Материал помещен в архив

ВОПРОС: Строительство осуществляется за счет собственных средств заказчика.

Можно ли заключить договор с приложением к нему только графика производства работ, согласно которому в дальнейшем будут выполняться работы и оформляться акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б, без наличия смет?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 июня 2021 г. следует руководствоваться формой С-2б с изменениями, внесенными постановлением Минстройархитектуры от 27.05.2021 № 55.

ОТВЕТ: Сметная документация, являющаяся основанием для расчета неизменной договорной (контрактной) цены, должна быть в наличии у заказчика.

Сметная документация прилагается к договору строительного подряда по соглашению сторон.

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов независимо от источников финансирования установлен в Положении о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

В соответствии с определениями, приведенными в абзацах 3 и 4 п.2 названного Положения № 1553:

• цена предложения подрядчика - цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), рассчитанная на основании проектной, в том числе сметной, документации подрядными организациями - претендентами на заключение договора строительного подряда;

• неизменная договорная (контрактная) цена - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика.

К договору строительного подряда прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

• документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;

• график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более 1 месяца;

• график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

• график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

• конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

• предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования.

По соглашению сторон к договору могут также прилагаться иные документы (части первая, вторая п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. часть первая п.19 Правил № 1450 на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274 дополнена абзацем 6: «• график поставки оборудования подрядчиком, если договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет подрядчик».

Заказчик обязан передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренные этим договором (абзац 3 части первой п.24 указанных Правил № 1450).

Учитывая вышеизложенное, в рассматриваемом случае заказчик обязан иметь в наличии сметную документацию, являющуюся основанием для расчета неизменной договорной (контрактной) цены.

При этом сметная документация может быть приложена к договору строительного подряда по соглашению сторон.

Справочно Дополнительно о договорах строительного подряда см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

26.01.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель