два», расположенного по адресу: г. Минск, ул. Кульман, 20, и член товарищества собственников «Два».

Между товариществом собственников «Два» и ООО «Один» заключен договор от 20.12.2013 № 15-10 на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Статьей 11 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» установлено, что собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Подпунктом 11.2 п.11 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 № 161, установлено, что члены товарищества собственников обязаны своевременно уплачивать обязательные платежи в размерах, установленных в соответствии с законодательством, и взносы согласно Типовому уставу и решениям общего собрания членов товарищества собственников.

Подпунктом 11.5 п.11 устава товарищества собственников «Два» установлено, что все обязательные платежи (к которым относится оплата оказанных жилищно-коммунальных услуг) уплачиваются членом товарищества собственников не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны эти услуги. В случае если член товарищества собственников несвоевременно и (или) не в полном объеме вносит плату по обязательным платежам, он уплачивает пеню в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Аналогичные нормы предусмотрены пп.15-17 договора от 20.12.2013 № 15-10.

Несмотря на это, до настоящего времени ООО «Один» не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных в феврале-марте 2015 г., при этом платежные документы ООО «Один» получены в срок, о чем имеется расписка уполномоченного лица. Сумма начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «Один» не оспорена, акты сверки оказанных услуг подписаны.

Плата за жилищно-коммунальные услуги составила:

за февраль 2015 г. - 1 000 000 руб.;

за март 2015 г. - 1 000 000 руб.

По состоянию на 25 мая 2015 г. пеня составляет:

за февраль 2015 г. (61 день) - 183 000 руб.;

за март 2015 г. (30 дней) - 90 000 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 273 000 руб.

Товарищество собственников «Два» 15 мая 2015 г. направляло в адрес ООО «Один» претензию № 25-12 о неоплате указанной задолженности, однако ООО «Один» на нее не отреагировало и не погасило имеющуюся задолженность.

Согласно подп.1.49 п.1 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, освобождаются от государственной пошлины по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании с организаций задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, за поставленную им тепловую энергию, оказанные услуги по водоснабжению и канализации, по обезвреживанию, захоронению и вывозу отходов, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу апелляционных, кассационных жалоб и жалоб в порядке надзора на судебные постановления по таким делам.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.220-221¹ Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

Возбудить приказное производство и взыскать с ООО «Один» в пользу товарищества собственников «Два» 2 273 000 руб. Расчетный счет 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

В случае если в нежилом здании собственником нежилого помещения является физическое лицо, в заявлении на возбуждение приказного производства необходимо ссылаться на ст.14 ГК и ст.394-398 ГПК. При этом заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если ответчик не имеет места жительства в Республике Беларусь или если место его жительства неизвестно, заявление может быть подано по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь.

Исковое заявление о взыскании убытков в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении жилого здания (пример)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании убытков

Общество с ограниченной ответственностью «Один» - собственник нежилого помещения в здании товарищества собственников «Два», расположенного по адресу: г. Минск, ул. Кульман, 20, и член товарищества собственников «Два».

Между товариществом собственников «Два» и ООО «Один» заключен договор от 20.12.2013 № 15-10 на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Статьей 11 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» установлено, что собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Подпунктом 11.2 п.11 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 № 161, установлено, что члены товарищества собственников обязаны своевременно уплачивать обязательные платежи в размерах, установленных в соответствии с законодательством, и взносы согласно Типовому уставу и решениям общего собрания членов товарищества собственников.

Подпунктом 11.5 п.11 устава товарищества собственников «Два» установлено, что все обязательные платежи (к которым относится оплата оказанных жилищно-коммунальных услуг) уплачиваются членом товарищества собственников не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны эти услуги. В случае если член товарищества собственников несвоевременно и (или) не в полном объеме вносит плату по обязательным платежам, он уплачивает пеню в размере 0,3 % от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Аналогичные нормы предусмотрены пп.15-17 договора от 20.12.2013 № 15-10.

Несмотря на это, до настоящего времени ООО «Один» не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных в феврале-марте 2015 г., при этом платежные документы ООО «Один» получены в срок, о чем имеется расписка уполномоченного лица. Акты сверки оказанных услуг ООО «Один» подписаны, однако устно уполномоченные лица ООО «Один» заявляли о несогласии с начисленной суммой, не предоставив никаких подтверждающих документов.

Плата за жилищно-коммунальные услуги составила:

за февраль 2015 г. - 1 000 000 руб.;

за март 2015 г. - 1 000 000 руб.

По состоянию на 25 мая 2015 г. пеня составляет:

за февраль 2015 г. (61 день) - 183 000 руб.;

за март 2015 г. (30 дней) - 90 000 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 273 000 руб.

Товарищество собственников «Два» 15 мая 2015 г. направляло в адрес ООО «Один» претензию № 25-12 о неоплате указанной задолженности, однако ООО «Один» на нее не отреагировало и не погасило имеющуюся задолженность.

Согласно подп.1.49 п.1 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, производящие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, освобождаются от государственной пошлины по искам, а также за подачу заявлений о возбуждении приказного производства по делам о взыскании с организаций задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, за поставленную им тепловую энергию, оказанные услуги по водоснабжению и канализации, по обезвреживанию, захоронению и вывозу отходов, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью и за подачу апелляционных, кассационных жалоб и жалоб в порядке надзора на судебные постановления по таким делам.

На основании вышеизложенного в соответствии со ст.14 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.168-211 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

Взыскать с ООО «Один» в пользу товарищества собственников «Два» 2 273 000 руб. Расчетный счет 30100000000000 в филиале 520 АСБ «Беларусбанк», код 500, УНП 190000000.

Если в нежилом здании собственником нежилого помещения является физическое лицо, в исковом заявлении необходимо ссылаться на ст.14 ГК и ст.242-334 ГПК. При этом заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. В случае если ответчик не имеет места жительства в Республике Беларусь или место его жительства неизвестно, заявление может быть подано по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь.

22.05.2015

Дания Рузыева, юрист, с 2005 по 2012 год главный инженер управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь