Материал помещен в архив

ВОПРОС: Требуется ли предусматривать способы обеспечения исполнения обязательств в договоре строительного подряда?

ОТВЕТ: Такого требования законодательство не содержит. Однако стороны вправе предусмотреть в договоре меры по обеспечению исполнения обязательств.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 Гражданского кодекса РБ; далее - ГК).

По общему правилу исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором (п.1 ст.310 ГК).

Порядок заключения договора строительного подряда, его условия, исполнение и расторжение договора строительного подряда урегулированы, помимо ГК, Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), постановлением Совета Министров РБ от 03.03.2005 № 235.

В договоре могут быть предусмотрены меры по обеспечению исполнения заказчиком и (или) подрядчиком своих обязательств. Исполнение сторонами обязательств по договору может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором (п.16 Правил).

Таким образом, стороны вправе предусмотреть в договоре строительного подряда условие о способах обеспечения исполнения обязательства. При этом, кроме установленных законодательством, сторонами могут быть согласованы иные способы, например стороны могут согласовать условие о страховании тех или иных имущественных интересов для обеспечения исполнения обязательств.

Обратите внимание! В отношении неустойки следует учитывать, что Правилами установлены меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами договора строительного подряда (пеня), и по соглашению сторон установленные размеры ответственности могут быть увеличены (пп.84, 85, 87 Правил). Сторонам не предоставлено право на уменьшение размера законной неустойки, установленной Правилами (абзац 2 части первой п.30 постановления Пленума ВХС РБ от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).

02.12.2013

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь