Договор от 18.10.2017
Автор: Шаргородский С.

Трехсторонний договор строительного подряда (между заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком) на выполнение текущего (капитального) ремонта, финансируемого за счет собственных средств заказчика (с комментариями)

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Содержание

Договор от 18.10.2017
Автор: Шаргородский С.

Материал помещен в архив

ДОГОВОР № _
строительного подряда
на выполнение ______________________________ ремонта

(указать вид ремонта (текущий или капитальный))

(комментарий 1)

г. _________________

«____» _______________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

(указать наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Заказчик (комментарий 2), в лице _________________________

_____________________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ______________________________________, свидетельство о

(устава, доверенности)

государственной регистрации от _____________ № ____, с одной стороны, _____________

(указать дату и номер)

_____________________________________________________________________________,

(указать наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Генеральный подрядчик (комментарий 3), в лице ____________

_____________________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ______________________________________, свидетельство о

(устава, доверенности)

государственной регистрации от _____________ № ____, с одной стороны, ____________

(указать дату и номер)

_____________________________________________________________________________,

(указать наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Субподрядчик, в лице ___________________________________,

_____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ______________________________________, свидетельство о

(устава, доверенности)

государственной регистрации от __________________ № _____, с третьей стороны, вместе

(указать дату и номер)

именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), иным законодательством, результатами _____________________________________________________________________________

(подрядных торгов, переговоров)

(протокол по выбору победителя от _____________ №_________, прилагается) заключили

(указать дату и номер)

настоящий договор о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Генеральный подрядчик обязуется в соответствии с ______________________________ выполнить работы по ____________________________

(проектной документацией или сметой)

______________________________________________________________________ ремонту

(указать вид ремонта (текущий или капитальный))

_____________________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению,

_____________________________________________________________________________,

и их объемы)

и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат строительных работ и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Строительные работы, предусмотренные настоящим договором, за исключением работ, предусмотренных п.1.2 договора, Генеральный подрядчик выполняет лично.

1.2. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению отдельных обязательств по настоящему договору Субподрядчика, а Субподрядчик обязуется в соответствии с ____________________________________________________________________ выполнить

(проектной документацией или сметой)

______________________________________________________________ (комментарий 4),

(указать наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ,
подлежащих выполнению, и их объемы)

и сдать их результат Генеральному подрядчику, а Генеральный подрядчик обязуется принять результат строительных работ и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Строительные работы, предусмотренные настоящим пунктом, Субподрядчик выполняет лично.

Вариант 1 (при выполнении капитального ремонта)

1.3. Проектная документация разработана в две стадии - архитектурный и строительный проекты (прилагаются).

Вариант 2 (при выполнении капитального ремонта)

1.3. Проектная документация разработана в одну стадию - строительный проект (прилагается).

1.4. Генеральный подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за выполнение всех видов работ по настоящему договору, производимых как Генеральным подрядчиком лично, так и с привлечением Субподрядчика, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств как им, так и Субподрядчиком в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором, а перед Субподрядчиком - за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по настоящему договору.

1.5. Заказчик вправе предъявлять требования как Генеральному подрядчику, так и Субподрядчику (по работам, выполненным Субподрядчиком) за нарушение условий настоящего договора, в том числе за нарушение сроков выполнения строительных работ, превышение сроков сдачи объекта в эксплуатацию (результата работы), несвоевременное устранение дефектов, в том числе выявленных в период гарантийного срока (комментарий 5).

ГЛАВА 2
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Срок выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ:

начало - _________________________________________________________________;

(указать число, месяц, год)

завершение - _____________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

2.2. Срок выполнения Субподрядчиком строительных работ:

начало - _________________________________________________________________;

(указать число, месяц, год)

завершение - _____________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

Сроки, предусмотренные настоящим пунктом, определены для отдельных строительных работ, к выполнению которых в соответствии с условиями настоящего договора Генеральный подрядчик привлек Субподрядчика.

2.3. Срок выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ подлежит пересмотру в следующих случаях:

- несвоевременной передачи Генеральному подрядчику ________________________;

(проектной документации или сметы)

- несвоевременной передачи Генеральному подрядчику строительной площадки (фронта работ);

- выявления в ходе выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ дополнительных объемов работ, не предусмотренных _______________________________

(проектной документацией или сметой)

и влияющих на своевременное исполнение Генеральным подрядчиком своих договорных обязательств;

- уменьшения предусмотренного в настоящем договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для выполнения строительных работ на очередной финансовый год;

- существенного нарушения установленного настоящим договором порядка расчетов, графика платежей (прилагается);

- нарушения установленных настоящим договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

- приостановления строительных работ на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон.

Срок выполнения строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, с учетом продолжительности действия перечисленных обстоятельств.

2.4. Срок выполнения Субподрядчиком строительных работ подлежит пересмотру в следующих случаях:

- несвоевременной передачи Субподрядчику _________________________________;

(проектной документации или сметы)

- несвоевременной передачи Субподрядчику строительной площадки (фронта работ);

- выявления в ходе выполнения Субподрядчиком строительных работ дополнительных объемов работ, не предусмотренных _____________________________ и

(проектной документацией или сметой)

влияющих на своевременное исполнение Субподрядчиком своих договорных обязательств;

- приостановления строительных работ на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон.

В случае продления срока выполнения Субподрядчиком строительных работ в соответствии с законодательством и настоящим пунктом при необходимости продлевается срок выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ на соответствующее количество дней.

ГЛАВА 3
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязан:

- исполнять условия настоящего договора;

- передать Генеральному подрядчику, а также при необходимости Субподрядчику разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения настоящего договора;

- передать Генеральному подрядчику строительную площадку (фронт работ) в сроки и порядке, установленном настоящим договором;

- предоставить Генеральному подрядчику материальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора и графиком поставки материальных ресурсов (указать в случае, если поставку материальных ресурсов осуществляет Заказчик);

- передать Генеральному подрядчику в пользование необходимые для выполнения строительных работ здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и настоящим договором;

- обеспечить осуществление авторского надзора в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, с привлечением организации, которая вправе осуществлять этот надзор путем заключения соответствующего договора (при выполнении капитального ремонта) (комментарий 6);

- обеспечить осуществление технического надзора в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, лично либо с привлечением инженера (инженерной организации), который (которая) вправе осуществлять этот надзор, путем заключения соответствующего договора (комментарий 7);

- осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных на выполнение Генеральным подрядчиком строительных работ;

- обеспечивать непрерывное финансирование выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ, принимать и своевременно оплачивать эти работы, а также совместно с Генеральным подрядчиком принимать выполненные Субподрядчиком строительные работы;

- незамедлительно письменно уведомлять Генерального подрядчика, а также при необходимости Субподрядчика (по работам, выполняемым Субподрядчиком) о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ и отступлениях от условий настоящего договора;

- содействовать Генеральному подрядчику при выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении настоящего договора;

- обеспечивать совместно с Генеральным подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

- обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

- выплачивать неустойку и возмещать убытки Генеральному подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине.

3.2. Заказчик имеет право:

- заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия Генерального подрядчика);

- заключать договоры страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства (результата строительных работ);

- вносить в установленном порядке изменения в ______________________________;

(проектную документацию или смету)

- инициировать внесение изменений, дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и требовать взыскания убытков в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и настоящим договором;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ, в том числе за соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика;

- при необходимости осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполнения Субподрядчиком строительных работ, в том числе за соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Субподрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика. Необходимость и порядок осуществления данного контроля и надзора определяются Заказчиком;

- требовать за счет Генерального подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами и (или) с привлечением третьего лица, взыскав с Генерального подрядчика стоимость этих работ;

- отказаться от принятия объекта строительства (результата выполненных Генеральным подрядчиком строительных работ) ненадлежащего качества, которое исключает возможность его использования и не может быть устранено Генеральным подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Генерального подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от него полного возмещения убытков при расторжении договора;

- требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением настоящего договора Генеральным подрядчиком;

3.3. Заказчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

ГЛАВА 4
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКОМ

4.1. Генеральный подрядчик обязан:

- исполнять условия настоящего договора;

- не передавать без согласия Заказчика _______________________________________

(проектную документацию или смету)

(экземпляры, копии) третьим лицам;

- предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора и графиком поставки материальных ресурсов (указать в случае, если поставку материальных ресурсов осуществляет Генеральный подрядчик);

- выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также ________________________________________________________;

(проектной документации или сметы)

- выполнять строительные работы в определенные настоящим договором сроки в соответствии с ________________________________________________________________

(проектной документацией или сметой)

и графиком производства работ (прилагается);

- проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если Заказчик или его представитель не участвует в их закупке;

- закупать материальные ресурсы в случае, если обязанность по их обеспечению и закупке возложена на Генерального подрядчика в порядке, предусмотренном Указом Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве» (далее - Указ № 380), Положением о порядке организации и проведения закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее - Положение № 88), иным законодательством (комментарий 8);

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 января 2019 г. Указ № 380 утратил силу в связи с истечением срока действия. Подробнее см. здесь.

С 1 июля 2019 г. действует Указ Президента Республики Беларусь от 07.06.2019 № 223 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве», который регулирует сферу закупок товаров (работ, услуг) при строительстве с привлечением бюджетных и приравненных к ним средств;

- уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;

- оплачивать Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения строительных работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в соответствии с актами на передачу этих ресурсов, составленными по форме С-4 (далее - акт формы С-4) (комментарий 9);

- своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и __________________________________________________

(проектной документации или сметы)

и принимать решение об отказе от их применения;

- обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки (объекта строительства) от строительных отходов и мусора;

- принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения строительных работ;

- представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

- информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по настоящему договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

- своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

- исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который Генеральный подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от Генерального подрядчика причинам;

- своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству и пригодности, о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать работы до получения его указаний;

- своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных в ____________________________________________________________

(проектной документации или смете)

(дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительных работ;

- подключать в установленном порядке проложенные инженерные сети к существующим (при прокладке таких сетей);

- оформлять и вести журнал производства работ по форме, предусмотренной ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396.

Справочно

С текстом ТКП 45-1.03-161-2009 можно ознакомиться по адресу: http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18.

С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73;

- разработать и утвердить проект производства строительных работ в порядке, предусмотренном ТКП 45-1.03-161-2009;

- соблюдать нормы и правила по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности;

- выполнять монтаж и пуско-наладку оборудования, приобретенного Генеральным подрядчиком для выполнения строительных работ, в сроки, обеспечивающие своевременную сдачу-приемку этих работ;

- оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ _______________________________________________

(проектной документации или смете)

и требованиям технических нормативных правовых актов, вести другие документы, связанные с исполнением настоящего договора, и в установленном порядке обеспечивать их передачу Заказчику;

- незамедлительно письменно уведомлять Заказчика о любых внеплановых событиях и происшествиях на объекте и (или) в связи с исполнением настоящего договора, в том числе об авариях, несчастных случаях (независимо от степени тяжести), хищения и иных противоправных действиях, аресте счетов, приостановке строительных работ по решению надзорных органов Республики Беларусь;

- передать Заказчику в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, результат строительных работ.

4.2. Генеральный подрядчик в области авторского надзора обязан (при выполнении капитального ремонта):

- предоставлять организации, осуществляющей авторский надзор, доступ на строительную площадку, а также документацию, необходимую для осуществления этого надзора;

- выдавать по требованию организации, осуществляющей авторский надзор, журнал авторского надзора для внесения в него записей и замечаний при выявлении нарушений и отклонений от проектных решений, а также по требованию государственного надзора для контроля исполнения записей и замечаний специалистов, осуществляющих авторский надзор;

- представлять организации, осуществляющей авторский надзор, сертификаты, паспорта и другую техническую документацию на конструкции, детали, строительные материалы и оборудование для проверки их на соответствие проектной документации и требованиям государственных стандартов и технических условий;

- исправлять и устранять замечания организации, осуществляющей авторский надзор;

- выполнять иные требования в случаях и порядке, установленном законодательством и настоящим договором.

Заказчик в течение рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего договора, направляет Генеральному подрядчику, а также при необходимости Субподрядчику уведомление об организации, которая осуществляет авторский надзор, порядке и сроках представления документов этой организации, об иных условиях проведения авторского надзора за выполнением строительных работ.

В случае направления уведомления заказной корреспонденцией оно считается полученным по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления, в ином случае - с момента вручения этого уведомления уполномоченному лицу Генерального подрядчика, Субподрядчика соответственно.

4.3. Генеральный подрядчик в области технического надзора обязан:

- предоставлять организации, осуществляющей технический надзор, доступ на строительную площадку;

- представлять организации, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2б (далее - акт формы С-2б), справки о стоимости выполненных работ и затратах по форме С-3а (далее - справка формы С-3а) (комментарий 10), исполнительную и производственную документацию за отчетный период.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 9 июня 2021 г. в форму С-2б внесены изменения постановлением Минстройархитектуры от 27.05.2021 № 55;

- выдавать по требованию организации, осуществляющей технический надзор, журнал производства работ, журналы специальных работ и авторского надзора, акты (протоколы) испытаний материалов, изделий и конструкций, инженерных систем и оборудования, документы о качестве (паспорта и сертификаты на материалы, изделия, конструкции и оборудование);

- исправлять и устранять замечания организации, осуществляющей технический надзор;

- выполнять иные требования в случаях и порядке, установленных законодательством и настоящим договором.

Заказчик в течение рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего договора, направляет Генеральному подрядчику, а также при необходимости Субподрядчику уведомление об организации, которая осуществляет технический надзор, порядке и сроках представления документов этой организации, об иных условиях проведения технического надзора за выполнением строительных работ.

4.4. Генеральный подрядчик в области резервирования денежных средств обязан (при выполнении капитального ремонта) предоставить Заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства (результата строительных работ), в форме резервирования на специальном счете № ______________________________________________________________________

(указать номер счета, код банка, а также иные необходимые сведения)

средств в размере 1,5 % от стоимости выполненных строительных работ на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта (результата строительных работ).

Зарезервированные средства используются Генеральным подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства (результата строительных работ).

При отсутствии строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта (результата строительных работ) Генеральный подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению:

- по истечении 1 года эксплуатации объекта (результата строительных работ) - 50 % от суммы зарезервированных средств;

- по истечении 2 лет эксплуатации объекта (результата строительных работ) - 30 % от суммы зарезервированных средств;

- по окончании гарантийного срока эксплуатации объекта (результата строительных работ) - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.

Отсутствие результата работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями Заказчика принятого в эксплуатацию объекта (результата строительных работ) и Генерального подрядчика (комментарий 11).

4.5. Генеральный подрядчик имеет право:

- обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта (результата строительных работ);

- получать авансы в соответствии с настоящим договором;

- получать плату за выполнение строительных работ в соответствии с настоящим договором;

- приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору;

- требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость строительства объекта (выполнения строительных работ) превысила смету не менее чем на 10 %;

- удержать результат строительных работ либо принадлежащие Заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты Заказчиком, если Заказчик не оплатил выполненные строительные работы в установленные настоящим договором сроки;

- инициировать внесение изменений, дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

4.6. Генеральный подрядчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

ГЛАВА 5
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА ПЕРЕД СУБПОДРЯДЧИКОМ

5.1. Генеральный подрядчик обязан:

- исполнять условия настоящего договора;

- передать Субподрядчику строительную площадку (фронт работ) в сроки и порядке, установленные настоящим договором;

- предоставить Субподрядчику материальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора и графиком поставки материальных ресурсов (указать в случае, если поставку материальных ресурсов осуществляет Генеральный подрядчик);

- осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных на выполнение Субподрядчиком строительных работ;

- обеспечивать непрерывное финансирование выполнения Субподрядчиком строительных работ, принимать совместно с Заказчиком и своевременно оплачивать работы, выполненные Субподрядчиком по настоящему договору;

- незамедлительно письменно уведомлять Субподрядчика, а также при необходимости информировать Заказчика о ненадлежащем качестве выполненных Субподрядчиком строительных работ и отступлениях от условий настоящего договора;

- содействовать Субподрядчику при выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении настоящего договора;

- выплачивать неустойку и возмещать убытки Субподрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине.

5.2. Генеральный подрядчик имеет право:

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполнения Субподрядчиком строительных работ, в том числе за соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Субподрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов Генерального подрядчика и Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика;

- требовать за счет Субподрядчика устранения результата выполненных строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Субподрядчика стоимость этих работ;

- отказаться от принятия результата выполненных Субподрядчиком строительных работ ненадлежащего качества, которое исключает возможность его использования и не может быть устранено Генеральным подрядчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы;

- требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением настоящего договора Субподрядчиком;

5.3. Генеральный подрядчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

ГЛАВА 6
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СУБПОДРЯДЧИКА

6.1. Субподрядчик обязан:

- исполнять условия настоящего договора;

- выполнять строительные работы собственными силами;

(проектной документации или сметы)

(проектной документацией или сметой)

и графиком производства работ (прилагается);

- проводить по требованию Генерального подрядчика и (или) Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если Генеральный подрядчик и (или) Заказчик или их представители не участвуют в их закупке;

- закупать материальные ресурсы в случае, если обязанность по их обеспечению и закупке возложена на Субподрядчика в порядке, предусмотренном Указом № 380, Положением № 88, иным законодательством;

- своевременно предупреждать Генерального подрядчика, а также при необходимости Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Генеральный подрядчик и (или) Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и ___________________________

(проектной документации или сметы)

и принимать решение об отказе от их применения;

- обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, оборудования, регулярную уборку строительной площадки от отходов и мусора;

- принимать меры по сохранности имущества, переданного Генеральным подрядчиком и (или) Заказчиком и иными лицами для выполнения строительных работ;

- представлять Генеральному подрядчику, а также при необходимости Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов, возвращать излишки материальных ресурсов в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Генеральный подрядчик и (или) Заказчик;

- информировать Генерального подрядчика, а также при необходимости Заказчика о ходе исполнения обязательств по настоящему договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, о принятии соответствующих мер;

- исправлять по требованию Генерального подрядчика и (или) Заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который Генеральный подрядчик, Заказчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от Субподрядчика причинам;

- своевременно предупреждать Генерального подрядчика, а также при необходимости Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает качеству и пригодности строительных работ, о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать работы до получения указаний от Генерального подрядчика;

- своевременно сообщать Генеральному подрядчику, а также при необходимости Заказчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных в ________________________________________________________ (дополнительных работ),

(проектной документации или смете)

об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительных работ;

- подключать в установленном порядке проложенные инженерные сети к существующим (при прокладке таких сетей);

- оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие результата выполненных работ законодательству, настоящему договору и _________________________________, вести другие документы, связанные с исполнением

(проектной документации или смете)

настоящего договора, и в установленном порядке обеспечивать их передачу Генеральному подрядчику совместно с Заказчиком;

- предоставить организациям, осуществляющим технический, авторский надзор, доступ на строительную площадку;

- передать Генеральному подрядчику совместно с Заказчиком в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором, результат выполненных работ.

6.2. Субподрядчик имеет право:

- получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с настоящим договором;

- приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения Генеральным подрядчиком обязательств по настоящему договору;

- инициировать внесение изменений, дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.3. Субподрядчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

ГЛАВА 7
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

7.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению настоящего договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

7.2. Стороны (Заказчик, Генеральный подрядчик) в течение 3 рабочих дней, следующих за днем заключения настоящего договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала выполнения строительных работ, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по настоящему договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прикладываются к настоящему договору.

7.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Генеральному Подрядчику по акту произвольной формы в течение 3 рабочих дней, следующих за днем заключения настоящего договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала выполнения строительных работ.

7.4. Организация выполнения строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации их выполнения (комментарий 12).

7.5. Генеральный подрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки (при необходимости), а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к строительной площадке при соблюдении правил безопасности, установленных законодательством и настоящим договором.

7.6. При выявлении дополнительных работ, не предусмотренных в ___________________________________ и влекущих увеличение стоимости строительных

(проектной документации или смете)

работ, Генеральный подрядчик обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней Генеральный подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ.

7.7. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ Заказчик в течение 2 дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, срока их устранения и направляет его Генеральному подрядчику. Генеральный подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Генеральным подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение строительных работ.

7.8. Работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в _______________________________________

(проектной документации или смете)

как ответственные, в случаях и порядке, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

7.9. По окончании выполнения строительных работ Генеральный подрядчик обязан передать Заказчику:

- схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период выполнения строительных работ и сохраняемых до их завершения (при наличии таких работ);

- неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком, либо возместить их стоимость;

- исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий настоящего договора.

7.10. После окончания строительных работ Генеральный подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек (при наличии таких построек) в течение рабочего дня, следующего за днем подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

7.11. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме С-23 согласно приложению 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 (далее - дефектный акт формы С-23).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Генеральный подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

В случае направления извещения заказной корреспонденцией извещение считается полученным по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого извещения, в ином случае - с момента вручения этого извещения уполномоченному лицу Генерального подрядчика.

В случае неявки представителя Генерального подрядчика в установленный срок дефектный акт формы С-23 составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Генеральному подрядчику для исправления ненадлежащего качества работ. В составлении дефектного акта формы С-23, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным Субподрядчиком, участвует представитель Субподрядчика.

7.12. В случае неустранения Генеральным подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Генерального подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

7.13. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект (результат строительных работ) не мог эксплуатироваться вследствие выявления недостатков, за которые несет ответственность Генеральный подрядчик.

ГЛАВА 8
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ СУБПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

8.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению настоящего договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

8.2. Стороны (Генеральный подрядчик, Субподрядчик) в течение 3 рабочих дней, следующих за днем заключения настоящего договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала выполнения строительных работ, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по настоящему договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прикладываются к настоящему договору.

8.3. Строительная площадка предоставляется Генеральным подрядчиком Субподрядчику по акту произвольной формы в течение 3 рабочих дней, следующих за днем заключения настоящего договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала выполнения строительных работ.

8.4. Организация выполнения строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации их выполнения.

8.5. Субподрядчик обязан обеспечить возможность доступа уполномоченных представителей Генерального подрядчика, Заказчика, контролирующих органов к строительной площадке при соблюдении правил безопасности, установленных законодательством и настоящим договором.

8.6. При выявлении дополнительных работ, не предусмотренных в _______________________________________________ и влекущих увеличение стоимости

(проектной документации или смете)

строительных работ, Субподрядчик обязан своевременно сообщить об этом Генеральному подрядчику, а также при необходимости Заказчику. При неполучении от Генерального подрядчика ответа в течение 10 календарных дней Субподрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ.

8.7. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ Генеральный подрядчик в течение 2 дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, срока их устранения и направляет его Субподрядчику. Субподрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Субподрядчиком мер по устранению замечаний Генеральный подрядчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение строительных работ.

8.8. Работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в _______________________________________

(проектной документации или смете)

как ответственные, в случаях и порядке, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Генеральным подрядчиком совместно с Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

8.9. По окончании выполнения строительных работ Субподрядчик обязан передать Генеральному подрядчику совместно с Заказчиком:

- неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Генеральным подрядчиком и (или) Заказчиком либо возместить их стоимость;

8.10. После окончания строительных работ Субподрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек (при наличии таких построек) в течение рабочего дня, следующего за днем подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

8.11. При выявлении ненадлежащего качества строительных работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт формы С-23.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Субподрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика и (или) Генерального подрядчика.

8.12. В случае неустранения Субподрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте формы С-23, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Генеральный подрядчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Субподрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

8.13. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект (результат строительных работ) не мог эксплуатироваться вследствие выявления недостатков, за которые несет ответственность Субподрядчик.

ГЛАВА 9
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЦЕНА ВЫПОЛНЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

9.1. Неизменная договорная (контрактная) цена выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ определена по результатам ________________________

(подрядных торгов, переговоров)

(протокол по выбору победителя от ____________ № ____, прилагается) и составляет в действующих ценах ________________ (___________________________________) рублей,

(указать цифрами и прописью)

в том числе НДС (20 %) _______________ (_________________________________) рублей.

(указать цифрами и прописью)

Неизменная договорная (контрактная) цена сформирована в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553) (комментарий 13).

Расчет стоимости выполненных строительных и иных специальных монтажных работ производится в соответствии с _____________________________________________

_____________________________________________________________________________ (комментарий 14).

9.2. Неизменная договорная (контрактная) цена выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ корректируется в случаях:

9.2.1. внесения в установленном порядке изменений в __________________________

(проектную документацию или смету)

по инициативе Заказчика;

9.2.2. изменения налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

9.2.3. изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене;

9.2.4. изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

9.2.5. изменения сроков выполнения Генеральным подрядчиком строительных работ по причине несвоевременного финансирования этих работ Заказчиком.

В случаях, предусмотренных настоящим пунктом договора, Стороны подписывают дополнительное соглашение по изменению договорной (контрактной) цены.

9.3. За расчетный период принимается месяц.

9.4. Заказчик не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего расчетному периоду (месяцу), перечисляет текущий аванс в размере __________________

(____________________________________________) % от стоимости работ, планируемых

(указать цифрами и прописью)

к выполнению в расчетном периоде (месяце) за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце.

При невыполнении графика производства работ по вине Генерального подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ на установленный настоящим договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного Генеральным подрядчиком для выполнения строительных работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Генеральным подрядчиком.

Генеральный подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму этих средств, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в расчетном периоде (месяце), на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с момента получения аванса до даты подписания Заказчиком актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных работ не допускается (комментарий 15).

Текущий аванс считается полностью отработанным, если работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.

9.5. Заказчик в течение __________ рабочих дней, следующих за днем получения от Генерального подрядчика надлежащим образом оформленной заявки, перечисляет целевой аванс для приобретения нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения работ, а также на закупки по внешнеторговым контрактам в соответствии с Правилами № 1450.

В заявке на выделение целевого аванса Генеральный подрядчик обязан указать наименование, количество, стоимость, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия Генерального подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Генеральным подрядчиком заключены соответствующие договоры.

Полученные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 3 месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством.

Неиспользованные или использованные Генеральным подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

9.6. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Генерального подрядчика справка формы С-3а (единая справка о стоимости работ, выполненных собственными силами Генерального подрядчика и силами Субподрядчика), акт формы С-2б, а также при необходимости ТН, ТТН, подтверждающие приобретение материальных ресурсов, протоколы торгов, переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов.

Для проведения расчетов Генеральный подрядчик обязан представить:

- организации, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах (единые справки о стоимости работ, выполненных собственными силами Генерального подрядчика и силами Субподрядчика), которые эта организация обязана в течение 3 рабочих дней рассмотреть и завизировать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, возвратить их с мотивированными письменными замечаниями в указанный срок;

- Заказчику акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах (единые справки о стоимости работ, выполненных собственными силами Генерального подрядчика и силами Субподрядчика), завизированные организацией, осуществляющей технический надзор, а также при необходимости ТН, ТТН, подтверждающие приобретение материальных ресурсов, протоколы торгов, переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов, которые Заказчик обязан в течение 2 рабочих дней рассмотреть и подписать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, вернуть их с мотивированными письменными замечаниями в указанный срок. В этом случае Генеральный подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных работ в той части, которая не оспаривается Заказчиком, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

Оплата выполненных Генеральным подрядчиком строительных работ осуществляется на основании подписанных Заказчиком и Генеральным подрядчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах (единой справки о стоимости работ, выполненных собственными силами Генерального подрядчика и силами Субподрядчика), завизированных организацией, осуществляющей технический надзор, а также при необходимости ТН, ТТН, подтверждающих приобретение материальных ресурсов, протоколов торгов, переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов в течение _______ рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания.

Сумма средств, подлежащих оплате за выполненные строительные работы, определяется за вычетом ранее полученных Генеральным подрядчиком текущего, целевого авансов в размере стоимости материальных ресурсов, приобретенных за его счет и включенных в стоимость выполненных строительных работ в расчетном периоде.

9.7. Основанием для расчетов за потребленные в процессе строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию является подписанный уполномоченными представителями Заказчика и Генерального подрядчика акт формы С-4. Для проведения расчетов Заказчик обязан направить Генеральному подрядчику данный акт, который Генеральный подрядчик обязан в течение 3 рабочих дней рассмотреть, подписать, скрепив подпись печатью, и оплатить.

В случае направления акта формы С-4 заказной корреспонденцией он считается полученным Генеральным подрядчиком по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого акта, в ином случае - с момента вручения этого уведомления уполномоченному лицу Генерального подрядчика.

9.8. Строительные работы ненадлежащего качества, а также до устранения дефектов последующие технологически связанные с ними работы оплате не подлежат. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.

9.9. При срыве по вине Генерального подрядчика сроков выполнения строительных работ эти работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.

Вариант 1 (при капитальном ремонте)

9.10. При выявлении в процессе строительных работ необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных:

в конкурсной документации (документации для переговоров), их стоимость определяется на основании акта, подписанного Заказчиком, Генеральным подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ, и отражается в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2а согласно приложению 4 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13 (далее - акт формы С-2а).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 9 июня 2021 г. в форму С-2а внесено изменение постановлением № 55;

в утвержденной проектной документации, их стоимость определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Генеральным подрядчиком, проектной организацией, и отражается в актах формы С-2а. Стоимость дополнительных работ формируется в соответствии с Положением № 1553.

Вариант 2 (при текущем ремонте)

9.10. Стоимость дополнительных работ формируется в соответствии с Положением № 1553.

9.11. Превышение (снижение) фактической стоимости строительных работ по сравнению с неизменной договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик результата работ относится Генеральным подрядчиком на финансовые результаты его деятельности (комментарий 16).

9.12. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по настоящему договору, не является коммерческим займом; проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

9.13. Источник финансирования (в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год): собственные средства.

ГЛАВА 10
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЦЕНА ВЫПОЛНЯЕМЫХ СУБПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

10.1. Неизменная договорная (контрактная) цена выполнения Субподрядчиком строительных работ определена по результатам ________________ (протокол по выбору победителя от ____________ № ____, прилагается) и составляет в действующих ценах ___________________________ (__________________________________________) рублей,

(указать цифрами и прописью)

в том числе НДС (20 %) _______________ (_________________________________) рублей.

(указать цифрами и прописью)

Неизменная договорная (контрактная) цена сформирована в соответствии с Положением № 1553.

Расчет стоимости выполненных строительных и иных специальных монтажных работ производится в соответствии с ____________________________________ _____________________________________________________________________________

(комментарий 14).

10.2. Неизменная договорная (контрактная) цена выполнения Субподрядчиком строительных работ корректируется в случаях:

10.2.1. внесения в установленном порядке изменений в _________________________

______________________________ по инициативе Заказчика;

(проектную документацию или смету)

10.2.2. изменения налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

10.2.3. изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене;

10.2.4. изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

10.2.5. изменения сроков выполнения Субподрядчиком строительных работ по причине несвоевременного финансирования этих работ Генеральным подрядчиком.

10.3. За расчетный период принимается месяц.

10.4. Генеральный подрядчик не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего расчетному периоду (месяцу), перечисляет текущий аванс в размере _________________ (_____________________________________________) % от стоимости

(указать цифрами и прописью)

работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде (месяце).

При невыполнении графика производства работ по вине Субподрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ на установленный настоящим договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного Субподрядчиком для выполнения строительных работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Субподрядчиком.

Субподрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Генеральному подрядчику проценты, начисленные на сумму этих средств, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Генеральным подрядчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в расчетном периоде (месяце), на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с момента получения аванса до даты подписания Генеральным подрядчиком актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных работ не допускается.

10.5. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Генерального подрядчика и Субподрядчика справка формы С-3а, акт формы С-2б, а также при необходимости ТН, ТТН, подтверждающие приобретение материальных ресурсов, протоколы торгов, переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов.

Для проведения расчетов Субподрядчик обязан представить:

- Генеральному подрядчику акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах, а также при необходимости ТН, ТТН, подтверждающие приобретение материальных ресурсов, протоколы торгов, переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов, которые Генеральный подрядчик обязан в течение 5 рабочих дней рассмотреть и подписать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, вернуть их с мотивированными письменными замечаниями в указанный срок. В этом случае Субподрядчик обеспечивает предъявление Генеральному подрядчику документов для оплаты стоимости выполненных работ в той части, которая не оспаривается Генеральным подрядчиком, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

Оплата выполненных Субподрядчиком строительных работ осуществляется на основании подписанных Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах, а также при необходимости ТН, ТТН, подтверждающих приобретение материальных ресурсов, протоколов торгов, переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов в течение _______ рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания.

Сумма средств, подлежащих оплате за выполненные строительные работы, определяется за вычетом ранее полученного Субподрядчиком текущего аванса.

10.6. Строительные работы ненадлежащего качества, а также до устранения дефектов последующие технологически связанные с ними работы оплате не подлежат. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.

10.7. При срыве по вине Субподрядчика сроков выполнения строительных работ эти работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором дату их выполнения.

10.8. Стоимость дополнительных работ формируется в соответствии с Положением № 1553.

10.9. Превышение (снижение) фактической стоимости строительных работ по сравнению с неизменной договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик результата работ относится Субподрядчиком на финансовые результаты его деятельности.

10.10. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Генеральным подрядчиком по настоящему договору, не является коммерческим займом; проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

10.11. Источник финансирования (в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год) - собственные средства.

ГЛАВА 11
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Вариант 1 (при капитальном ремонте)

11.1. Приемка объекта в эксплуатацию (результата строительных работ) осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, и оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339 (далее - приказ № 339).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 3 февраля 2019 г. действует постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» (далее - постановление № 40).

С 5 февраля 2019 г. приказ № 339 утратил силу приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.02.2019 № 26.

Сдача выполненных Генеральным подрядчиком строительных работ и их приемка Заказчиком оформляются актом формы С-2б.

К акту формы С-2б прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

Вариант 2 (при текущем ремонте)

11.1. Сдача выполненных Генеральным подрядчиком строительных работ и их приемка Заказчиком оформляются актом формы С-2а.

К акту формы С-2а прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

11.2. Заказчик, получивший сообщение Генерального подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной. Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, являются неотъемлемой частью настоящего договора и представляются при приемке в эксплуатацию объекта приемочной комиссии (по работам, выполняемым в рамках капитального ремонта).

11.3. Гарантийный срок на принятый в эксплуатацию объект (результат работы) составляет ___ лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 17).

Вариант 1 (при капитальном ремонте)

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения Заказчиком акта приемки объекта в эксплуатацию.

Вариант 2 (при текущем ремонте)

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения Заказчиком акта приемки результата строительных работ.

Вариант 1 (при капитальном ремонте)

11.4. При передаче Заказчику объекта Генеральный подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, утвержденной приказом № 339.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 3 февраля 2019 г. следует руководствоваться формой гарантийного паспорта объекта строительства согласно приложению 9 к постановлению № 40.

Вариант 2 (при текущем ремонте)

11.4. При передаче Заказчику результата строительных работ Генеральный подрядчик оформляет гарантийное письмо.

11.5. Генеральный подрядчик гарантирует достижение объектом (результатом строительных работ) указанных в утвержденной ___________________________________

(проектной документации или смете)

показателей и возможность эксплуатации объекта (результата строительных работ) в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта (результата работ) или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

11.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

ГЛАВА 12
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ СУБПОДРЯДЧИКОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

12.1. Сдача выполненных Субподрядчиком строительных работ и их приемка Генеральным подрядчиком оформляется актом формы С-2а.

12.2. Генеральный подрядчик, получивший сообщение Субподрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной. Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12.3. Гарантийный срок на результат работы составляет ___ лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 17).

Вариант 1 (при капитальном ремонте)

Гарантийный срок на выполненные Субподрядчиком строительные работы исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

Вариант 2 (при текущем ремонте)

Гарантийный срок на выполненные Субподрядчиком строительные работы исчисляется со дня приемки Заказчиком от Генерального подрядчика результата строительных работ.

Вариант 1 (при капитальном ремонте)

12.4. При передаче Генеральному подрядчику объекта Субподрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, утвержденной приказом № 339.

От редакции «Бизнес-Инфо»

Вариант 2 (при текущем ремонте)

12.4. При передаче Генеральному подрядчику результата строительных работ Субподрядчик оформляет гарантийное письмо.

12.5. Субподрядчик гарантирует достижение объектом (результатом строительных работ) указанных в _____________________________________________________________

(проектной документации или смете)

показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта (результата работ) или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

12.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке Генеральным подрядчиком несет Субподрядчик.

ГЛАВА 13
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

13.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению Сторон в соответствии с законодательством и настоящим договором путем заключения дополнительного соглашения. При этом не допускается изменение существенных условий настоящего договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов (переговоров), если иное не установлено законодательством и настоящим договором.

13.2. При исполнении настоящего договора каждая из Сторон имеет право требовать изменения существенных условий договора, в том числе на основании которых определялся победитель подрядных торгов (переговоров), в следующих случаях:

- при реорганизации юридического лица, являющегося Стороной настоящего договора;

- изменении сроков выполнения строительных работ в случаях, установленных законодательством и настоящего договором;

- существенном увеличении стоимости выполнения строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в ________________________________________________

(проектную документацию или смету)

или изменении налогового законодательства.

Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий настоящего договора, обязана уведомить об этом другие Стороны в письменном виде и подготовить предложения об изменении условий договора. Другие Стороны, в свою очередь, обязаны в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении договора и подписать дополнительное соглашение к нему либо в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, согласиться на его расторжение по соглашению Сторон или отказаться от его исполнения.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий настоящего договора, они обязаны выполнять его условия, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора.

13.3. До завершения строительных работ настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором.

13.4. Предложение о расторжении настоящего договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другим Сторонам, которые обязаны в течение 20 календарных дней его рассмотреть и письменно направить свое согласие или несогласие. При согласии Сторон с поступившим предложением о расторжении настоящего договора оформляется трехсторонний акт, в котором указываются:

- объем и стоимость фактически выполненных Генеральным подрядчиком, Субподрядчиком строительных работ;

- перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;

- перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Генеральным подрядчиком, Субподрядчиком при выполнении строительных работ;

- перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Генеральным подрядчиком, Субподрядчиком и не использованных при выполнении строительных работ;

- перечень имущества Генерального подрядчика, Субподрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

- гарантийные обязательства по принятому Заказчиком результату строительных работ;

- другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением настоящего договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между ними.

13.5. До завершения строительных работ Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другие Стороны не менее чем за 14 календарных дней до момента отказа от договора, в следующих случаях:

- если Генеральный подрядчик не приступает своевременно к выполнению строительных работ или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным;

- если отступления от условий настоящего договора являются существенными и неустранимыми;

- если во время выполнения строительных работ очевидно, что они не будут выполнены надлежащим образом, а в назначенный Заказчиком Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков такие недостатки Генеральным подрядчиком не будут устранены;

- при наличии уважительных причин.

13.6. До завершения строительных работ Генеральный подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другие Стороны не менее чем за 14 календарных дней до момента отказа от договора, в следующих случаях:

- при неисполнении Заказчиком требования о замене предоставленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества строительных работ;

- неблагоприятных последствиях следования указаниям Заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем организации, осуществляющей технический надзор.

13.7. После получения Сторонами уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора Генеральный подрядчик, Субподрядчик совместно с Заказчиком в течение названного периода времени составляют акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных законодательством и п.12.4 настоящего договора.

В случае направления уведомления заказной корреспонденцией соответствующее уведомление считается полученным другими Сторонами по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления, в ином случае - с момента вручения этого уведомления уполномоченному лицу соответствующей Стороны.

При отказе Генерального подрядчика, Субподрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе самостоятельно составить указанный акт и обратиться в суд с иском к Генеральному подрядчику, Субподрядчику о понуждении к выполнению работ, предусмотренных актом о прекращении договорных отношений.

При расторжении настоящего договора, одностороннем отказе от его исполнения Заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи незавершенного результата строительных работ. В этом случае Генеральный подрядчик, Субподрядчик обязаны возвратить Заказчику предоставленные им материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать незавершенный результат строительных работ и оформленную в период выполнения работ документацию.

ГЛАВА 14
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

14.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Генеральному подрядчику в следующих случаях и размерах:

- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - _____ (________________________) % от стоимости непринятых строительных работ за каждый

(указать цифрами и прописью)

день просрочки, но не более _______ (____________________) % от стоимости этих работ;

(указать цифрами и прописью)

- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - ____ (__________________________) % от

(указать цифрами и прописью)

неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более ______________ (______________________________________) % от стоимости этих работ;

(указать цифрами и прописью)

- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов - _________ (_________________________) % от стоимости недопоставленных материальных ресурсов

(указать цифрами и прописью)

за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

14.2. Генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Заказчику в следующих случаях и размерах:

- за нарушение сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - ________ (________________________) %

(указать цифрами и прописью)

от стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более ___________ (______________________________) % от стоимости этих работ;

(указать цифрами и прописью)

- за превышение по своей вине установленных настоящим договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) _____ (__________________________) % от стоимости объекта (результата строительных работ)

(указать цифрами и прописью)

за каждый день просрочки, но не более _____________ (__________________________) %

(указать цифрами и прописью)

от стоимости объекта (результата строительных работ);

- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - ______ (_____________________________) %

(указать цифрами и прописью)

от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

- за несвоевременное проведение расчетов за потребленную в процессе выполнения строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов - ________ (_______________________) % от неперечисленной

(указать цифрами и прописью)

суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

- за необеспечение надлежащего складирования материальных ресурсов, неуборку (неосвобождение) строительной площадки от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек - ___________________

(________________________________) базовых величин за каждый перечисленный случай

(указать цифрами и прописью)

нарушения настоящего договора. В случае неустранения данных нарушений в течение срока, установленного в письменном требовании Заказчика, такие нарушения признаются повторными, что влечет возможность предъявить к Генеральному подрядчику предусмотренные настоящим договором меры ответственности повторно;

- за непринятие мер по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения строительных работ, - в двойном размере от стоимости имущества, утраченного полностью или частично (комментарий 18).

14.3. Генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Субподрядчику в следующих случаях и размерах:

- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - ________ (________________________) % от стоимости непринятых строительных работ за каждый

(указать цифрами и прописью)

день просрочки, но не более _______ (____________________) % от стоимости этих работ;

(указать цифрами и прописью)

- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - _________ (________________________) %

(указать цифрами и прописью)

неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более _____________ (_______________________________) % от стоимости этих работ;

(указать цифрами и прописью)

- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов - _____________ (_________________________________) % от стоимости недопоставленных материальных

(указать цифрами и прописью)

ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

14.4. Субподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Генеральному подрядчику в следующих случаях и размерах:

- за нарушение сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - _______ (_________________________) %

(указать цифрами и прописью)

от стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более _______ (________________________) % от стоимости этих работ;

(указать цифрами и прописью)

- за превышение по своей вине установленных настоящим договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) по работам, выполняемым Субподрядчиком, - _________ (_______________________) % от стоимости

(указать цифрами и прописью)

объекта (результата строительных работ) за каждый день просрочки, но не более _____ (___________________________) % стоимости объекта (результата строительных работ);

(указать цифрами и прописью)

- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика, Генерального подрядчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - ________________ (______________________________________) % от стоимости работ по

(указать цифрами и прописью)

устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

(указать цифрами и прописью)

нарушения настоящего договора. В случае неустранения данных нарушений в течение срока, установленного в письменном требовании Генерального подрядчика, такие нарушения признаются повторными, что влечет возможность предъявить к Субподрядчику предусмотренные настоящим договором меры ответственности повторно;

- за непринятие мер по сохранности имущества, переданного Заказчиком, Генеральным подрядчиком и иными лицами для выполнения строительных работ, - в двойном размере от стоимости имущества, утраченного полностью или частично (комментарий 18).

14.5. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне (Сторонам) убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

14.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

14.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такие действия (бездействие) являются следствием обстоятельств непреодолимой силы, в частности:

- наводнение, пожар, землетрясение, ураган;

- война или военные действия, террористический акт;

- издание нормативного правового акта, препятствующего исполнению обязательств по настоящему договору.

Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна уведомить в письменной форме другую Сторону (Стороны) о наступлении, предполагаемом сроке существования и прекращении этих обстоятельств в течение 5 рабочих дней, следующих за днем их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

ГЛАВА 15
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

15.1. Любые споры и разногласия по поводу настоящего договора, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным претензионным порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет 10 рабочих дней.

При направлении претензии заказной корреспонденцией соответствующая претензия считается полученной по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этой претензии, в ином случае - с момента вручения этой претензии уполномоченному лицу соответствующей Стороны.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде ____________.

15.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по момент выполнения Сторонами всех своих обязательств.

ГЛАВА 16
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. Настоящий договор, все изменения и дополнения к нему оформляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны Сторонами и скреплены печатями.

Каждый лист настоящего договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан Сторонами.

16.2. Каждая из Сторон обязана в течение 5 рабочих дней известить другие Стороны об изменении банковских реквизитов, почтового адреса, юридического адреса, иных событий (фактов), влияющих на исполнение своих обязательств по договору.

16.3. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи на договоре, факсимильные копии настоящего договора, а также иных документов, подписанных в рамках его исполнения.

16.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством.

16.5. Настоящий договор составлен на ___ (_____________________) листах, в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

16.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- ___________________________________________ на ___ л. в 3 экз. (приложение 1);

(проектная документация или смета)

- график производства работ (Генеральный подрядчик) на ___ л. в 2 экз. (приложение 2);

- график производства работ (Субподрядчик) на ___ л. в 2 экз. (приложение 3);

- график платежей (Генеральный подрядчик) на ___ л. в 2 экз. (приложение 4);

- график платежей (Субподрядчик) на ___ л. в 2 экз. (приложение 5);

- протокол согласования договорной (контрактной) цены (Генеральный подрядчик) на ___ л. в 2 экз. (приложение 6);

- протокол согласования договорной (контрактной) цены (Субподрядчик) на ___ л. в 2 экз. (приложение 7);

- график поставки материальных ресурсов на ___ л. в 2 экз. (приложение 8) (если поставку материальных ресурсов осуществляет заказчик);

- перечень материальных ресурсов, на приобретение которых предусматривается выплата целевого аванса (Генеральный подрядчик), на ___ л. в 2 экз. (приложение 9);

- протокол проведения __________________________________________________ ________________________________________ (Генеральный подрядчик) на ___ л. в 2 экз.;

(подрядных торгов, переговоров)

- протокол проведения _______________________________________________ ________________________________________________ (Субподрядчик) на ___ л. в 2 экз.;

(подрядных торгов, переговоров)

- доверенность (если договор подписывает от имени соответствующей стороны представитель) на ___ л. в 3 экз.;

- доверенность (Заказчик), доверенность (Генеральный подрядчик), доверенность (Субподрядчик) (выданные представителям Сторон из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения) на ___ л. в 3 экз.;

- заверенная копия аттестата соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика (Заказчик) на ___ л. в 2 экз.;

- заверенная копия аттестата соответствия на выполнение функций генерального подрядчика (Генеральный подрядчик) на ___ л. в 2 экз.;

- заверенная копия свидетельства о технической компетентности (Генеральный подрядчик) на ___ л. в 2 экз.;

- заверенная копия свидетельства о технической компетентности (Субподрядчик) на ___ л. в 2 экз.;

заверенная копия сертификата соответствия (Генеральный подрядчик) (если работы подлежат сертификации) на ___ л. в 2 экз.;

заверенная копия сертификата соответствия (Субподрядчик) (если работы подлежат сертификации) на ___ л. в 2 экз.;

гарантийное письмо (Генеральный подрядчик) (должно быть оформлено на фирменном бланке, подписано руководителем и скреплено печатью организации и содержать сведения о наличии у Генерального подрядчика в штате не менее двух аттестованных специалистов, строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для возведения объекта строительства, системы управления охраной труда, о нахождении либо ненахождении Генерального подрядчика в процессе ликвидации, реорганизации, процедуре банкротства) на ___ л. в 2 экз.;

гарантийное письмо (Субподрядчик) (должно быть оформлено на фирменном бланке, подписано руководителем и скреплено печатью организации и содержать сведения о наличии у Субподрядчика в штате не менее двух аттестованных специалистов, строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для выполнения строительных работ, системы управления охраной труда, о нахождении либо ненахождении Субподрядчика в процессе ликвидации, реорганизации, процедуре банкротства) на ___ л. в 2 экз.

ГЛАВА 17
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: ________________________	Генеральный подрядчик: ________________________	Субподрядчик: ________________________
М.П.	М.П.	М.П.

Комментарий 1. Строительный подряд регулируется:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК);

• Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон № 300-З);

• Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ № 26);

• Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» (далее - Указ № 361);

• Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450);

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553);

• постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»;

• нормативными правовыми актами министерств, иных республиканских органов государственного управления, местных органов управления и самоуправления, изданных в случаях и пределах, предусмотренных законодательными актами, распоряжениями Президента Республики Беларусь и постановлениями Правительства Республики Беларусь (п.1 ст.3 ГК);

• техническими нормативными правовыми актами, в частности техническими регламентами (ТР), техническими кодексами установившейся практики (ТКП), государственными стандартами Республики Беларусь (СТБ), техническими условиями (ТУ);

• другими нормативными правовыми актами в зависимости от особенностей строительства.

К существенным условиям договора строительного подряда относятся:

• предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);

• указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

• сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);

• договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

• порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

• порядок расчетов за выполненные строительные работы;

• источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;

• форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством (п.10 Правил № 1450).

Комментарий 2. Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь:

• разрешительную документацию на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта, выданную местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»);

• выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданную не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

• проектную документацию на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшую государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика;

• протокол о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным;

• документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством (подп.8.1 п.8 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 14 апреля 2018 г. в абзац 2 подп.8.1 п.8 Правил № 1450 внесены изменения на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274 (далее - постановление № 274): договор заключается при наличии у заказчика разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»).

Комментарий 3. Для заключения договора строительного подряда подрядчик должен иметь:

• документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

• аттестованных специалистов в штате (часть первая подп.8.2 п.8 Правил № 1450);

• систему производственного контроля и управления охраной труда;

• строительные машины, оборудование и механизмы, транспортные средства, технологическую оснастку, необходимые для строительства объекта (выполнения строительных работ).

Данные требования предъявляются исходя из сложности работ, в частности необходимы:

• свидетельство о технической компетентности (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, возведение объекта строительства);

• положение по управлению охраной труда (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, возведение объекта строительства);

• квалификационные аттестаты на работников, выполняющих строительные работы (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, возведение объекта строительства);

• сертификаты соответствия на выполняемые строительные работы (капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, возведение объекта строительства);

• аттестаты соответствия на выполняемые строительные работы (капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, возведение объекта строительства).

Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.01-221-2010 «Строительство. Оценка систем производственного контроля. Основные положения и порядок проведения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2010 № 476 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/259645), установлены основные положения и порядок проведения оценки системы производственного контроля при производстве строительных материалов, изделий и выполнении работ и услуг в строительстве.

Организации, осуществляющие деятельность в области строительства, должны иметь систему производственного контроля, прошедшую процедуру ее оценки, и тем самым подтверждать свою способность проводить контроль качества и гарантировать безопасность при производстве строительных материалов, изделий и выполнении работ и услуг в строительстве в соответствии с требованиями ТНПА (п.4.1 ТКП 45-1.01-221-2010).

Государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 18001-2009 «Системы управления охраной труда. Требования», утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 24.04.2009 № 19 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/227804/325331), установлены требования к системе управления охраной труда с целью оказания помощи организациям в управлении рисками и повышении результативности данного управления.

Организации при осуществлении трудовой деятельности должны разработать, документально оформить, внедрить и поддерживать в рабочем состоянии, постоянно улучшать систему управления охраной труда в соответствии с требованиями данного государственного стандарта, а также определять механизм выполнения этих требований.

Также организации должны определить и документально оформить область применения своей системы управления охраной труда.

Техническим регламентом Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2009 № 1748, установлены отдельные требования к сооружениям, проектной документации, строительным материалам и изделиям, работам в строительстве в целях защиты жизни, здоровья и наследственности граждан, имущества и охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение потребителей (пользователей) относительно назначения и безопасности сооружений, проектной документации, строительных материалов и изделий, работ в строительстве.

Перечень строительных материалов и изделий (независимо от страны происхождения), работ в строительстве, подлежащих подтверждению соответствия существенным требованиям безопасности технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/ВY), содержится в приложении к данному регламенту.

Сертификация работ в строительстве проводится в соответствии с требованиями Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь, в частности ТКП 5.3.13-2007* «Национальная системы подтверждения соответствия Республики Беларусь. Сертификация работ (услуг) в строительстве. Порядок проведения», утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 29.12.2007 № 67 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/203340).

Отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), в том числе осуществляемые сельскохозяйственными организациями при строительстве объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом, по перечню, определяемому Советом Министров Республики Беларусь, а также работы по обследованию зданий и сооружений осуществляются юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) при наличии аттестатов соответствия, выдаваемых в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Осуществление видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), в том числе сельскохозяйственными организациями при строительстве объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается (подп.1.11 п.1 Указа № 26).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 19 августа 2018 г. на основании Указа Президента Республики Беларусь от 16.08.2018 № 322 (далее - Указ № 322) внесено уточнение в подп.1.11 п.1 Указа № 26 в части аттестации: отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), в том числе осуществляемые сельскохозяйственными организациями при строительстве объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом, а также работы по обследованию зданий и сооружений осуществляются юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) только при наличии аттестатов соответствия, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Аттестация проводится в соответствии с утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252:

• Положением об аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений;

• Положением об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений.

Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), для осуществления которых необходимо наличие аттестата соответствия, приведен в приложении 1 к названному выше Положению.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 28 февраля 2018 г. вышеназванный Перечень изложен в новой редакции на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.02.2018 № 148. Комментарий см. здесь.

Комментарий 4. Генеральный подрядчик вправе привлечь по договору субподрядчика только для выполнения отдельных своих обязательств (отдельных видов строительных работ). Привлечение субподрядчика для выполнения всех своих обязательств (всего объема строительных работ) законодательством не предусмотрено.

Комментарий 5. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (часть вторая п.3 ст.660 ГК), следовательно, в целях обеспечения дополнительных прав заказчика, связанных с контролем за работами субподрядчика, целесообразно в договоре строительного подряда прописать право заказчика на предъявление требований к субподрядчику.

Комментарий 6. Авторский надзор за строительством осуществляется разработчиком проектной документации на основании договора на ведение авторского надзора за строительством (договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и ведение авторского надзора за строительством), заключаемого с заказчиком, застройщиком в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297.

В случае невозможности осуществления разработчиком проектной документации авторского надзора за строительством (при ликвидации (прекращении деятельности) разработчика проектной документации, наличии иных обстоятельств, исключающих его деятельность) заказчик, застройщик вправе на основании договора на ведение авторского надзора за строительством привлечь для оказания таких услуг иную организацию (индивидуального предпринимателя), в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках при строительстве (подп.1.12 п.1 Указа № 26, пп.1, 2 ст.38 Закона № 300-З).

Авторский надзор осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252460/350123).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 28 октября 2020 г. ТКП 45-1.03-207-2010 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 66 утратил силу.

С 18 октября 2020 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке осуществления авторского надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 39.

Комментарий 7. В зависимости от условий строительства заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера, инженерную организацию (п.2 ст.37 Закона № 300-З).

Технический надзор осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396 (далее - приказ № 396) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242237/339858).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 29 октября 2020 г. ТКП 45-1.03-162-2009 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.10.2020 № 67 утратил силу.

С 23 октября 2020 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40.

Технический надзор представляет собой часть строительного процесса, включающего контроль и надзор заказчика (самостоятельно либо путем заключения договора с организацией, осуществляющей эти услуги) за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования требованиям действующих ТНПА и утвержденной проектно-сметной документации, а также освидетельствование, приемку и учет выполненных работ (п.2.10 ТКП 45-1.03-162-2009).

Технический надзор осуществляется на всех объектах независимо от форм собственности, за исключением объектов дачного и садоводческого строительства, одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане, а также жилых помещений (квартир) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах. При финансировании текущего ремонта за счет собственных средств технический надзор осуществляется на усмотрение заказчика, в том числе собственными силами (п.3.1 ТКП 45-1.03-162-2009).

Комментарий 8. Закупки работ, услуг при строительстве, в том числе возведении, реконструкции, капитальном, текущем ремонтах, реставрации, благоустройстве, сносе объектов, осуществляются путем проведения подрядных торгов либо переговоров, если иное не установлено законодательством.

Закупки товаров при строительстве осуществляются путем проведения торгов на закупку товаров при строительстве, переговоров либо биржевых торгов, проводимых в соответствии с законодательством о товарных биржах, если иное не установлено законодательством (подп.1.1, 1.2 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве»).

Комментарий 9. Примерная форма акта на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии (форма С-4) (приложение 1), а также Методические рекомендации по применению и заполнению примерных форм учетных документов в строительстве утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 № 3.

Форма С-4 применяется для оформления операций по передаче ресурсов от потребителя, заключившего договор с энерго-, тепло-, водо- и газоснабжающими организациями, другим потребителям, участвующим в процессе производства строительно-монтажных работ, в случае потребления ресурсов от одного источника снабжения при отсутствии между этими потребителями раздельного учета потребляемых ресурсов.

Данный акт служит основанием для взаиморасчетов между передающим потребителем и организацией, осуществлявшей фактическое использование ресурсов при производстве строительно-монтажных работ, а также основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами (части первая, третья п.3 названных Методических рекомендаций).

Комментарий 10. Форма акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (форма С-2б) установлена в приложении 5 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13.

Данная форма применяется в случае, предусмотренном п.11 Положения № 1553, то есть по объектам, по которым сформирована неизменная цена.

Форма справки о стоимости выполненных работ и затратах (форма С-3а) установлена в приложении 3 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.

Данная форма также применяется в случае установления в договоре неизменной договорной (контрактной) цены.

Комментарий 11. Подрядчик обязан предоставить заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:

• зарезервировать на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средства в размере 1,5 % от стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 28 февраля 2021 г. согласно абзацу 2 части первой подп.1.14 п.1 Указа № 26 средства резервируются на специальном счете сроком на 2 года в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта (изменения внесены Указом Президента Республики Беларусь от 26.02.2021 № 58);

• предоставить банковскую гарантию;

• заключить договор страхования ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.

Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, предусматривается в договоре строительного подряда.

При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства подрядчик вправе по истечении 1 года его эксплуатации использовать по собственному усмотрению 50 % от суммы зарезервированных средств, по истечении 2 лет - 30 % от суммы зарезервированных средств, по окончании гарантийного срока - остаток зарезервированных средств и начисленные проценты. Отсутствие результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта строительства и подрядчика (части первая, пятая подп.1.14 п.1 Указа № 26).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 19 августа 2018 г. при отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период 1-го года гарантийного срока эксплуатации объекта строительства подрядчик вправе по его истечении использовать по собственному усмотрению 50 % от суммы зарезервированных средств, по окончании 2-го года гарантийного срока - остаток зарезервированных средств и начисленные проценты (часть пятая подп.1.14 п.1 Указа № 26 в редакции Указа № 322).

Порядок резервирования средств установлен Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299.

Комментарий 12. Основные требования к организации строительного производства при строительстве новых объектов, а также реконструкции, ремонте действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов) всех отраслей экономики, обязательные для соблюдения всеми участниками строительства объектов, установлены ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства», утвержденным приказом № 396 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866).

Комментарий 13. Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов определяется Положением № 1553.

Данное Положение обязательно к применению независимо от источников финансирования выполняемых строительных работ, а также формы собственности заказчика (п.1 Положения № 1553).

Комментарий 14. Текст данного положения договора может быть следующим:

«Расчет стоимости выполненных строительных и иных специальных монтажных работ производится в соответствии с Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51, приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 319 «Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении», приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.10.2016 № 238 «Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении», Методическими рекомендациями о порядке расчета текущих цен на ресурсы, используемые для определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2011 № 457».

Комментарий 15. Порядок определения суммы отработанного, неотработанного аванса, период пользования чужими денежными средствами применительно к бюджетным средствам определен в п.57 Правил № 1450. В случае финансирования строительных работ за счет собственных средств заказчика целесообразно прописать аналогичный порядок в договоре строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться п.57 Правил № 1450 в редакции постановления № 274.

Комментарий 16. Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объекта при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности подрядчика, за исключением случая снижения фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, при котором подрядчик возвращает заказчику денежные средства, не использованные на цели строительства (часть четвертая подп.1.1 п.1 Указа № 361).

Экономия подрядчика в виде положительной разницы между неизменной ценой и фактической стоимостью подрядных работ может быть получена в результате:

• изменения способов производства работ, использования в процессе строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) иных строительных машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций по сравнению с предусмотренными проектной, в том числе сметной, документацией (при условии соблюдения проектных характеристик по потребительским, прочностным и эксплуатационным качествам и требований по надежности и безопасности, установленных техническими нормативными правовыми актами);

• снижения в процессе строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций, иных расходов подрядчика по сравнению с их стоимостью, предусмотренной неизменной ценой (в случае, если иное не предусмотрено в договоре строительного подряда);

• снижения стоимости работ, выполненных субподрядными организациями, по сравнению с их стоимостью, предусмотренной неизменной ценой;

• завершения строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) в срок, меньший нормативного срока строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ);

принятия подрядчиком иных мер (часть четвертая п.11 Положения № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 26 мая 2020 г. экономия подрядчика в виде положительной разницы между неизменной ценой и фактической стоимостью выполненных подрядных работ не является завышением стоимости строительства, если получена в результате:

• фактического выполнения видов работ с применением иной технологии производства работ, подтвержденных актами, использования в процессе строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) иных строительных машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций по сравнению с предусмотренными проектной, в том числе сметной, документацией (при условии соблюдения проектных характеристик по потребительским, прочностным и эксплуатационным качествам и требований по надежности и безопасности, установленных техническими нормативными правовыми актами);

• принятия подрядчиком иных мер, направленных на снижение стоимости строительства объекта при условии выполнения обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов (абзацы 1, 2 и 6 части четвертой п.11 Положения № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253).

Комментарий 17. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок (части первая, третья п.66 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 14 апреля 2018 г. согласно абзацу 1 части первой п.66 Правил № 1450 (в редакции постановления № 274) устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

Комментарий 18. Размеры ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора строительного подряда установлены в главе 10 Правил № 1450.

По соглашению сторон данные размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству.

Стороны при заключении договора строительного подряда не вправе уменьшить размер ответственности, установленный Правилами № 1450.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 26 февраля 2018 г. субъекты хозяйствования вправе не использовать печати (за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Республики Беларусь) (подп.3.11 п.3 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

_______________________

* Материал ссылается на ТКП, текст которого не содержится в эталонном банке данных правовой информации и не приводится в АПС «Бизнес-Инфо».

Ссылка актуальна на дату написания материала. Актуальность ТКП необходимо проверять на сайте http://www.tnpa.by.

18.10.2017

Сергей Шаргородский, юрист

ДОГОВОР № _____строительного подрядана выполнение __________________________________ ремонта

ДОГОВОР № _
строительного подряда
на выполнение ______________________________ ремонта