Строительство в условиях пандемии: заключение и исполнение договоров

Уважаемые пользователи АПС «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интернет-семинар «Строительство в условиях пандемии: заключение и исполнение договоров», с участием Сергея Белявского, юриста-лицензиата, медиатора, председателя третейского суда «Экономические споры», с 2009 по 2019 год - судьи экономического суда Гродненской области.

Сергей Белявский в 1999 году с отличием окончил факультет правоведения Гродненского государственного университета им. Я.Купалы, в 2002 году также с отличием - факультет экономики и управления промышленными предприятиями Белорусского государственного экономического университета. В системе экономических судов начал работать с марта 1999 г. в должности старшего консультанта. В августе 2005 г. назначен на должность начальника отдела информационно-аналитической работы. С мая 2008 г. - начальник управления обеспечения работы суда. С мая 2009 г. по октябрь 2019 г. - судья хозяйственного, а затем экономического суда Гродненской области. Имеет 2-й квалификационный класс судьи. Лауреат конкурса «Лучший судья года хозяйственных судов» в 2011 году, победитель конкурса им. В.Д.Спасовича в номинации «Суд» в 2013 году.

Вопрос 1: Как в период пандемии прописать в договоре строительного подряда в разделе «Форс-мажор» нормы о карантине и пандемии: прекращение обязательств, подтверждение обстоятельств непреодолимой силы, в том числе с подрядчиками и (или) заказчиками из иных стран? Далее...

Вопрос 2: Каким образом в дополнительном соглашении к договору строительного подряда прописать приостановление строительных работ ввиду карантина либо госпитализации работников из-за наличия заразившихся? Далее...

Вопрос 3: Могут ли заказчик и подрядчик в допсоглашении к договору строительного подряда прописать, что коронавирус - это форс-мажор, и тем самым снять ответственность друг с друга за неисполнение обязательств? Далее...

Вопрос 4: Планируется, что подрядчик (резидент Российской Федерации) будет выполнять работы на территории Республики Беларусь при условии проведения 100-процентной предоплаты (II квартал 2020 г.). Договор еще не заключен.

Каким образом в договоре указать срок выполнения работ, форс-мажор, чтобы не нарушить законодательство Республики Беларусь и обезопасить себя от неисполнения обязательств со стороны подрядчика? Далее...

Вопрос 5: Можно ли закрытие границы признать форс-мажором? Далее...

Вопрос 6: Можно ли избежать штрафных санкций при нарушении условий договора строительного подряда? Далее...

Вопрос 7: Согласно договору поставку и монтаж оборудования должен осуществить подрядчик. По причине закрытых границ подрядчик не может сделать это в срок, определенный графиком производства работ.

Как избежать ответственности в такой ситуации? Далее...

Вопрос 8: Можно ли в договоре строительного подряда установить цену в евро с переводом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь? Далее...

Вопрос 9: Подрядчик сам поставляет оборудование. В договоре строительного подряда отдельно указана стоимость оборудования в белорусских рублях. В связи с ростом курса валют стоимость приобретенного подрядчиком оборудования значительно возросла.

Заказчик должен оплачивать всю стоимость оборудования или только ту, что указана в договоре? Далее...

Вопрос 10: К заказчику строительства обратились генподрядчики с просьбой заключить допсоглашение к договорам строительного подряда с указанием неизменной цены в валютном эквиваленте, чтобы они могли защититься от финансовых потерь.

Как поступить заказчику в данной ситуации? Далее...

Вопрос 11: Застройщик в настоящее время ведет строительство долевого дома. Сейчас действует цена, установленная изначально.Застройщик хочет увеличить стоимость в связи с ростом курса доллара.

1. Можно ли это сделать в то время, пока дом еще не сдан в эксплуатацию? И если да, то нужно ли всем уже заключившим договоры дольщикам поднимать цену?

2. Можно ли это сделать после ввода дома в эксплуатацию (это уже будет купля-продажа, и застройщик может установить любую цену)? Далее...

Вопрос 12: Арендодателю строительной техники в связи с коронавирусом стали поступать просьбы от строительных подрядчиков (арендаторов) об уменьшении арендных ставок, предоставлении отсрочек (арендных каникул).

Обязан ли арендодатель их предоставлять? Далее...

Развернутый текст интернет-семинара см. здесь.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»